Решение № 2-3190/2024 2-3190/2024~М-2191/2024 М-2191/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-3190/2024

Дело № 2-3190/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0Номер-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горчаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит:

Признать право собственности ФИО1, на здание (дом отдыха), площадью 181,1 кв.м, этажность 2 этажа, завершенное строительством из объекта незавершенного строительства - дом семейного отдыха, площадью 158,4 кв.м, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства - дом семейного отдыха, площадью 158,4 кв.м, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес>. Объект расположен в пределах земельных участков Номер, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата № Номер, номер регистрации Номер от Дата. Кадастровая стоимость составляет 4087791,94 рубль. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № Номер.

Кроме того, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер и прилегающей территории, общей площадью 1225 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <Адрес>. Участок находится примерно в 0,3 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, <Адрес> на основании договора Номер субаренды земельного участка от Дата, договора Номер аренды земельного участка от Дата, заключенного между <Адрес> и <Адрес>», номер государственной регистрации Номер

Земельный участок с кадастровым номером Номер расположен в территориальной зоне Зона объектов отдыха в границах земель населенных пунктов (нР) в соответствии с Правилами землепользования и застройки <Адрес><Адрес>, утвержденными Приказом Минстроя

<Адрес> от Дата N 17 (ред. от Дата) "Об утверждении правил землепользования и застройки <Адрес><Адрес>". Видами разрешенного использования являются: Отдых (рекреация) (5.0), Спорт (5.1), Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1), Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Площадки для занятий спортом (5.1.3), Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4), Водный спорт (5.1.5), Авиационный спорт (5.1.6), Спортивные базы (5.1.7), Природно-познавательный туризм (5.2), Туристическое обслуживание (5.2.1), Охота и рыбалка (5.3), Причалы для маломерных судов (5.4), Поля для гольфа или конных прогулок (5.5), Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), Улично-дорожная сеть (12.0.1), Благоустройство территории (12.0.2). Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от Дата N П/0412 (ред. от Дата) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России Дата Номер) под туристическим обслуживанием (5.2.1) понимается размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей.

На указанном земельном участке истцом окончено строительство незавершенного объекта в дом отдыха, площадью 181,1 кв.м., этажность: 2 этажа.

Дата истец обращался за Номер в Администрацию Искитимского района Новосибирской области за получением градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство, но получил уведомление об отказе от Дата.

Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», по результатам проведенного обследования основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, оценки его текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии» прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия, покрытия и кровли на момент обследования не выявлены; нормативный уровень общего технического состояния фундаментов в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния наружных и внутренних стен, в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния перекрытий в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния кровли в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Нормативный уровень общего технического состояния заполнения проемов дверей и окон, в соответствии с п.3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Дальнейшая эксплуатация объекта «дом семейного отдыха Номер», расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> возможна без дополнительного усиления несущих конструкций здания. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации здания отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не нарушают интересы третьих лиц и не несут угрозу для жизни и здоровья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований на предмет спора, представитель Администрации Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в та числе земле как природному объекту.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.

Пунктом 1 статьи 222 ГКРФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В Обзорах судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 и 16.11.2022, сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Данная правовая позиция основана на положениях пп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ и п. 1 ст. 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства - дом семейного отдыха, площадью 158,4 кв.м, с кадастровым номером Номер, в <Адрес>, в пределах земельных участков Номер. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № Номер.

Также истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер и прилегающей территории, общей площадью 1225 кв.м, из состава земельного участка с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <Адрес>. Участок находится примерно в 0,3 км, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, <Адрес> на основании договора Номер субаренды земельного участка от Дата, договора Номер аренды земельного участка от Дата, заключенного между <Адрес> и <Адрес>», номер государственной регистрации Номер.

На указанном земельном участке истцом окончено строительство незавершенного объекта в дом отдыха, площадью 181,1 кв.м., этажность: 2 этажа.

Дата истец обращался за Номер в Администрацию Искитимского района Новосибирской области за получением градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство, но получил уведомление об отказе от Дата.

Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», по результатам проведенного обследования основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, оценки его текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных сделаны следующие выводы: дальнейшая эксплуатация объекта «дом семейного отдыха Номер», расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> возможна без дополнительного усиления несущих конструкций здания. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации здания отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не нарушают интересы третьих лиц и не несут угрозу для жизни и здоровья.

Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций индивидуального жилого дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект - индивидуальный жилой дом по адресу: площадью 158,4 кв.м, с кадастровым номером Номер, в <Адрес>, в пределах земельных участков Номер, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Таким образом совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (дом отдыха), площадью 181,1 кв.м, этажность 2 этажа, завершенное строительством из объекта незавершенного строительства - дом семейного отдыха, площадью 158,4 кв.м, кадастровый Номер, местоположение: <Адрес>, <Адрес>, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером Номер.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решение находится в деле № 2-3190/2024