Апелляционное определение № 33-1682/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья: Курилов М.К. Докладчик: Агуреев А.Н.

Дело №33-1682/2026 (2-3258/2025) УИД 42RS0009-01-2025-004523-85


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года

г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего судьи Молчановой Л.А.,

судей: Борисенко О.А., Агуреева А.Н.,

при секретаре Старцевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1

на решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 18 ноября 2025 года

по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителей.

С учетом уточнения исковых требований просил:

1. Признать исковые требования ФИО1 к ответчикам ООО «УК «Кемерово-Сити», ООО «СДС-Строй» в части недостатков в строительных работах по устройству гидроизоляции крыши, кровли, заглубленных стен здания по <адрес>, устройству и содержанию земельного участка с кадастровым №, - длящимися нарушениями, вне срока исковой давности.

2. Признать ООО «УК «Кемерово-Сити» виновными в ненадлежащем исполнении «Договора на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от 11.11.2013г.» с собственником помещения № ФИО1 в части действий и бездействий повлекшей утрату доли общего имущества собственника ФИО1 здания подземной автостоянки: ограждения кровли здания №, по <адрес>, газона на кровле парковки здания №, устройства отвода ливневых вод с кровли парковки здания №, а также неправомерное обустройство на кровле здания №-уличной автомобильной парковки с укладкой твёрдого покрытия.

3. Признать ООО «УК «Кемерово-Сити» виновными в ненадлежащем обслуживании земельного участка № площадью 7150 кв.м., предназначенных для трёх многоквартирных жилых домов с подземным гаражом-стоянкой, в части действий и бездействий повлекшей утрату доли общего имущества собственника ФИО1 подземной автостоянки: ограждения земельного участка здания №, по <адрес>, устройства отвода ливневых вод с земельного участка, прилегающего к кровле парковки здания №, а также неправомерное обустройство на земельном участке здания №-уличной автомобильной парковки с укладкой твёрдого покрытия;

4. Обязать ООО «СДС-Строй» в месячный срок безвозмездно устранить длящиеся нарушения, установленные решением Центрального районного суда <адрес> по делу № об обязании устранить недостатки строительных работ мест общего пользования здания по <адрес>, в части:

- произвести разборку покрытий бетонных полов толщиной 40 мм - 5080,57 кв.м.;

- произвести огрунтовку бетонных полов и оштукатуренных поверхностей грунтом Бетоноконтакт, 1 слой - 5080,57 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В15- 3265,12 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В20- 1815,45 кв.м.;

- произвести гидроизоляцию внутренних поверхностей наружных стен путем пробивки в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до 20 кв.см. (в примыкании стен и пола/потолка) - 205 м.;

- произвести устройство гидроизоляции обмазочной в два слоя Пенетроном - 1010 кв.м.;

Устранить недостатки наружной гидроизоляции:

- осуществить разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм. - 138,5 кв.м.;

- разработать грунт экскаваторами 1039,17 куб.м, для обратной засыпки, остальное вывоз - 1417,05 куб.м.;

- осуществить разборку гидроизоляции боковой - 944,7 кв.м., в т.ч.: асбестоцементные листы 8 мм на клее - 944,7 кв.м., оклеенная гидроизоляция в два слоя - 278,14 кв.м., оклеенная гидроизоляция в один слой - 666,56 кв.м.;

- произвести очистку бетонной поверхности стен щетками - 944,7 кв.м.

- осуществить огрунтовку бетонной поверхности стен битумом в керосине - 944,7 кв.м.;

- произвести устройство гидроизоляции стен - 944,7 кв.м., в т.ч.: оклеенную гидроизоляцию в один слой - 666,56 кв.м., оклеенную гидроизоляцию в два слоя - 278,14 кв.м., асбестоцементные листы 12 мм - 944,7 кв.м.;

- произвести устройство дренирующего слоя шириной 400 мм. из гравия слоями по 400 мм. Общая высота -9м.- 377,9 куб.м.;

- осуществить обратную засыпку пазух котлована с одновременным устройством дренирующего слоя (по 400 мм) - 1039,17 куб.м.;

- произвести устройство асфальтного покрытия толщиной 50 мм - 138,5 кв.м.

В части ремонта кровли и защитного слоя в зоне деформационного шва в осях А-Г/9-10 осуществить:

• разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм -9,6 кв.м.;

• удаление дренирующего слоя из керамзита и гравия - 1,44 куб.м.;

разборку гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6,кв.м.;

• разборку защитного фартука из оцинкованной стали - 4,8 кв.м.;

• устройство защитного фартука из оцинкованной стали (б/у) на дюбель - гвозди 6x40, с шагом 300 мм (128 шт.) - 4,8 кв.м.;

• устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6 кв.м.;

• устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 1,44 куб.м.;

• устройство асфальтового покрытия толщиной 50 мм - 9,6 кв.м.

В части ремонта кровли в осях А-А1 и в осях 1/4-1:

- разработка грунта экскаваторами - 64,25 куб.м.;

- разработка гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.; огрунтовка бетонной поверхности покрытия битумом в керосине - 43,5 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 6,795 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- обратная засыпка грунта - 64,25 куб.м.

В части ремонта кровли в осях (Б/1-Г)/(1.4-1):

- удаление покрытия из керамзита толщиной 50 мм - 85,3 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 195 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 16,6 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство растительного слоя грунта толщиной 150 мм - 85,3 кв.м.

5. Обязать ООО «СДС-Строй», ООО «УК «Кемерово- Сити», в месячный срок солидарно и безвозмездно устранить нарушения на земельном участке, на крыше и кровле, в здании подземной парковки по адресу <адрес>:

- устранить последствия длящихся нарушений-провести работы по герметизации и ремонту мест протечек, восстановить ограждения на земельном участке и на кровле здания, восстановить устройство отвода ливневых вод с земельного участка и ливневой канализации здания, устранить последствия протечек внутри здания;

- незамедлительно установить при въезде в жилую зону МКД № ограничительный дорожный знак «3.11 «Ограничение массы» с указанием предельной массы автомобиля - 3 тонны, при движении по дворовой территории домов №№ по <адрес>, а также установить при въезде в жилую зону МКД № запретительные дорожные знаки «Знак 3.28 «Стоянка запрещена» (дворовая территория домов №№ по <адрес> и кровля здания №).

- незамедлительно установить ограждения на кровле здания № по <адрес> (дворовая территория домов №№ по <адрес>) и на сопредельной с кровлей отмостке и пешеходной дорожке для препятствия заезду автотранспортных средств на кровлю здания №а.

6. Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1, собственника помещения № по <адрес> моральный вред по длящемуся нарушению в размере 100000 руб., вызванный бездействием в исполнении решения Центрального районного суда <адрес> в отношении законных интересов гражданина ФИО1;

7. Взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1, собственника помещения № по <адрес> моральный вред по длящемуся нарушению в размере 100000 руб., вызванный бездействием в исполнении решения Центрального районного суда <адрес> в отношении законных интересов гражданина ФИО1

8.Установить и взыскать неустойку за нарушение «Договора на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушения предельных сроков устранения неисправностей при выполнении ремонта кровли, устранения межэтажных протечек в период ДД.ММ.ГГГГ. с обслуживающей организации ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 в размере 100 000 рублей.

9.Установить и взыскать неустойку за нарушение «Договора на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.». в части утраты доли общего имущества собственника здания, с обслуживающей организации ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 в размере 100 000 рублей.

10.Установить и взыскать неустойку за неисполнение судебного акта Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в части ремонта кровли, устройства внутренней и наружной гидроизоляции с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 в размере 100 000 рублей.

11.Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения суда. Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения суда.

Определением Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителя в части требований к ООО «СДС-Строй» о возложении обязанности в месячный срок безвозмездно устранить длящиеся нарушения, установленные решением Центрального районного суда <адрес> по делу № об обязании устранить недостатки строительных работ мест общего пользования здания по <адрес>, в части:

- произвести разборку покрытий бетонных полов толщиной 40 мм - 5080,57 кв.м.;

- произвести огрунтовку бетонных полов и оштукатуренных поверхностей грунтом Бетоноконтакт, 1 слой - 5080,57 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В15- 3265,12 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В20- 1815,45 кв.м.;

- произвести гидроизоляцию внутренних поверхностей наружных стен путем пробивки в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до 20 кв.см, (в примыкании стен и пола/потолка) - 205 м.;

- произвести устройство гидроизоляции обмазочной в два слоя Пенетроном - 1010 кв.м.;

Устранить недостатки наружной гидроизоляции:

- осуществить разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм. - 138,5 кв.м.;

- разработать грунт экскаваторами 1039,17 куб.м, для обратной засыпки, остальное вывоз - 1417,05 куб.м.;

- осуществить разборку гидроизоляции боковой - 944,7 кв.м., в т.ч.: асбестоцементные листы 8 мм на клее - 944,7 кв.м., оклеенная гидроизоляция в два слоя - 278,14 кв.м., оклеенная гидроизоляция в один слой - 666,56 кв.м.;

- произвести очистку бетонной поверхности стен щетками - 944,7 кв.м.

- осуществить огрунтовку бетонной поверхности стен битумом в керосине 944,7 кв.м.;

- произвести устройство гидроизоляции стен - 944,7 кв.м., в т.ч.: оклеенную гидроизоляцию в один слой - 666,56 кв.м., оклеенную гидроизоляцию в два слоя - 278,14 кв.м., асбестоцементные листы 12 мм - 944,7 кв.м.;

- произвести устройство дренирующего слоя шириной 400 мм. Из гравия слоями по 400 мм. Общая высота -9м.- 377,9 куб.м.;

- осуществить обратную засыпку пазух котлована с одновременным устройством дренирующего слоя (по 400 мм) - 1039,17 куб.м.;

- произвести устройство асфальтного покрытия толщиной 50 мм - 138,5 кв.м.

В части ремонта кровли и защитного слоя в зоне деформационного шва в осях А-Г/9-10 осуществить:

- разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм -9,6 кв.м.;

- удаление дренирующего слоя из керамзита и гравия - 1,44 куб.м.;

- разборку гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6,кв.м.;

- разборку защитного фартука из оцинкованной стали - 4,8 кв.м.;

- устройство защитного фартука из оцинкованной стали (б/у) на дюбель - гвозди 6x40, с шагом 300 мм (128 шт.) - 4,8 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 1,44 куб.м.;

- устройство асфальтового покрытия толщиной 50 мм - 9,6 кв.м.

В части ремонта кровли в осях А-А1 и в осях 1/4-1:

- разработка грунта экскаваторами - 64,25 куб.м.;

- разработка гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.;

- огрунтовка бетонной поверхности покрытия битумом в керосине - 43,5 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 6,795 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- обратная засыпка грунта - 64,25 куб.м.

В части ремонта кровли в осях (Б/1-Г)/(1.4-1):

- удаление покрытия из керамзита толщиной 50 мм - 85,3 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 195 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 16,6 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство растительного слоя грунта толщиной 150 мм - 85,3 кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 18.11.2025 исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить.

Приводит доводы, аналогичные доводам искового заявления. Обращает внимание, что решение Центрального районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № до сих пор не исполнено ООО «СДС-Строй». В рамках настоящего дела истец представил многочисленные доказательства, подтверждающие длительное нарушение прав истца, как собственника помещения, что в результате нарушения его прав он не может использовать принадлежащее ему помещение по назначению. Оспаривает представленные ООО «СДС-Строй» доказательства о частичном исполнении решения суда в ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права при оценке представленных доказательств и установлении обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела.

Выражает несогласие с применением последствий пропуска срока исковой давности, а также с доводами ответчика относительно тождественности спора по настоящего делу и по делу №, хотя бы потому что предмет спора разный.

Обращает внимание на нарушение ООО «СДС-Строй» и ООО «УК «Кемерово-Сити» правил организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома, что привело к частичной утрате доли общего имущества собственников парковки, нарушению отвода ливневых вод, дополнительной нагрузки на кровлю здания парковки.

Также считает, что судом дана ненадлежащая оценка представленным им доказательствам и обстоятельствам относительно его требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки за неисполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На апелляционную жалобу от ООО «СДС-Строй» поступили письменные возражения.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО «СДС-Строй» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, поддержала доводы письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили; в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.2 ст.117, ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судья судебной коллегии приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.59).

3-этажная подземная автостоянка на 156 автомобилей боксового хранения была введена в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией г.Кемерово ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.56, т.2 л.д.68-69). На кадастровый учет данный объект недвижимости был поставлен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.196). При этом из сведений ООО «СДС-Строй» следует, что после строительства жилого дома и нежилого помещения, том числе входящие в объект долевого строительства элементы технологического и инженерного оборудования были переданы участникам долевого строительства на основании подписанного сторонами передаточного акта в мае 2012 года (т.1 л.д.82).

ООО «УК «Кемерово-Сити» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ; многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ; многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.154-171).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Кемерово-Сити» и ФИО1 был заключен договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки, а заказчик обязуется своевременно производить оплату предоставленных услуг (т.1 л.д.18-23).

Решением Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «УК «Кемерово-Сити» к ООО «СДС-Строй» об обязании устранить недостатки на ООО «СДС-Строй» возложены обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно устранить недостатки работ в подземной парковке, расположенной по адресу: <адрес>,:

- произвести разборку покрытий бетонных полов толщиной 40 мм – 5080,57 кв.м.;

- произвести огрунтовку бетонных полов и оштукатуренных поверхностей грунтом Бетоноконтакт, 1 слой– 5080,57 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В15– 3265,12 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В20– 1815,45 кв.м.;

- произвести гидроизоляцию внутренних поверхностей наружных стен путем пробивки в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до 20 кв.см. (в примыкании стен и пола/потолка) – 205 м.;

- произвести устройство гидроизоляции обмазочной в два слоя Пенетроном – 1010 кв.м.;

Устранить недостатки наружной гидроизоляции:

- осуществить разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм. – 138,5 кв.м.;

- разработать грунт экскаваторами 1039,17 куб.м. для обратной засыпки, остальное вывоз – 1417,05 куб.м.;

- осуществить разборку гидроизоляции боковой - 944,7 кв.м., в т.ч.: асбестоцементные листы 8 мм на клее – 944,7 кв.м., оклеечная гидроизоляция в два слоя – 278,14 кв.м., оклеечная гидроизоляция в один слой - 666,56 кв.м.;

- произвести очистку бетонной поверхности стен щетками – 944,7 кв.м.

- осуществить огрунтовку бетонной поверхности стен битумом в керосине – 944,7 кв.м.;

- произвести устройство гидроизоляции стен - 944,7 кв.м., в т.ч.: оклеечную гидроизоляцию в один слой – 666,56 кв.м., оклеечную гидроизоляцию в два слоя – 278,14 кв.м., асбестоцементные листы 12 мм – 944,7 кв.м.;

- произвести устройство дренирующего слоя шириной 400 мм. Из гравия слоями по 400 мм. Общая высота - 9 м. - 377,9 куб.м.;

- осуществить обратную засыпку пазух котлована с одновременным устройством дренирующего слоя (по 400 мм) – 1039,17 куб.м.;

- произвести устройство асфальтного покрытия толщиной 50 мм – 138,5 кв.м.

В части ремонта кровли и защитного слоя в зоне деформационного шва в осях А-Г/9-10 осуществить:

- разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм -9,6 кв.м.;

- удаление дренирующего слоя из керамзита и гравия – 1,44 куб.м.;

- разборку гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 9,6,кв.м.;

- разборку защитного фартука из оцинкованной стали – 4,8 кв.м.;

- устройство защитного фартука из оцинкованной стали (б/у) на дюбель – гвозди 6х40, с шагом 300 мм (128 шт.) – 4,8 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 9,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) – 1,44 куб.м.;

- устройство асфальтового покрытия толщиной 50 мм – 9,6 кв.м.

В части ремонта кровли в осях А-А1 и в осях ?-1:

- разработка грунта экскаваторами – 64,25 куб.м.;

- разработка гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 43,5 кв.м.;

- огрунтовка бетонной поверхности покрытия битумом в керосине – 43,5 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 43,5 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала «Дорнит» ИП-350 толщиной 4 мм – 43,5 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) – 6,795 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала «Дорнит» ИП-350 толщиной 4 мм – 43,5 кв.м.;

- обратная засыпка грунта – 64,25 куб.м.

В части ремонта кровли в осях (Б/1-Г)/(1.4-1):

- удаление покрытия из керамзита толщиной 50 мм – 85,3 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала «Дорнит» ИП-350 толщиной 4 мм – 93,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 195 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) – 16,6 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала «Дорнит» ИП-350 толщиной 4 мм – 93,6 кв.м.;

- устройство растительного слоя грунта толщиной 150 мм – 85,3 кв.м (т.1 л.д.32-44).

По сведениям ГУФССП России по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнительный документ об обязании ООО «СДС-Строй» совершить какие-либо действия в пользу ООО «УК «Кемерово-Сити» на исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (т.1 л.д.195). Таким образом, решение суда не исполнено.

В связи с принятым решением суда между ООО СДС-Строй» и <данные изъяты> был заключен договор подряда для устранения строительных недостатков по гидроизоляции на сумму 286 184,38 руб. (т.1 л.д.242-249).

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем ООО «СДС-Строй» ведущим инженером ФИО6 и представителем ООО «УК «Кемерово-Сити», произведен ремонт одного компенсационного шва на 3 этаже автостоянки по устройству гидроизоляции. Работы окончены ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.250, т.2 л.д.1-7).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Кемерово-Сити» в ответ на обращение ФИО1 сообщено, что в рамках договора обслуживания гаражного комплекса обязуется выполнить текущий ремонт межплиточного потолочного шва в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ. Обращают внимание, что данная мера не дает гарантий на полное устранение течи, так как в парковочном комплексе гидроизоляция выполнена с нарушениями при застройке (т.1 л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензиями в ООО «УК «Кемерово-Сити» об обнаружении протечки кровли в его гаражном боксе № через потолочный стык, засоренности ливневок, расположенных напротив его гаражного бокса №, наличии неисправности приточно-вытяжной вентиляции, предназначенной для отведения загазованности из мест общего пользования, расположенной напротив его гаражного бокса №, просил устранить обнаруженные неисправности (т.1 л.д.24-26).

Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «УК «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей при выполнении работ ООО «УК «Кемерово-Сити» признана виновной в ненадлежащем обслуживании здания по адресу: <адрес> по договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с собственником помещения № ФИО1, виновной в ненадлежащем обслуживании земельного участка № площадью 7150 кв.м, предназначенного для трех многоквартирных домов с подземным гаражом-стоянкой. На ООО «УК «Кемерово-Сити» возложена обязанность устранить протечки и их последствия в подземной парковке по адресу: <адрес>: в месячный срок провести локальные ремонты по устранению причин протечки с гидроизоляцией полов, стыков, швов и стен в помещениях №, а также текущий ремонт по устранению протечки и последствий протечки в помещении №.

- В течение весенне-летнего периода ДД.ММ.ГГГГ провести локальный текущий ремонт кровли здания № по <адрес>. Провести восстановительные ремонты на кровле здания № с восстановлением асфальтово-битумного покрытия кровли, заделкой глубоких трещин в асфальтовом покрытии вдоль линии конструктива крыши <адрес> (дворовая территория домов № по <адрес> в <адрес>).

- Незамедлительно установить ограничение на уличной автомобильной стоянке и участке автодороги, расположенной над кровлей здания № (дворовая территория домов № по <адрес>), и в месячный срок запросить у застройщика технические расчеты и проектно-сметную документацию по организации уличной парковки автотранспорта, предельных нагрузок по массе и тоннажу автотранспорта на уличной автомобильной парковке и проезжей части дороги обустроенной на крыше подземного гаража; при их получении незамедлительно установить специальные дорожные знаки, указывающие максимальную разрешенную нагрузку на ось и разрешенную массу транспортного средства для участка дороги и автомобильной стоянки.

- В месячный срок принять меры принуждения со стороны ООО «УК «Кемерово-Сити» для исполнения судебного акта по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика ООО «СДС-Строй».

- В месячный срок провести ремонтно-восстановительные работы ливневой канализации и приточно-вытяжной вентиляции в местах общего пользования здания № по <адрес> в <адрес>.

С ООО «УК «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб и компенсация морального время (т.1 л.д.45-53).

В материалы дела представлены акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28-30, 114, 191, т.2 л.д.83 оборот-93), составленные ФИО1 и ФИО2 в отсутствие представителей управляющей организации и застройщика, о фактах подтопления подземной автостоянки.

В то же время судом первой инстанции установлено, что на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений подземной автостоянки по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающей организацией выбрана <данные изъяты>. На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> заключен договор на обслуживание мест общего пользования подземной автостоянки (т.2 л.д.70, т.1 140-142).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст.309, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.1 ст.4, ч.5 ст.7, ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», установив, что исковые требования предъявлены к управляющей организации ООО «УК «Кемерово-Сити», в то время как обслуживанием мест общего пользования подземной автостоянки с ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с обоснованными выводами суда первой инстанции, постановленными в соответствии с установленными обстоятельствами дела, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, с соблюдением норм материального и процессуального права.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в нарушение требований главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявителем не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны застройщика ООО «СДС-Строй» и управляющей организации ОООО «УК «Кемерово-Сити».

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая вышеизложенное, требования об устранении недостатков истцом могли быть заявлены в данном случае к ООО «СДС-Строй» в течение пяти лет со дня принятия объекта долевого строительства, то есть до 2017 года, в то время как с иском истец обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже за пределами гарантийного срока.

Более того, судебная коллегия отмечает, что выводы относительно конкретного перечня работ, необходимого для устранения течи в подземной автостоянке со стороны ООО «СДС-Строй», могут быть сделаны лишь при разрешении той части исковых требований, которые возвращены на новое рассмотрение определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по частной жалобе ФИО1 и ФИО2 Эти требования подлежат разрешению применительно к положениям п.6 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Равным образом в рамках разрешения указанной части исковых требований подлежит разрешению и вопрос о наличии и компенсации морального вреда, связанного с указанными требованиями.

В соответствии с положениями, установленными частями 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д.

В силу абзаца четвертого ст. 148 и п. 4 ч. 1 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса, Российской Федерации судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (часть 1).

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2).

Судебная коллегия принимает во внимание, что суд первой инстанции в ходе рассмотрения дела, установив, что обслуживанием мест общего пользования подземной автопарковки с ДД.ММ.ГГГГ занимается <данные изъяты>, поставил на разрешение вопрос о замене ненадлежащего ответчика ООО «УК «Кемерово-Сити» на надлежащего <данные изъяты>, однако истец ФИО1 возражал против замены ненадлежащего ответчика на надлежащего, в связи с чем, рассмотрев исковые требования в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Кемерово-Сити», поскольку ООО «УК «Кемерово-Сити» не является организацией, обслуживающей места общего пользования подземной автопарковки по адресу: <адрес>.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции заявителем апелляционной жалобы не представлено. Протокол собрания собственников нежилых помещений подземной автостоянки по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании обслуживающей организацией <данные изъяты> никем не оспорен и является действующим. Допустимых, относимых и достоверных доказательств ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества подземной автостоянки в период действия ООО «УК «Кемерово-Сити», судебной коллегии не представлено, как и доказательств того, что действия по демонтажу ограждения и разрушению перекрытия подземной автостоянки выполнена ООО «УК «Кемерово-Сити».

Все доводы, приведенные в апелляционной жалобе, по сути, направлены на оспаривание выводов суда по фактическим обстоятельствам спора, по существу повторяют позицию истца, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить в силу статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 18 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: Л.А. Молчанова

Судьи: О.А. Борисенко

А.Н. Агуреев

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.04.2026.