Решение № 2-624/2018 2-624/2018~М-563/2018 М-563/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-624/2018

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки <ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>. Решением Кулебакского городского совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-М ФИО1 разрешено строительство пристроя к вышеуказанному жилому дому, вследствие возведенного пристроя, доли в жилом доме были перераспределены и на основании решения Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. На оснований решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№*****>, общей <данные изъяты>. Право собственности на долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано за ФИО1 в органе Росреестра. Другие 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться автономно, не имеют между собой соединяющих проемов в общих стенах. Каждый блок расположен фактически на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть указанные блоки являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, что следует из технического заключения <№*****>, выполненного <данные изъяты>». С учетом вышеизложенного, в пользовании ФИО1 имеется жилой блок (изолированная часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилых и вспомогательных помещений: прихожая, площадью <данные изъяты>.; жилая комната, площадью <данные изъяты>м.; ванная, площадью <данные изъяты>.; кухня, площадью <данные изъяты> жилая комната, площадь. <данные изъяты>. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> на котором расположен жилой дом, фактически разделен и жилой блок, находящийся в пользовании ФИО1 расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, координаты вновь образуемого земельного участка установлены.

Уточнив исковые требования, просит:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.метров.

Признать за ФИО1 право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилых комнат: <№*****>-прихожая, площадью <данные изъяты>м.; <№*****> -жилая комната, площадью <данные изъяты>.м.; <№*****>- ванная, площадью <данные изъяты>.; <№*****>- кухня, площадью <данные изъяты>.; <№*****>- жилая комната, площадь.<данные изъяты>м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>. На основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Другие 3/5 доли в общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами. Каждый из жилых блоков предназначен для проживания одной семьи и может эксплуатироваться автономно, не имеют между собой соединяющих проемов в общих стенах. Каждый блок расположен фактически на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям; не имеют: общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть указанные блоки являются индивидуальными, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, что следует из технического заключения <№*****>, выполненного <данные изъяты>». С учетом вышеизложенного, в пользовании ФИО2 находится жилой блок <№*****> (изолированная часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты>м., состоящий из жилых, комнат: <№*****>-кухня, площадью кв.м., <№*****>-жилая комнат -<данные изъяты>., <№*****> -коридор <данные изъяты>., <№*****>-жилая комната, площадь. <данные изъяты> кв.метра. В пользовании ответчика ФИО1 имеется жилой блок <№*****> (изолированная часть жилого дома) общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из жилых комнат: <№*****>-прихожая, площадью <данные изъяты>.м,; <№*****> -жилая комната, площадью <данные изъяты>.м.; <№*****>- ванная, площадью <данные изъяты>.; <№*****>- кухня, площадью <данные изъяты>м.; <№*****>- жилая комната, площадь. <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., на котором расположен жилой дом, фактически разделен и жилой блок, находящийся в пользовании ФИО3 расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>. Жилой блок, находящийся в пользовании ФИО1 расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>, координаты вновь образуемого земельного участка установлены.

Уточнив исковые требования, просит:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилых комнат: <№*****>-кухня, площадью кв.м., <№*****>-жилая комната - площадью <данные изъяты>., <№*****> -коридор, площадью <данные изъяты><№*****>-жилая комната, площадью <данные изъяты>, находящийся в блокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>.метров по адрес: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 116).

Ее представитель- адвокат Карева Л.А., действующая на основании ордера (л.д.52) в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.115), в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.118).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.113-114), в представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение вопроса передает на усмотрение суда (л.д.108-109).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 117).

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.15, чч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу по первоначальному иску, ответчику по встречному иску ФИО1 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> (л.д.12).

Решением Кулебакского городского совета народных депутатов от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>-М ФИО1 разрешено строительство пристроя к вышеуказанному жилому дому (л.д.13).

Решением Кулебакского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом перераспределены, за ФИО1 признано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.10-11).

На основании решения Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, общей <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка (л.д.8-9).

Сторонами в материалы дела представлено техническое заключение <№*****>, выполненное <данные изъяты>» на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, из которого следует, что рассматриваемый жилой дом является домом блокированной застройки (л.д.76-87).

Кроме того, техническим заключением <данные изъяты>» <№*****> установлено, что вышеуказанный жилой дом состоит из: блока <№*****> общей площадью <данные изъяты>., состоящий из жилых и вспомогательных помещений: прихожая, площадью <данные изъяты>.; жилая комната, площадью <данные изъяты>м.; ванная, площадью <данные изъяты>.; кухня, площадью <данные изъяты>м.; жилая комната, площадь. <данные изъяты>.м., блока <№*****>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из жилых, комнат: <№*****>-кухня, площадью <данные изъяты>., <№*****>-жилая комната -<данные изъяты><№*****> -коридор <данные изъяты> кв.м., <№*****>-жилая комната, площадь. <данные изъяты>.метра.

В судебном заседании установлено, что блок <№*****> находится в пользовании ФИО1, блок <№*****>- в пользовании ФИО2

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенного по адресу <адрес>, образуемый земельный участок, используемый ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты>. В результате раздела исходный земельный участок, используемый ФИО2, остается в измененных границах площадью <данные изъяты>. (л.д.39).

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство РФ, паспорт <№*****>, выдан отделением в <адрес> Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>м., состоящий из жилых комнат: <№*****>-прихожая, площадью <данные изъяты>.; <№*****> -жилая комната, площадью <данные изъяты>м.; <№*****>- ванная, площадью <данные изъяты><№*****>- кухня, площадью <данные изъяты>.; <№*****>- жилая комната, площадью <данные изъяты>м., находящийся в блокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство РФ, паспорт <№*****>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на блок <№*****>, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящий из жилых комнат: <№*****>-кухня, площадью <данные изъяты><№*****>-жилая комната, площадью <данные изъяты>., <№*****> -коридор, площадью <данные изъяты>., <№*****>-жилая комната, площадью <данные изъяты>, находящийся в блокированном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>.метров по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство РФ, паспорт <№*****>, выдан отделением в <адрес> Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство РФ, паспорт <данные изъяты>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.В.Зуева