Решение № 2-320/2020 2-320/2020~М-285/2020 М-285/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-320/2020

Дело № 2-320/2020

УИД 48RS0017-01-2020-000484-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 05.07.2006 года она вступила в наследство после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Она унаследовала 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по тому же адресу.

Ответчик является сыном наследодателя от первого брака, и он унаследовал 1/2 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома.

В 2009 году ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО1 об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, а ФИО1, в свою очередь, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства стороны заключили мировое соглашение, которое утвердил Тербунский районный суд Определением от 27.08.2009 года, по условиям которого ФИО1 выплачивает ФИО2 денежную компенсацию в размере 250000 рублей за 1/4 долю домовладения. Право собственности на целое домовладение переходит к ФИО1 путем прекращения общей долевой собственности с ФИО2

О получении денежных средств в размере 250 000 рублей 26.08.2009 года была предоставлена расписка представителя по доверенности ФИО2 - ФИО5, которая указала, что получила от ФИО1 денежную компенсацию в сумме 250 000 рублей за 1/4 долю домовладения и земельного участка.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на 1/4 долю дома от ФИО2 к ФИО1 осуществлена, а на 1/2 долю земельного участка нет, при этом ответчик денежные средства за земельный участок получил.

Истец полагает, что в силу действующего законодательства, учитывая, что ФИО2 получил денежные средства за долю дома и земельного участка, судьба земельного участка должна следовать судьбе жилого дома, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания за ним права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку на 1/2 долю земельного участка право собственности зарегистрировано за ней.

Ответчик, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему частиздания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Положения данных статей основаны на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (пп.5 п.1 ст.1 ЗК). Пункт4 ст.35 ЗК РФ также запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится. Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются недействительными как противоречащие закону.

Из письменных доказательств следует, что у истца возникло право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом нотариального округа Тербунского района от 05.07.2006 года на основании ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ как пережившей супруге, так как ее муж ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 1/4 долю приведенного дома и 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по тому же адресу, у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Тербунского районного суда Липецкой области от 27.08.2009 года следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение, которое утверждено судом, по условиям соглашения ФИО1 выплачивает ФИО2 денежную компенсацию в размере 250000 рублей за принадлежащую ему 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанную сумму от ФИО1 получает действующая от имени ФИО2 по доверенности ФИО5 Право собственности на целый дом переходит к ФИО1, путем прекращения общей долевой собственности с ФИО2 Определение вступило в законную силу 07.09.2009 года.

Их представленной расписки от 26.08.2009 года следует, что ФИО5 получила от ФИО1 денежную компенсацию в сумме 250000 рублей за 1/4 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2020 года ФИО1 является единоличным собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 25.08.2020 года следует, что право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в равных долях за ФИО1 и ФИО2, то есть по 1/2 доли.

Из приведенных доказательств суд делает вывод, что между сособственниками была достигнута договоренность о том, что ФИО2 производит отчуждение в пользу ФИО1 принадлежащей ему доли в праве общедолевой собственности на дом и земельный участок и получает денежную компенсацию в размере 250000 рублей.

Достигнутая договоренность исполнена обеими сторонами.

Между тем истец по настоящему делу не имеет возможности зарегистрировать право собственности на долю земельного участка, так как переход права собственности на долю в земельном участке процессуально не оформлен.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленного иска не представил, что суд расценивает как признание ответчиком обстоятельств, на которые указывает истец.

Учитывая то обстоятельство, что при решении вопроса о переходе права собственности на долю дома стороны в силу приведенного выше законодательства были обязаны решить вопрос о переходе права собственности на долю земельного участка, а расписка подтверждает то обстоятельство, что сумма 250000 рублей является денежной компенсаций как за долю дома, так и за долю земельного участка, суд делает вывод о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным вопросам и исполнили его, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать отсутствующим права собственности у ФИО2 на 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи права собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 48:15:0950105:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В.Баранов

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2010 года