Решение № 2-2571/2025 2-2571/2025~М-1944/2025 М-1944/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2571/2025

к делу № 2-2571/2025

УИД № 23RS0044-01-2025-002798-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мартыненко К.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

при участии:

представителя истца ООО «Агросистема»

по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агросистема» к Кенич ФИО7 о признании незаконным выдела земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий по доверенности в интересах ООО «Агросистема», обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании незаконным выдела земельной доли, в котором просит признать незаконным выдел земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности у ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, восстановить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с восстановлением площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, существовавшей до выдела земельной доли ФИО1

В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агросистема» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № (пайщики) был подписан договор аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в органах регистрации прав с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., приложением к которому является список присутствующих на нем лиц. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не присутствовал на общем собрании, таким образом не голосовал против заключения договора аренды. Из вышеуказанного земельного участка ответчик ФИО1 образовал ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № путем его выдела. ФИО1 в нарушение п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, без получения письменного согласия от ООО «Агросистема», в нарушение требований земельного законодательства, произвел выдел земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агросистема» по доверенности ФИО5 настаивал на заявленных исковых требованиях, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требованиях отказать на основаниях, изложенных в возражениях на заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом путем отправки почтовой корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда представлено не было.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившейся стороны.

Изучив исковое заявление, учитывая мнения представителя истца ФИО6, действующего по доверенности в интересах ООО «Агросистема», ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4, изложенное в отзыве на исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В статье 9 Конституции РФ указано, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Из положений ч. 1 ст. 213 ГК РФ видно, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как указано в ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками земельного участка (Арендодатели) в лице ФИО5, действующего на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с одной стороны и ООО «Агросистема» (Арендатор) в лице представителя ООО УК «Агропром» ФИО2, действующего на основании договора на управление от ДД.ММ.ГГГГ. и приказа от ДД.ММ.ГГГГ. №-П с другой стороны заключен договор, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, находящийся в долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> арендованного земельного участка составляет № кв.м. Цель аренды – производство (выращивание) сельскохозяйственной продукции, а также использование земли в других целях, не запрещенных действующим законодательством (т. 1 л.д. 11-13).

Пунктом 2 указанного договора установлена арендная плата и порядок расчетов, согласно которому арендная плата выплачивается ежегодно после уборки урожая с первого декабря текущего года по <данные изъяты> декабря текущего года в размере <данные изъяты> тонны пшеницы, <данные изъяты> кг муки, <данные изъяты> кг сахара, <данные изъяты> литров масла на земельный пай (<данные изъяты> га). Срок выплаты арендной платы – не позднее <данные изъяты> декабря текущего года после уборки урожая.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. определение местоположения земельного участка, соответствующего земельным долям и выделение его в натуре осуществляется с согласия арендатора. Определенный на местности и выделенный в натуре земельный участок должен соответствовать земельным долям арендодателя по площади и другим характеристикам.

В пункте 9.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что срок действия настоящего договора <данные изъяты> лет.

Согласно пункту 9.3. ранее указанного договора, если не позднее чем за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора, он считается продленным на <данные изъяты> лет.

Как было установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на общем собрании участников долевой собственности отсутствовал, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось и также подтверждается представленным в материалах гражданского дела приложением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № списком (перечнем) участников долевой собственности, присутствовавших на общем собрании, среди которых ФИО1 не числится (т. 1 л.д. 14-15).

Таким образом, из указанного следует, что ответчик ФИО1 не голосовал против заключения договора аренды земельного участка на новый срок, и в нарушение п. 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому определение местоположения земельного участка, соответствующего земельным долям и выделение его в натуре осуществляется с согласия арендатора, такое согласие в суд не представил.

Сведений об оспаривании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., состоявшегося в пгт. <адрес> по инициативе ООО «Агросистема», в материалы дела сторонами не представлены, доказательства о его изменении, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, из земельного участка, состоящего из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером №, ответчиком ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, вид права: собственность, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в том числе в виде аренды, не зарегистрированы. Документами-основаниями является свидетельство о праве на наследство по завещанию, серия: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 49-52).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 12 вышеуказанного закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Как указано п.п. 1-3 ст. 13 названного закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Пунктом 5 ст. 14 вышеуказанного закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Из пп. 1-6 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ следует, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до ДД.ММ.ГГГГ в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки); образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

При таких обстоятельствах, ответчиком ФИО1 произведён выдел земельного участка с кадастровым номером №, без согласия арендатора - ООО «Агросистема», что противоречит требованиям п. 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и вышеуказанным требованиям законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, имеющего специфику указанной сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков. Эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям ст. 17 (часть 3) Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ответчиком ФИО1 и его представителем, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства согласия арендатора на произведение выдела земельного участка с кадастровым номером: № земельной доли ответчика в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования представителя истца ФИО5, действующего по доверенности в интересах ООО «Агросистема», к ФИО1 о признании незаконным выдела земельной доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 61, 67, 167, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агросистема» к ФИО1 о признании незаконным выдела земельной доли, удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельной доли ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Восстановить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с восстановлением площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, существовавшей до выдела земельной доли ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, основанием для погашения записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1, а также основанием для восстановления прежних сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, существовавшей до выдела земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ № №), в пользу ООО «Агросистема» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято 28 ноября 2025 года.

Председательствующий: К.А. Мартыненко