Решение № 2-388/2020 2-434/2020 2-434/2020~2-388/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-388/2020

дело № 2-434/2020

УИД 24RS0021-01-2020-000698-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Иланский

Иланский районный суд в составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при помощники судьи Нырковой Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иланский Красноярского края (третьи лица: Администрация Иланского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в своих интересах обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными помещениями. Квартира № и квартира № разделены на два изолированных помещения с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме имеется два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждого собственника есть изолированный земельный участок. В помещении № (квартира №) проживают ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. В помещении № (квартира №) проживает истец. Право собственности на 3/7 доли жилого дома и прилегающий к нему земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец считает, что имеет право в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и установить право собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации города Иланский Красноярского края, а также представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Иланского района в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суду причину своей неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражения против удовлетворения иска не выразили. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписок ЕГРН – жилой дом, расположен по адресу: <адрес> общая площадь 155.9 кв. м, кадастровый №, назначение: многоквартирный дом. Правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность 3/7 доли. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №; №.

Согласно выписки ЕГРН квартира № по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь 65.6 кв.м..

Согласно выписки ЕГРН квартира № по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь 90.3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельного участка, земельный участок местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1512.6+/-14 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель: ФИО1.

В судебном заседании исследованы: справки администрации Иланского района, администрации города Иланский, согласно которых квартиры № и № расположенные по адресу: <адрес> не значатся в реестре муниципальной собственности <адрес>; договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.09.1993 года, согласно которого 1/2 доля жилого дома передана в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, по адресу: <адрес>; постановление администрации города Иланский № от 23.12.2019 года, об уточнении назначения обекта недвижимости с кадастровым номером №: <адрес> – многоквартирный дом; выписка из технического паспорта домовладения, согласно описания объекта недвижимости, дом является двухквартирным, с отдельными дворами, собственник ФИО5 и ФИО6 (умер).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.а ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> состоит из 2 изолированных самостоятельных помещений (квартир), являющихся обособленными, самостоятельными помещениями, квартира № и квартира №, разделены на два изолированных помещения (структурно обособленные помещения в многоквартирном доме) с разной системой отопления, электропроводкой, квартиры разделены капитальной стеной. В доме два разных входа, помещения общего пользования отсутствуют. У каждой квартиры есть изолированный земельный участок. Наличие общей долевой собственности на дом создает истцу и третьим лицам препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Отсутствие надлежащим образом оформленных прав собственности на квартиру № не позволяет разрешить спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить регистрационную запись: № от 29.04.2005 года о праве общей долевой собственности на 3/7 доли в праве на жилой дом, общей площадью 155.9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, правообладатель ФИО1.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65.6 кв.м., кадастровый №.

Оставшуюся часть дома считать квартирой № дома № по <адрес> общей площадью 90.3 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления полного текста решения – 03.12. 2020 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева