Решение № 2-1709/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-1709/2019;)~М-1767/2019 М-1767/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1709/2019

Дело 2-71/2020 (2-1709/2019)

50RS0050-01-2019-002531-03


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 27 января 2020 года

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Шипиловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1, Черноокая И.А. обратились с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3, которому на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для размещения торгового павильона.

После его смерти они вступили в права наследования. Нотариусом им было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, состоящее из права аренды вышеуказанного земельного участка, на основании которого администрация городского округа Шатура заключила с ними договор аренды этого земельного участка в равных долях на тех же условиях сроком на <данные изъяты> года.

На указанном земельном участке, на основании распоряжения главы Шатурского района № № от ДД.ММ.ГГГГ, их отцом при жизни был возведен торговый павильон (мини-магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительство которого во внесудебном порядке легализовать не представилось возможным.

Просят признать за ними право собственности (доля в праве по ? за каждым) на нежилое здание (мини-магазин) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, Черноокая И.А. не явились, поддерживая иск, ходатайствовали о его рассмотрении в их отсутствие.

Представитель администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник, либо арендатор земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статьей 42 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - ФИО3, которому на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, сельское поселение Дмитровское, <адрес> для размещения торгового павильона.

После его смерти истцы вступили в права наследования, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, состоящее из права аренды вышеуказанного земельного участка.

На основании указанного свидетельства между администрацией городского округа Шатура и истцами был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ этого земельного участка в равных долях на тех же условиях сроком на три года.

Из дела усматривается, что на основании распоряжения главы <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ, на предоставленном в аренду земельном участке, отцом истцов при жизни был возведен торговый павильон (мини-магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., легализовать строительство которого во внесудебном порядке истцам не представилось возможным.

Из технического заключения ООО «Земля – проект» следует, что спорный объект представляет собой нежилое здание (мини-магазин). Строительство здания соответствует ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Объемно-планировочное решение т конструкции обследуемого инженерного здания отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять указанному заключению у суда основание не имеется. Доказательств обратного не представлено.

Земельный участок на котором возведен спорный объект, по своему целевому назначению допускает строительство объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (доля в праве по ? за каждым) на нежилое здание (мини-магазин) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Давыдова