Решение № 2-4578/2017 2-4578/2017~М-3792/2017 М-3792/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4578/2017

"номер"


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А., при секретаре Булычевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что им самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней и выполненной новой частичной перегородкой из ГКЛ, демонтирована перегородка с дверным проемом между ванной и туалетом, перенесен дверной проем между жилой комнатой и прихожей, выполнением новой перегородки из ГКЛ между жилой комнатой и кладовой.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще, о чем свидетельствуют факсовые уведомления о вручении судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по "адрес" являются ФИО2, ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. "номер").

Вместе с ними совместно в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, "дата".р. –дочь ( л.д. "номер").

Жилое помещение до перепланировки, согласно технического паспорта помещения, имело общую площадь ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв. м, вспомогательной ... кв.м и состояло из: жилой комнаты площадью ... кв.м; жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м.

Истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью ... кв.м и кухней площадью ... кв.м и выполнена новая частичная перегородка из ГКЛ, в результате чего жилая комната уменьшилась до ... кв.м и была переименована в гостиную, а кухня увеличилась до ... кв.м;

- демонтированы перегородка и дверной проем между ванной площадью ... кв.м и туалетом площадью ... кв.м и образован санузел площадью ... кв.м;

- перенесен дверной проем между жилой комнатой площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м;

- жилая комната площадью ... кв.м разделена новой перегородкой из ГКЛ на жилую комнату площадью ... кв. м и кладовую площадью ... кв.м;

- при монтаже перегородок из ГКЛ были проведены укрепительные работы в виде конструкции с металлическим каркасом;

-при устройстве санузла площадью ... кв.м по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

В результате площадь жилого помещения составляет ... кв.м с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой ... кв. м, вспомогательной ... кв.м и состоит из: кладовой площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, гостиной площадью ... кв.м, кухня площадью ... кв.м, санузел площадью ... кв.м, прихожая площадью ... кв.м.

В соответствии с итоговым заключением, изготовленным АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал, имеющим «Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» 01-П № 227, от 23.11.2016 года, выполненная перепланировка квартиры, соответствует требованиям экологических, строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено ( л.д."номер").

По заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах» № 11-3289 от 09.10.2017г., представленная перепланировка жилой квартиры № 2 дома № 7 по пер. Ермака в Ленинском районе г.Н.Новгорода не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. "номер").

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами перепланировка квартиры, расположенной по "адрес", не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует действующему законодательству.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по "номер" в перепланированном состоянии и удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по "адрес" в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по "адрес" в перепланированном состоянии, а именно, с сохранением состояния квартиры в которой:

- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью ... кв.м и кухней площадью ... кв.м и выполнена новая частичная перегородка из ГКЛ, в результате чего жилая комната уменьшилась до ... кв.м и была переименована в гостиную, а кухня увеличилась до ... кв.м;

- демонтированы перегородка и дверной проем между ванной площадью ... кв.м и туалетом площадью ... кв.м и образован санузел площадью ... кв.м;

- перенесен дверной проем между жилой комнатой площадью ... кв.м и прихожей площадью ... кв.м;

- жилая комната площадью ... кв.м разделена новой перегородкой из ГКЛ на жилую комнату площадью ... кв. м и кладовую площадью ... кв.м;

- при монтаже перегородок из ГКЛ были проведены укрепительные работы в виде конструкции с металлическим каркасом;

-при устройстве санузла площадью 3,1 кв.м по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Н.А. Гришина