Решение № 02-0956/2026 02-0956/2026(02-6971/2025)~М-7633/2025 02-6971/2025 2-956/2026 М-7633/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 02-0956/2026

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-014426-92

Дело №2-956/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дельфин» к ...ой ... об обязании устранить нарушения в системе ГВС, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Дельфин» обратился в суд с иском к ответчику ...ой Т.Е. об обязании устранить нарушения в системе ГВС, взыскании судебных расходов. В обосновании требований указывает, что ...фио является собственником помещения - квартира № ... по адресу: адрес. ЖСК «Дельфин» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. В извещении (предписании) от 20.12.2024 было установлено, что собственником проводились работы по модернизации раздельных помещений ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел. При этом, было допущено заужение стояка системы горячего водоснабжения, а также установлен кран на стояке, что нарушает п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 и п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 03.07.2025 ЖСК «Дельфин» направил ответчику извещение об устранении выявленного нарушения. 18.07.2025 года извещение прибыло в место вручения, 19.07.2025 передано почтальону, 19.07.2025 произведена неудачная попытка вручения, 28.07.2025 вручено адресату. Требования предписания ответчиком не устранены.

В связи с чем, истец ЖСК «Дельфин» просит суд обязать ответчика ...фио в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязать устранить нарушения в стояке ГВС, а именно: заужение стояка горячего водоснабжения и установку крана на стояке системы горячего водоснабжения по адресу: адрес..., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель ЖСК «Дельфин» по доверенности фио и председатель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ...фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ООО РСУ № 1 фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 1.1 и 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктами 41 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации проводят осмотры общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения надлежащего содержания и профилактики и предупреждения аварийных ситуаций. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме предоставить доступ в помещение, через которое проходят общедомовые инженерные системы, также закреплена в пп. "б" п. 32, "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, (общедомовых) коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, физических или юридических сохранность имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан,

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах ка)- "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на собственника возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖСК «Дельфин» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик ...фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес....

В извещении (предписании) от 20.12.2024 было установлено, что собственником проводились работы по модернизации раздельных помещений ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел. При этом, было допущено заужение стояка системы горячего водоснабжения, а также установлен кран на стояке, что нарушает п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 и п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

03.07.2025 ЖСК «Дельфин» направил ответчику извещение об устранении выявленного нарушения.

До настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

Согласно п. п. 1.7.2 - 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

Представленное ответчиком заключение специалиста № 01-2026, выполненное 16.01.2026 ООО «Независимая экспертиза и оценка ЭКСП-Ф», согласно которому эксперт фио сделал следующие выводы: согласно проведенным замерам диаметр труб ГВС составляет 32 мм. Диаметр трубы стояка ГВС до первого отсекающего крана не заужен. Безопасность многоквартирного дома, в части обеспечения гидравлической устойчивости обеспечивается. Переустройство трубы ГВС с уменьшением диаметра в соответствии с действующими строительными нормами п. 9.8, 9.9 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* в квартире по вышеуказанному адресу возможно. Необходимо срезать место крепления ручки крана на стояке ГВС, для невозможности его функционирования. Нормативный срок службы 20 лет. Дом был принят в эксплуатацию в 1971 году, соответственно нормативный срок службы труб ГВС закончился в 1991 году, не может быть положено в основу решения суда, поскольку эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт фио пояснил, что при проведении экспертизы видел, что заужение на стояке ГВС отсутствует, однако посередине стояка установлен кран. Факт того, что ответчиком не выполнялось переустройства знает со слов самого ответчика.

Доказательств устранения ответчиком нарушений суду не представлено, в связи с чем исковые требования об обязании устранить нарушения в стояке ГВС, в виде заужения стояка горячего водоснабжения и установку крана на стояке системы горячего водоснабжения по адресу: адрес..., подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Дельфин» к ...ой ... об обязании устранить нарушения в системе ГВС, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ...фио (паспортные данные) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в системе горячего водоснабжения, а именно: заужение стояка системы горячего водоснабжения: установку крана на стояке системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме, по адресу: адрес...

Взыскать с ...ой Татьяны Евгеньевны (паспортные данные) в пользу ЖСК «Дельфин» ОГРН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 20 марта 2026 года.


Судья Е.А. Седых