Решение № 2-1388/2018 2-37/2019 2-37/2019(2-1388/2018;)~М-1300/2018 М-1300/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1388/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-37/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, <Дата обезличена>. между истцом ФИО1 и ФИО2, в лице представителя ФИО3 заключен договор купли - продажи кирпичного гаража, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен> в районе <Адрес обезличен>, в соответствии с которым, истец купила, а ФИО2 продал гараж, принадлежащий ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <Адрес обезличен> за <Номер обезличен><Дата обезличена>. на основании разрешения Отдела архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. находился у продавца в постоянном (бессрочном) пользовании, в соответствии с постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., экземпляр свидетельства от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> хранится в Чапаевском отделе Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Приобретенный объект недвижимости (гараж), имеет кадастровый <Номер обезличен>, общую площадь <Данные изъяты>.м.

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, а также несет бремя содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали.

В связи с тем, что ФИО2 до настоящего времени намерения по регистрации упомянутого выше договора купли-продажи не выразил, истец не имеет возможности оформить свое право на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки в суд не известна.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного между продавцом ФИО4 и истцом ФИО1, удостоверенном нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 (по реестру <Номер обезличен>) последняя, приобрела в собственность у ФИО4 кирпичный гараж площадью <Данные изъяты> кв.м. кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. находился у продавца в постоянном (бессрочном) пользовании, в соответствии с постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., экземпляр свидетельства о праве собственности на землю (постоянно) от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> хранится в Чапаевском отделе Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, все существенные условия оговорены, деньги за участок выплачены. Сделка в судебном порядке не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Признать состоявшимся договор купли - продажи гаража от <Дата обезличена>. заключенный межа ФИО2, в лице представителя ФИО3 и ФИО1, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 по реестру <Номер обезличен> - состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номера <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание, гараж, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>