Решение № 2-542/2019 2-542/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-542/2019

Дело№ 2-542/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой К.В.,

при секретаре Альджановой В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Лиманский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - магазин, указав, что ФИО3 на основании договора от 26 января 2017 года перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17 ноября 2008 года № 14 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 30:07:250801:382, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - под эксплуатацию магазина. В 2017 году в границах земельного участка построено нежилое помещение, которое используется под магазин. 13 августа 2019 года ГУП «Саратовское БТИ» изготовлен технический паспорт на нежилое здание, общая площадь составляет 23,5 кв.м. Здание магазина имеет подключение к линии электропередачи, заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов. В полной мере производится оплата коммунальных платежей. 5 августа 2019 года ФИО3 обратилась в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением на получение разрешения на строительство магазина, 8 августа 2019 года получила отказ в предоставлении услуги, в связи с чем у истцов отсутствует возможность в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на магазин. Нежилое здание соответствует противопожарным, строительным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровья населения, возведено на земельном участке, находящимся в аренде. Приобретено в период нахождения ФИО2 и ФИО3 в зарегистрированном браке. Просили признать за ними право общей совместной собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью 23.5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержали, просили уточнить требования в части признания права собственности на здание - магазин.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Лиманский район» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Местной православной религиозной организации Прихода церкви ФИО4, Управления Росреестра по Астраханской области в судебное не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Р.З.Г.., П.Н.Н.., Ж.Ю.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года № № является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под эксплуатацию магазина.

Согласно письму администрации МО «Рабочий поселок Лиман» № 322ст от 2 октября 2018 года администрация не имеет возражений по использованию земельного участка на основании договора аренды от 17 ноября 2008 года № 144 на неопределенный срок.

Границы земельного участка определены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, построено на вышеуказанном земельном участке в 2017 году нежилое здание - магазин.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Астраханским филиалом ГУП «Саратовское БТИ» площадь магазина составляет 23,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АрхПроектСервис» о состоянии основных строительных конструкций № 122/19 повреждений или деформации в зоне обследуемых помещений (трещин, прогибов, перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций не обнаружено. Анализ состояния основных строительных конструкций постройки по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого здания по адресу: <адрес>, составленному ООО «АрхПроектСервис» № 122 от 21 августа 2019 года, расположение нежилого здания магазина не противоречит требованиям действующего законодательства по пожарной безопасности (ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).

Согласно экспертному заключению №7.537 от 21 августа 2019 года Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» нежилое здание магазина соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Во внесудебном порядке признать право собственности на магазин истцы не могут, что следует из сообщения администрации МО «Лиманский район» исх.№01-15.4-3941 от 8 августа 2019 года.

Согласно заключению эксперта-оценщика ФИО5 (ООО «Айман-оценка) № № рыночная стоимость нежилого здания магазина общей площадью 23.5 кв.м. по <адрес> по состоянию на 10 сентября 2019 года с учетом округления составляет 97 000 рублей.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области от 23 октября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно письму администрации МО «Лиманский район» от 8 октября 2019 года № Т-245 в похозяйственной книге № 7 по улицам Советская с № 54, Набережная архивного фонда № 125 -Совет и администрация МО «Бирючекосинский сельсовет» с. Биркоса Лиманского района Астраханской области 1996 – 2017 годы нежилое помещение по адресу: <адрес> не значится.

Согласно показаниям свидетелей Р.З.Г.., П.Н.Н.., Ж.Ю.В.., здание магазина построено истцами в 2017 года.

Оценивая представленные в суд заключения специалистов и уполномоченных органов, имеющих специальные познания в исследуемой области и разрешения на проведение данных работ, суд исходит из того, что при возведении самовольной постройки не допущено нарушений градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, и постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу ФИО3 на праве аренды, имеет разрешенное использование «под эксплуатацию магазина», построено в период нахождения истцов в зарегистрированном браке, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Лиманский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.В. Алиева