Решение № 2-612/2020 2-612/2020~М-579/2020 М-579/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-612/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кочетовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочетовского сельского поселения Ростовской области о признании ранее возникшего права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО2 составлен и удостоверен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> за 10 000 000 рублей. Администрацией Кочетовского сельского поселения данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Переход права собственности на земельный участок и жилой дом истица не оформила. В настоящее время продавец умер, и ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, в лице представителя ФИО6 продал ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом земли, занятой под строениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и целое домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: Ростовская <адрес>, ФИО3 получил по наследству после смерти супруги, ФИО7 (л.д. 14). ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.16-19).

Согласно справке Администрации Кочетовского сельского поселения земельному участку с КН №, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принадлежит жилой дом, 1958 года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,9 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.31-40).

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25-30).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года управление Росреестра по Ростовской области отказало во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости по причине несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (л.д.21).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

По условиям договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанный объект недвижимости, продавец получил от покупателя денежные средства.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем состоялась и была исполнена. Договор не был зарегистрирован.

Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.63). После его смерти было заведено наследственное дело (л.д. 51-68). В перечне наследственного имущества, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> отсутствует.

Как следует из справки Администрации Кочетовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года №, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

С момента купли-продажи земельного участка с домовладением истец несёт бремя содержания этого имущества, в том числе уплачивает налоги (л.д.22-24).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по данным ЕГРН зарегистрировано за ФИО3, наследодателем продавца. (л.д.82-87).

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ее недействительность.

Как установлено ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес>, момента совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени истец владела спорным имуществом как своим собственным, принимала меры к его сохранению, несла бремя его содержания, оплачивала необходимые расходы по содержанию этого недвижимого имущества. Судом установлено, что истец владел спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 23 лет, её владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратив право собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 29.10.2020 года