Решение № 2-399/2025 2-55/2026 2-55/2026(2-399/2025;)~М-464/2025 М-464/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-399/2025

Гражданское дело № 2-55/2026

УИД 80RS0002-01-2025-000743-79


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 24 февраля 2026 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Могойтуйского муниципального округа Забайкальского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация сельского поселения «Зугалай» муниципального района «Могойтуйский район» Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя тем, что 21 августа 2024 года Управлением Росреестра по Забайкальскому краю по заявлению администрации поставлено на кадастровый учет в качестве бесхозного имущества нежилое здание с названием «Зал торжеств», расположенное по адресу: <адрес> «а», год постройки 1980 года, площадью 325 кв.м., число этажей -1, в том числе подземных - 0, кирпичное с кадастровым номером №, номер государственной регистрации бесхозного объекта №, что подтверждается имеющейся выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2024 года.

Здание в удовлетворительном состоянии, капитального ремонта не требует, не находится в государственной собственности Забайкальского края, не является федеральной или муниципальной собственностью.

Здание планируется передать в аренду по результатам торгов субъектам малого предпринимательства и средства от использования здания направить в соответствующий бюджет.

Просит признать право муниципальной собственности сельского поселения «Зугалай» муниципального района «Могойтуйский район» Забайкальского края нежилое здание с названием «Зал торжеств», расположенное по адресу: <адрес> «а», год постройки 1980 года, площадью 325 кв.м., число этажей -1, в том числе подземных – 0, кирпичное с кадастровым номером №.

Определением судьи от 23 января 2026 года произведена в порядке процессуального правопреемства замена заявителя администрации СП «Зугалай» Могойтуйского муниципального округа Забайкальского края по настоящему делу на правопреемника – администрацию Могойтуйского муниципального округа Забайкальского края.

Заявитель администрация Могойтуйского муниципального округа в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель заинтересованного лица администрации СП «Зугалай» Могойтуйского муниципального округа ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствии, просил удовлетворить требования.

Представитель заинтересованного лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2 в письменном ходатайстве просит рассмотреть настоящее дело без их участия.

Представители заинтересованных лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, администрации Могойтуйского муниципального округа Забайкальского края на судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся заявителя, заинтересованных лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Приказом Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйного недвижимого имущества.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.

В то же время согласно ч. 3 ст. 263 ГК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что администрация сельского поселения «Зугалай» обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю 14.06.2024 г. с заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости –здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д. 58-59/.

21 августа 2024 г. на основании заявления администрации сельского поселения «Зугалай» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №У о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – нежилое здание с наименованием «Зал торжеств», расположенное по адресу: <адрес> «а», год постройки 1980 года, площадью 325 кв.м., число этажей -1, в том числе подземных – 0, кирпичное с кадастровым номером №л.д. 60-62/.

Как следует из сведений, представленных Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 27.11.2023 г. данный объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 65/.

В отношении вышеуказанного объекта недвижимости в архивном фонде Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сведения отсутствуют, что следует из представленных данных /л.д. 63/.

Согласно сообщению администрации муниципального района «Могойтуйский район» от 22.01.2024 объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» и не являются собственностью муниципального района «Могойтуйский район» /л.д. 64/.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с настоящим требованием о признании права муниципальной собственности, администрация сельского поселения «Зугалай» представила доказательства о том, что объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставлен на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, и находился на этом учете год.

Указанный объект недвижимого имущества, расположенный на территории Могойтуйского района фактически не имеет собственника, то есть является бесхозяйным, что приводит к его ненадлежащему содержанию и эксплуатации.

Поскольку со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у администрации сельского поселения «Зугалай» возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.

Таким образом, учитывая, что собственник спорного недвижимого имущества не установлен, спорный объект в установленном законом порядке поставлен на учет в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учет прошло более одного года, отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания спорного имущества объектом муниципальной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление администрации Могойтуйского муниципального округа Забайкальского края о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.

Признать за администрацией Могойтуйского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН <***>) право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание с наименованием «Зал торжеств», расположенное по адресу: <адрес> год постройки 1980 года, площадью 325 кв.м., число этажей -1, в том числе подземных – 0, кирпичное с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2026 года.

Председательствующий судья Т.И. Ситко