Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-570/2019

Дело № 2-570/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 11 июня 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Генановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации п. Ильино Володарского района Нижегородской области, администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилой дом по <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1 и С.А.С. В 1993 году С.А.С. как собственнику доли жилого дома был выделен в собственность земельный участок под домом, было оформлено свидетельство на право собственности на землю №, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорционально доли жилого дома, а на земельный участок, площадью 700 кв.м., земельный участок в собственность ФИО1 не предоставлялся. ДД.ММ.ГГГГ. умер С.А.С. Наследником после смерти С.А.С. являлась С.Н.Н.., которой ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 700 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. С.Н.Н. приобрела по договору купли-продажи у Ильинской сельской администрации земельный участок, площадью 113 кв.м. Таким образом, С.Н.Н. стала владеть земельным участком, площадью 813 кв.м. В дальнейшем земельный участок, площадью 813 кв.м. был внесен в сведения ГКН земельными участками, площадью 403 кв.м. и площадью 410 кв.м. с отдельными кадастровыми номерами № и №

В действительности, указанная в свидетельстве от 1993 года площадь земельного участка 700 кв.м., которая в последующем образовалась в 813 кв.м. и разделилась на два: 410 кв.м. и 403 кв.м. представляет собой и представляла долю одного единого участка, с едиными границами, площадь которого, согласно ранее произведенной инвентаризации участка БТИ составляет 1569,50 кв.м. Согласно проведенным в 2016 году межевым работам по уточнению местоположения границ участка, площадь была установлена как 1607 кв.м., что подтверждается Межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы и размер участка установлены согласно действующего законодательства, подписаны всеми заинтересованными сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. С.Н.Н. продала 1/2 долю жилого дома и земельные участки площадью 403 кв.м. и площадью 410 кв.м. ФИО2

Согласно архивной справки в документах архивного фонда Ильинской сельской администрации в Похозяйственных книгах значатся данные об использовании участка обоими собственниками, в том числе и прежними, М.З.А.. в размере 700 кв.м. и ФИО1 в размере 763 кв.м.

Из изложенного следует, что сведения ГКН о наличии по <адрес> двух земельных участков с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. являются ошибочными и нарушают права истцов, в том числе и на приобретение в собственность участка.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 403 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес> и аннулировать записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, №; аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на 813/1607 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истцов ФИО3, ФИО4, истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации пос. Ильино Володарского района Нижегородской области, администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, представителей истцов исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> в 1/2 доле каждый.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного дома возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., по которому М.З.А. подарила ФИО1 1/2 долю жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 купил у С.Н.Н. 1/2 долю жилого дома и два земельных участка, с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., расположенные по <адрес>

Право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., в документах архивного фонда Ильинской сельской администрации в похозяйственных книгах значится: за 2002-2006г. адрес хозяйства: <адрес>, глава хозяйства ФИО1 1/2; в графе земля, находящаяся в пользовании граждан: сведения о правах на земли – в пользовании 763,00.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по <адрес>5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по данному адресу расположен один земельный участок, площадью 1569,50 кв.м.

Таким образом, по <адрес>, существует только один земельный участок, с едиными границами, в котором ФИО2 принадлежит на праве собственности 813 кв.м. и 763 кв.м. находится в пользовании у ФИО1

Вместе с тем, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости по данному адресу существуют два отдельных самостоятельных объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, так как при домовладении по <адрес> существовал единый участок с едиными границами, что подтверждается планом земельного участка от 2001 года и межевым планом земельного участка от 2019 года.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не существует как самостоятельный объект недвижимости или его определенная в установленном порядке часть и потому сведения о нем не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым объектом недвижимости.

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 г., указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01.01.2017 года, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, принимая во внимание, что отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета в случае, если один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет по разным основаниям и имеет разные кадастровые номера.

С учетом изложенного, требования истцов об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым №, площадью 403 кв.м. (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки, площадью 403 кв.м. и 410 кв.м., т.к. таковые объекты недвижимости, как было указано выше, не существуют. По данному адресу находится единый земельный участок с едиными границами, площадь которого, согласно Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.О.А. составляет 1607 кв.м., границы и размер участка согласованы всеми заинтересованными сторонами.

Таким образом, учитывая сведения, изложенные в Межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Н.О.А.., суд полагает возможным установить границы и размер земельного участка по <адрес>, общей площадью 1607 кв.м., согласно указанного межевого плана.

Поскольку ФИО2 в земельном участке, площадью 1607 кв.м. принадлежит 813 кв.м., его требования о признании за ним права собственности на 813/1607 долей земельного участка подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, а также имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м. (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу<адрес> и аннулировать записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, №

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м. (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) по <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на 813/1607 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1607 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис