Решение № 2-5926/2025 2-5926/2025~М-6020/2025 М-6020/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-5926/2025

КОПИЯ

Дело № 2-5926/2025

УИД - №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

с участием старшего помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО3-Посадского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м. Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО5, которые указаны в договоре социального найма жилого помещения от 19.03.2008г. №.

Постановлением администрации городского поселения ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес>Б по <адрес>, г. ФИО3 признан аварийным и подлежит сносу.

В рамках реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и муниципальной программы муниципального образования «ФИО3-Посадский городской округ <адрес>» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной Постановлением администрации ФИО3- Посадского городского округа <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 34,3 по адресу: <адрес>.

Для переселения из аварийного жилищного фонда необходимо согласие всех граждан, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласие на предоставление жилого помещения, а также документы, удостоверяющие личность ФИО7, не предоставлены, в связи с чем заключить договор социального найма на приобретенное жилое помещение не представляется возможным.

Указано, что в адрес ответчиков было направлено уведомление о том, что дом признан аварийным и в целях реализации государственной программы для расселения граждан из аварийного жилья для них закуплено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Никакого ответа со стороны ответчиков не поступило.

На основании изложенного истец просит суд:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского поселения ФИО3, в лице заместителя Главы администрации ФИО4, и ФИО2;

- предоставить ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5 взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить регистрацию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации ФИО3 – Посадского г/о <адрес> по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики: ФИО2, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица: УМВД России по ФИО3-<адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 – Посадский городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-37).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Главы городского поселения Краснозаводск ФИО3-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д.38).

19.03.2008г. между Администрацией города ФИО3 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения №. Предметом договора являлась комната в коммунальной квартире общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24-28).

Согласно Дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 19.03.2008г. №, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ФИО6, дочь жены – ФИО7, дочь – ФИО5 (л.д.30).

Из выписки из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес>, р-н ФИО3-Посадский, г. ФИО3, <адрес>Б следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.13).

Контроль за исполнением Постановления Администрации ФИО3 – Посадского городского округа <адрес> от 27.01.2023г. № – ПА возложен на и.о. заместителя главы администрации г/о. (л.д.39-40).

Истцом указано, что согласие на предоставление жилого помещения, а также документы, удостоверяющие личность ФИО7, не предоставлены, в связи с чем заключить договор социального найма на приобретенное жилое помещение не представляется возможным.

В материалы дела представлено заявление ФИО2, из которого следует, что он просит расторгнуть с ним договор социального найма жилого помещения от 19.03.2008г. № и предоставить ему 1 комнатную квартиру общей площадью 34,3 кв.м. и заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> (л.д.9,8).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, из которой следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером № – 34,3 кв.м. (л.д.31-34). Правообладателем является Муниципальное образование «ФИО3 – Посадский городской округ <адрес>».

Ответчик ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из положений ст. 85 ЖК РФ следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (п. п. 1, 3).

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Также указано, что если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из изложенного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Таким образом, занимаемое ответчиками жилое помещение находится в доме, признанном аварийным; в данном случае предоставление другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного носит компенсационный характер; предлагаемое к переселению жилое помещение отвечает предусмотренным статьей 89 ЖК РФ требованиям - является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находится в непосредственной близости от места проживания ответчиков.

Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи со значительным физическим износом несущих конструкций, невозможно и представляет опасность для жизни и здоровья.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского поселения ФИО3, в лице заместителя Главы администрации ФИО4, и ФИО2.

Предоставить ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5 взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, жилое помещение общей площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова