Решение № 2-4355/2017 2-4355/2017~М-3804/2017 М-3804/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4355/2017

Дело № 2-4355/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «ЭКСИМА» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГ ООО «ЭКСИМА» передало Истцу часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКомфорт» (Ответчик), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером № многоквартирного дома 2-секционного, 24-этажного жилого дома с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> в части квартиры со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (корпус 2, секция 1) на 21 (двадцать первом) этаже, с условным номером 198 (сто девяносто восемь), с общей площадью 72,59 кв. м., планируемой площадью квартиры 74, 24 кв. м., в том числе: общая площадь квартиры 72,59 кв.м. + площадь лоджии 3,30x0,5/0,3 кв. м. по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГ цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему Договору составляет <...> руб., оплату которой Истец произвел в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Договор уступки № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. равной <...> руб.

Таким образом, стоимость квартиры Истца составляет <...> руб.

В соответствии с п. 1.1.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГ прием - передача Объекта осуществляется Сторонами ДДУ по подписываемому Сторонами Акту приема- передачи Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно - монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

Истец просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в многоквартирном доме (корпус 2, секция 1) на 21 (двадцать первом) этаже, с условным номером 198 (сто девяносто восемь), с общей площадью 72,59 кв. м., планируемой площадью квартиры 74, 24 кв. м., в том числе: общая площадь квартиры 72,59 кв.м. + площадь лоджии 3,30x0,5/0,3 кв. м. по строительному адресу: <адрес>. согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, Договора № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ООО «СтройКомфорт» расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ООО «Эксима» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно <...>

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «ЭКСИМА» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки № У/2-21/1-198 от ДД.ММ.ГГ ООО «ЭКСИМА» передало Истцу часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКомфорт» (Ответчик), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за номером № многоквартирного дома 2-секционного, 24-этажного жилого дома с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> в части квартиры со следующими характеристиками: 2-х комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме (корпус 2, секция 1) на 21 (двадцать первом) этаже, с условным номером 198 (сто девяносто восемь), с общей площадью 72,59 кв. м., планируемой площадью квартиры 74, 24 кв. м., в том числе: общая площадь квартиры 72,59 кв.м. + площадь лоджии 3,30x0,5/0,3 кв. м. по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГ цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему Договору составляет <...> руб., оплату которой Истец произвел в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Договор уступки № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м. равной <...> руб.

Таким образом, стоимость квартиры Истца составляет <...> руб.

В соответствии с п. 1.1.1 Договора уступки № от ДД.ММ.ГГ прием - передача Объекта осуществляется Сторонами ДДУ по подписываемому Сторонами Акту приема - передачи Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, он не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты -незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры расположенной в многоквартирном доме (корпус №, секция №) на 21 (двадцать первом) этаже, с условным номером №, с общей площадью 72,59 кв. м., планируемой площадью квартиры 74, 24 кв. м., по строительному адресу: <адрес> согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, Договора № уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ширкова