Решение № 2-242/2026 2-242/2026(2-2845/2025;)~М-2552/2025 2-2845/2025 М-2552/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-242/2026

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026

№
№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 января 2026 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельской администрацией <адрес>, с чертежом границ земель, находящихся в собственности. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка выяснилось, что на месте участка истца поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в территориальной зоне "Ж2" малоэтажной смешанной застройки (до 3 этажей). Истец обратился в администрацию Хабаровского муниципального района, где ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №, из которого следует, что в январе 2016 г. администрацией <адрес> поселения был сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет под номером №, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды сроком на 20 лет. При предоставлении истцом заключения кадастрового инженера о подтверждении факта допущения ошибки, администрацией будет направлено предложение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением об исправлении ошибочных сведений в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, с предоставлением заключения кадастрового инженера. ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо № о рассмотрении обращения, в котором указано, что с учетом представленных документов арендатору земельного участка будет направлено предложение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом в комитет был направлен запрос о предоставлении сведений в отношении сложившейся ситуации. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №, в котором комитет сообщает, что в ответ на предложение о расторжении договора аренды поступил ответ от арендатора об отсутствии намерений расторгать договор аренды. Данная ситуация явилась следствием реестровой ошибки и основанием для обращения в суд.

Просит: исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в территориальной зоне "Ж2" малоэтажной смешанной застройки (до 3 этажей).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебная корреспонденция им получена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлялся перерыв, ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие представителя ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, указала, что по состоянию на сегодняшний день земельный участок никем не осваивается. Указала на отсутствие необходимости назначения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО6 исковые требования не признала, указала, что согласна с тем, что имеется наложение границ земельного участка истца на земельный участок ответчика ФИО2 Земельный участок был предоставлен ФИО2 администрацией <адрес> сельского поселения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> сельской администрацией <адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в территориальной зоне "Ж2" малоэтажной смешанной застройки (до 3 этажей), сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН: предоставлен в аренду на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП, заключенного с администрацией <адрес> сельского поселения.

Согласно указанному договору аренды, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1), срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела реестровыми и кадастровыми делами Управления Росреестра по <адрес>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении каждого земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при помощи спутниково-геодезическом оборудовании был обследован Участок и выполнена фотофиксация, с учетом анализа представленных документов, а именно: свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ( с прилагаемой схемой, в масштабе 1:2000), а так же выкопировке из схемы <адрес> Хабаровского муниципального р-на, под строительство ИЖД. В результате проведённых натурных обследований и полученных сведений ЕГРН, полученные данные были обработаны в программе MapInfo. В итоге анализа полученных данных, было выявлено следующее: Границы, уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № Уточняемый земельный участок используется ФИО1, однако дальнейшее проведение межевания, а именно уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно при аннулировании сведений характеристик ( координат) содержащихся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Оценивая заключение кадастрового инженера суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно согласуется с иными доказательствами по делу, оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы судом не установлено, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости. Указанным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела установлено, что в данной ситуации имеет место пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Содержащиеся в ЕГРН реестровые ошибки в сведениях о границах указанных земельных участков исключает возможность проводить кадастровые работы, устанавливать границы принадлежащих сторонам земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для исправления имеющихся реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков необходимо, исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о координатах границ указанного земельного участка и внести уточненные сведения об их границах.

Оценивая совокупность согласующихся между собой доказательств, представленных сторонами, суд признает заявленные истцом ФИО1 требования о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений из ЕГРН о земельном участке, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Восточного сельского поселения и предоставлен в аренду ФИО2, надлежащими ответчиками по требованию об исключении сведений из ЕГРН являются Администрация <адрес> сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Администрация Хабаровского муниципального района <адрес> не являются правообладателями спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования к указанным ответчикам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>, в территориальной зоне "Ж2" малоэтажной смешанной застройки (до 3 этажей).

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в территориальной зоне "Ж2" малоэтажной смешанной застройки (до 3 этажей).

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд <адрес>.

ФИО8 Дубровский