Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-233/2019

гражданское дело № 2-233/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 27 августа 2019 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г. с участием:

представителя истца - ФИО11,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «УК ВСТМ г. Абаза» - ФИО12,

представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «УК РЭС» - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя по доверенности ФИО11, обращаясь в суд с данными требованиями, указала, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 27.01.2019 ООО «УК РЭС» избрана управляющей компанией. Однако, инициатором собрания ФИО15 и представителями ООО «УК РЭС» нарушены положения ЖК РФ, регулирующие процедуру организации и проведения общего собрания собственников МКД, а именно: собственники МКД не уведомлены надлежащим образом в установленные сроки о проведении собрания; листы голосования собственникам не вручались; период очно-заочного голосования не был определен; не опубликованы итоги голосования; протокол голосования оформлен ненадлежащим образом и не направлен в Минстрой РХ; не соблюдена процедура расторжения договора с ООО «УК ВСТМ г. Абаза», что свидетельствует о нарушении ее права и законных интересов, является основанием для признания такого собрания недействительным.

Просит признать протокол (решение) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 27.01.2019 недействительным.

В судебное заседание истец ФИО14, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные в иске. В своих письменных дополнениях к иску ФИО11 указала, что представленный в суд реестр собственников МКД не соответствует реестру, который составлялся ФИО15, а именно: внесены исправления (кв. №), стоят только инициалы (кв.№); площадь МКД не указана. Кроме того, истец полагает, что имеются такие нарушения, как: заказные письма, отправленные собственникам МКД не содержат даты отправки; юридические лица, занимающие нежилые помещения в МКД, не уведомлены надлежащим образом; в очном собрании приняло участие 16 собственников, а не одиннадцать, как указано в реестре. В бланках голосования имеются такие нарушения, как: подписи в реестре и в решениях собственников квартир №№ №; указанные решения содержат разные даты, что не допустимо; собственник квартиры №, проживающий в ней, не уведомлялся о собрании, поскольку в реестре указано о его не проживании в квартире; информация о лицах, присутствующих на собрании, должна быть оформлена списком. Просит признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 27.01.2019 недействительным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «УК ВСТМ г. Абаза» ФИО12 в судебном заседании просила суд иск удовлетворить, поддержав доводы, указанные в письменном отзыве, из которого следует, что 02.02.2019 в адрес ООО «УК ВСТМ г. Абаза» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 27.01.2019, на котором расторгнут договор с ООО «УК ВСТМ г. Абаза», избран способ управления многоквартирным домом ООО «УК РЭС». Считает, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а именно: не представлено доказательств уведомления собственников МКД о собрании; допущены нарушения сроков при объявлении повестки дня; сотрудники ООО «УК РЭС» лично проходили по жильцам МКД и предлагали заполнить документы, вводя их в заблуждение. В сообщении о проведении собрания не содержится даты, подтверждения права собственности инициатора, а также не определено место и лицо, которому необходимо передавать бланки решений собственников. Уведомление об итогах проведения собрания в общедоступном месте не размещалось. Таким образом, спорный протокол нарушает права и законные интересы собственников МКД, поскольку большинство собственников не желает менять управляющую компанию.

В дополнениях к отзыву ФИО12 указала, что ответчиком нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД, а также порядок направления подлинников решений и протоколов в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ.

Решения собственников заполнены почерком одного человека, что не допустимо, а подписи в реестре не совпадают с подписями собственников в решениях. В реестре не указаны доли собственников, что могло повлиять на правильность подсчета голосов. Семья ФИО1 (кв. №), семья ФИО2 (кв. №), семья ФИО3 (кв. №) не являются собственниками жилых помещений, поскольку проживают в них на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан без надлежаще оформленного права собственности. ФИО4 в квартире № не проживает, следовательно, не мог заполнять решение. Таким образом, указанные голоса необходимо аннулировать из кворума. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО15, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО15 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «УК РЭС» ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, указала, что собственники МКД были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения собрания в установленные сроки посредством размещения объявлений в общедоступных местах, само уведомление содержало все необходимые сведения, предусмотренные законом. Общая площадь всех помещений в доме составляет 4 031,8 кв. м, площадь собственников, принявших участие в голосовании составила 2350,6 кв. м, то есть 58,3% от общего числа голосов. Решение такого собрания является обязательным для исполнения и для тех, кто не участвовал в голосовании. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Из письменных дополнений к возражениям следует, что последовательность проведения общего собрания собственников МКД, а также написание и вручение протокола, инициатором собрания ФИО15 не было допущено, порядок размещения информации на информационных досках объявлений определен в ранее проведенных ОСС, что подтверждается протоколом от 31.03.2015. кроме того, собственникам направлялись заказные письма с уведомлениями о проведении собрания. Участие в подготовке собрания представителей ООО «УК РЭС» не может признаваться нарушением, поскольку законом не установлено каких-либо ограничений инициатором собраний по привлечению физических и юридических лиц с целью оказания помощи. Вопросы о качестве предоставляемых услуг ООО «УК РЭС» не относятся к рассматриваемому делу. Кроме того, истец подтвердила, что получила уведомление о проведении собрания, вместе с тем, не посчитала нужным принять в собрании участие и выразить свое мнение по вопросам повестки дня. Допущенные в реестре исправления не влекут его недействительность. Юридические лица, занимающие нежилые помещения в данном доме также уведомлялись о предстоящем собрании, мировой суд воспользовался правом голосования, а другие лица его проигнорировали, что является их правом. Доказательств того, что в реестре и в решениях собственников разные подписи ничем не подтверждены. Даты в решениях собственников стоят те, в которые они фактически голосовали в период с 09.01.2019 по 26.01.2019, что не противоречит положениям жилищного законодательства. Порядок направления передачи протокола от инициатора собрания в Минстрой Хакасии и управляющую организацию не нарушен. Полагает, что доводы истца не состоятельны, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав мнение сторон, исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положения ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении такого собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются

соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющих порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования,

извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания,

наличие кворума для проведения собрания,

наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Как следует из дела, истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>.

ФИО15, как собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>, было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД по повестке дня из 12 пунктов, среди которых ставились вопросы: вопрос № 2 - о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО «УК ВСТМ г. Абаза» с 01.02.2019; вопрос № 3 - выбрать управляющую организацию - ООО «УК РЭС» и заключить с ней договор управления.

Инициативной группой, собранной ответчиком, на информационных стендах в подъездах и на входных дверях подъездов дома размещена информация о проведении собрания, что подтверждается материалами дела.

Уведомление о собрании предоставлено в материалы дела.

Собственники уведомлены о результатах проведенного собрания путем вывешивания соответствующего уведомления.

Кроме того, 09 января 2019 года проведена очная часть общего собрания ввиду отсутствия кворума, в связи с чем принято решение о продолжении общего собрания в форме проведения заочного голосования, которое проведено с 10 по 26 января 2019 года включительно.

Протоколом № б/н от 27 января 2019 года оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10 по 26 января 2019 года, согласно которому в голосовании приняли участие 75 собственников помещений, владеющие 2 350,6 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 58,3% голосов от общего количества голосов в доме. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 4 031,8 кв. м, в том числе жилых помещений - 3 651,2 кв. м, нежилых - 380,6 кв. м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 4 031,8 кв. м. Кворум имеется. Проведенным собственниками помещений МКД <адрес> общим собранием приняты решения по вышеуказанной повестке дня (12 пунктов).

Наряду с принятыми иными вопросами по повестке дня принято решение по вопросу № 2 о расторжении договора с предыдущей управляющей организацией с 01.02.2019, принято решение по вопросу № 4 о выборе управляющей организации в лице ООО «УК РЭС».

Из анализа правоустанавливающих документов собственников МКД и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 4 758,7 кв. м: <данные изъяты>.

В вышеприведенной информации, кроме сведений, указанных в выписках ЕГРН, содержатся сведения о проценте проголосовавших, рассчитанном судом.

Таким образом, исходя из общей площади 4 758,7 кв. м, процент проголосовавших должен составлять 42,87%.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

При проверке кворума из исследованных протоколов следует, что при подсчете голосов принималась во внимание площадь только жилых помещений, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика ФИО13, и, кроме того, принимались решения собственников жилых помещений МКД, фактически не принимавших участие в голосовании, либо не являющихся собственниками жилых помещений.

Собственником квартиры № является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, тогда как проголосовал ФИО6 без доверенности; собственником квартиры № ФИО7 является только с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем протокол подписан ею ДД.ММ.ГГГГ; собственник квартиры № ФИО1 в судебном заседании подтвердила, что не подписывала решение; собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8, тогда как протокол подписан ФИО9 без доверенности; собственником квартиры № является ФИО10, который в судебном заседании подтвердил, что не подписывал решение.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО9, ФИО7, ФИО6 не являлись на момент голосования собственниками жилого помещения, у них отсутствовало право на участие в голосовании в силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ.

В связи с нарушением ст. 48 ЖК РФ из числа голосов, фактически проголосовавших собственников, судом исключены голоса ФИО6 (0,95 %), ФИО7 (0,90 %), ФИО1 (0,46%), ФИО9 (0,96%), ФИО10 (1,11%).

Таким образом, за принятие решений, поставленных на голосование, проголосовало 42,87%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Одним из существенных нарушений проведения общего собрания в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ является отсутствие кворума, который должен составлять более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истца, так и иных собственников многоквартирного дома.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиками в дело не представлено.

Из сообщения Минстроя Хакасии следует, что от ООО «УК РЭС» документы по результатам голосования собственников в подлинниках не направлялись.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками при проведении общего собрания собственников МКД были допущены нарушения, прямо влияющие на наличие кворума, следовательно, на легитимность принятых на голосовании решений, что влечет безусловную ничтожность протокола б/н от 27.01.2019, оформившего решение собственников.

Наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, являются значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора, имеют существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений. Бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на ответчиков, как инициаторов собрания.

Доводы истца о существенном нарушении порядка проведения собрания, отсутствии кворума ответчиками в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме очно-заочного голосования, проведенное по инициативе ФИО15 в период с 09.01.2019 по 26.01.2019, зафиксированное протоколом б/н от 27.01.2019.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, представления через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Председательствующий В.Ю. Абумов