Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-785/2019 М-785/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1035/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 05 августа 2019 года

ФИО1 городской Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Шитовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента лесного хозяйства Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент лесного хозяйства Нижегородской области обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая в обоснование своих требований на то, что 09.01.2008 года между Департаментом лесного комплекса Нижегородской области и ФИО2 заключен договор №12 аренды лесного участка (далее - договор) для осуществления рекреационной деятельности. Согласно п.2 договора арендатору передан по акту приема-передачи в аренду лесной участок, находящийся в ведении лесного хозяйства Борского лесхоза лесоустройства 2004-2005 г.г.: Нижегородская область, Борский район, ГУ НО «Борский лесхоз», Борское лесничество, квартал 98, выдел 20. Пунктом 6 и 7 договора предусмотрена отсылочная норма о размерах и сроках арендной платы, установленных разделом 2 договора и приложения 4 к нему. В пункте 6 договора указано, что арендная плата составляет 4410 рублей. Согласно пункту 7 арендатор ежемесячно обязан вносить арендную плату не позднее 21 числа текущего месяца. В период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года арендатор неоднократно нарушал обязательства по внесению арендной платы. На 31.03.2019 года за ответчиком числится задолженность в федеральный бюджет в размере 1 947,42 руб. В рамках урегулирования спора в претензионном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 15.03.2019 года №29 с просьбой погашения задолженности. В дальнейшем на основании ст. 452 ГК РФ 05.04.2019 года (исх. 414-76842/19) истцом направлено письмо о наличии задолженности за ответчиком и предложении расторгнуть договор аренды лесного участка. Однако обращения истца остались без ответа, а требование погашения задолженности без исполнения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ стороны при заключении договора аренды согласовали самостоятельные основания для его досрочного расторжения. В частности, в пункте 19 договора аренды указано, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда в случае двух и более раз подряд нарушения сроков внесения арендной платы.

Поскольку в нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды арендатор систематически нарушает обязательства по внесению арендной платы, арендную плату вносит несвоевременно и не в полном объеме, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента лесного хозяйства Нижегородской области задолженность по арендной плате в федеральный бюджет в размере 1 947,42 рублей. Расторгнуть договор аренды лесного участка №12 от 09.01.2008 года.

Истец Департамент лесного хозяйства Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, мете и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 09 января 2008 года между Департаментом лесного комплекса Нижегородской области (в настоящее время Департамент лесного хозяйства Нижегородской области) и гражданкой ФИО2 был заключен договор № 12 аренды лесного участка (далее – договор), в соответствии с которым ФИО2 (далее- арендатор) приняла по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды лесной участок площадью 0,14 га для осуществления рекреационной деятельности, находящийся в ведении лесного хозяйства Борского лесхоза лесоустройства 2004-2005 г.г.: Нижегородская область, Борский район, ГУ НО «Борский лесхоз», Борское лесничество, квартал 98, выдел 20.

Согласно разделу 2 Договора размер арендной платы составляет 4410 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 21 числа текущего месяца с предоставлением арендодателю в течение 10 банковских дней соответствующих подтверждающих документов. Датой внесения арендной платы устанавливается дата поступления денежных средств на соответствующие счета казначейства.

При этом п. 9 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ, а также в случае изменения площади арендуемого лесного участка.

В нарушение п. 7 раздела 2 Договора арендатор не перечислял своевременно и в полном объеме платежи за аренду лесного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года в сумме 1947,42 рубля. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

19.03.2019 года истец направил ответчику претензию от 15.03.2019 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды (л.д. 32,34).

Также в адрес ответчика было направлено уведомление от 05 апреля 2019 года о досрочном расторжении договора аренды лесного участка на основании ст. 452 ГК РФ. До настоящего времени задолженность не погашена, обращения истца остались без ответа.

Ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в полном отсутствии арендных платежей за период с 01 января по 31 марта 2019 года. То есть ответчик более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, нарушая условия договора. Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (ст. 452 ч. 2 ГК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды лесного участка в соответствии со ст. ст. 450 п. 2, 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента лесного хозяйства Нижегородской области о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 1947,42 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет, размер которой в порядке ст. 333.19 НК РФ определяется в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента лесного хозяйства Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента лесного хозяйства Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме 1947 (одна тысяча девятьсот сорок семь) рублей 42 копейки.

Договор аренды лесного участка * от 09.01.2008 года, заключенный между Департаментом лесного комплекса Нижегородской области и ФИО2, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в ФИО1 городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова