Решение № 2-84/2019 2-84/2019(2-957/2018;)~М-957/2018 2-957/2018 М-957/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-84/2019

Д<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-84/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст. Багаевская 19 февраля 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Лиманского В.Н., представившего удостоверение № 3160 от 16.11.2006 года и ордер № 135816 от 19.02.2019 года,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Кан ФИО7, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он, в соответствии с договором купли-продажи, оформленным им и ответчиком 10.09.2002 года, является покупателем земельного участка, площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером №:41, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н. Обязательства, предусмотренные договором, он как покупатель выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную с продавцом цену земельного участка в сумме 50000 руб.. С сентября 2002 года указанный земельный участок перешел в его фактическое владение и пользование. С этого времени он заботится об участке, пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии и несет расходы по его содержанию.

Однако договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем он обратился Багаевский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, чтобы зарегистрировать свои права на участок. По данным ЕГРН в настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Ему неизвестно фактическое местонахождения ответчика, что является препятствием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на участок. В связи с указанными обстоятельствами ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд признать подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договор купли-продажи земельного участка, площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером №41, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Ростовская область, Багаевский район, х. ФИО4, ул. Подпольная, участок б/н, заключенный 10.09.2002 года между ФИО3 и ФИО2; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на спорный земельный участок за ФИО2, исключив из числа собственников ФИО3.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, исключив требование о признании подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора купли-продажи спорного земельного участка, в остальной части требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика указан: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 10.09.2002 года, свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2000 года ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из ГУ МВД России по <адрес>, Кан ФИО9 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по учетам не значится.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в деле адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства ответчика.

В соответствие с требованиями ст. 50 ГПК РФ допустить в качестве представителя ответчика адвоката Лиманского В.Н., на основании представленного суду удостоверения № 3160 от 16.11.2006 года и ордера № 135816 от 19.02.2019 года.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Лиманский В.Н. оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года – Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица…». В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности...».

Судом установлено, что 10.09.2002 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 200 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2000 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.10.2000 года, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ №. Данный договор имел силу передаточного акта.

Условия данного договора были сторонами выполнены, а именно, земельный участок был передан покупателю во владение и пользование, а покупатель передал продавцу денежные средства в размере 50000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН № от 19.11.2018 года собственником земельного участка, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером 61№:41, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Технический паспорт на земельный участок по адресу: <адрес> подтверждает право собственности истца на спорный земельный участок.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, поскольку договор купли – продажи заключен в надлежащей форме, существенные условия договора соблюдены, денежные средства ФИО3 за земельный участок получены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Кан ФИО11, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок б/н, за ФИО2 ФИО12.

Исключить Кан ФИО13 из числа собственников земельного участка, площадью 4 200 кв.м., с кадастровым номером 61№, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок б/н.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 года.

Председательствующий: П.А. Левченко