Решение № 2-2686/2018 2-95/2019 2-95/2019(2-2686/2018;)~М-2122/2018 М-2122/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2686/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.

при секретаре Лобачевой И.А..

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2019 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска, Министерству имущественных отношений по Иркутской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в дальнейшем уточненном, в обоснование которого указал, что в 1982 году родители истца купили жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> умер отец истца <ФИО>4. <дата> умерла мама истца <ФИО>5.

Истец вместе с родителями проживал и был прописан в спорном доме, но в тяжелые 90-ые не было, ни средств, ни возможности оформить до конца пакет документов, самостоятельно найти продавца и забрать остатки документов не удалось. <ФИО>5 при жизни оставила завещание на спорный жилой дом на истца. После смерти родителей истец обратился к нотариусу <ФИО>10, у которой <дата><ФИО>5 составила завещание, нотариус пояснила что необходимо обратится в суд за оформлением жилого дома.

Истец прописан в данном жилом доме и постоянно в нем проживает более 30 лет, открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом.

Из заключения №кл96-12 «объект недвижимости - индивидуальный жилой одноэтажный деревянный дом, общей площадью 41,6 кв.м. в том числе 30,5 кв.м. распложенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СП, СанПиНу, НПБ, то есть документа обеспечивающим безопасность при эксплуатации строения. Деформацией и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены».

Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на его удовлетворении.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений Иркутской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому, просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не представлено доказательств соответствия самовольно возведенной постройки пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, также истцом не представлены доказательства принадлежности земельного участка под самовольной постройкой, а кроме того, истцом не предпринимались меры к получению разрешений на строительство.

Представитель ответчика Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как истцом не представлено доказательств соответствия самовольно возведенной постройки пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не представлено сведений о принадлежности земельного участка истцу.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, о судебном заседании извещены. Возражений относительно исковых требований, а также доказательств в обоснование возражение не представили.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии со ст.224 ч.2 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства РФ, и сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положения пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 3 пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что по данным технической инвентаризации от 1982 года на земельном участке по адресу: <адрес> находится самовольно возведенный 1-этажный бревенчатый жилой дом, пользователем которого значилась <ФИО>5 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела <номер>, а также техническими паспортами, составленными по состоянию на <дата>, <дата>.

В соответствии с решением <номер> Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от <дата>, постановлено: граждан, самовольно возведших строения на неотведенных земельных участках считать плановыми застройщиками, если такой постройкой не нарушены правила застройки города, санитарные и противопожарные нормы.

По информации МУП «БТИ г. Иркутска» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит <ФИО>5

Технические характеристики жилого дома (лит. А, а), усматриваются из технического паспорта, составленного органами технической инвентаризации по состоянию на <дата>, материалов инвентарного дела <номер>, справки <номер> от <дата>, выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда.

Характеристики земельного участка усматриваются из выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда, оценочной описи земельного участка.

Судом установлено, что <ФИО>4 приходится ФИО1 отцом, <ФИО>5 матерью, указанные сведения подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о рождении серии <номер>.

<дата> - <ФИО>4 умер, указанные сведения подтверждаются свидетельством о смерти <номер>, справкой о смерти <номер>.

<дата> – <ФИО>5 умерла, указанные сведения подтверждаются свидетельством о смерти <номер>.

По сообщению нотариуса <ФИО>13 <номер> от <дата>, наследственное дело к имуществу <ФИО>4, умершего <дата> не заводилось. Также в материалы дела представлено завещание <номер> от <дата>, согласно которому, <ФИО>5 завещает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о рождении у <ФИО>5, <ФИО>4 также имеет дочь <ФИО>14 (<номер>), в настоящее время ФИО5 (свидетельство о заключении брака <номер>), ФИО4, что сторонами не оспаривалось.

ФИО4 в заявлении, удостоверенном нотариусом <номер> пояснила что на причитающуюся по закону долю наследственного имущества, оставшегося после смерти матери <ФИО>5 не претендует. Фактически наследство не принимала и не управляла имуществом, в судебные органы по вопросу восстановления срока для принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерена.

ФИО5, привлеченная к участию в деле возражений и доказательств против иска не представляла.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленной справки о зарегистрированных лицах <номер> от <дата> усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время. Указанные сведения подтверждаются также представленной в материалы дела домовой книгой.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>15 дала суду показания, что по адресу <адрес> проживает ФИО1 со своим сыном. О проживании иных лиц по указанному адресу свидетелю не известно. Свидетель приходится истцу соседкой. ФИО1 переехал на спорный адрес примерно в 1980 году. На момент переезда дом был уже выстроен. Родители истец в доме ничего не меняли. Земельный участок ФИО1 огорожен. Заборы не переносились, спора по границам земельного участка не было. Жилой дом ФИО1 угрозы не несет, права свидетеля не нарушает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>16 суду пояснила, что ФИО1 знает примерно с 1997 года. Свидетель проживает по адресу <адрес>, дом свидетеля и истца по соседству. Границы земельного участка истец не менял, забор не передвигал. У истца в доме свидетель была примерно в 2000 году. Претензий к истцу у свидетеля не имеется, угрозу дом истца не создает.

У суда нет оснований сомневаться в правильности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

В подтверждение доводов о несении расходов на содержание спорного строения, истцом представлены платежные квитанции об оплате электроэнергии, чеки об уплате налога.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о фактическом принятии наследства ФИО1 после своей матери <ФИО>5

В настоящее время, истец продолжает пользоваться жилым домом, возражений со стороны органов местного самоуправления не заявлено, истец имеет своей целью преодолеть требования, установленные земельным законодательством для легализации постройки, возведенной без соответствующего разрешения.

Более того, истец ФИО1 обращался в отдел выдачи разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики Администрации г. Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем, получил отказ в выдаче разрешения <номер> от <дата>.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума) признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату рассмотрения настоящего дела) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> самовольно возведен жилой дом (литера А) общей площадью 41,6 кв., пристрой к жилому дому – веранда (литера а) площадью 42,1 кв.м.

Данный дом являются самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на то необходимых разрешений.

В соответствии с решением исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся <номер> от <дата> самовольно возведенные строения на неотведенных участках считаются плановыми.

Согласно положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, по смыслу положений статей 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; приняты меры к получению разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан; постройка на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

При этом, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не освобождает застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

По данным заключения <номер> от <дата> объект недвижимости – индивидуальный жилой одноэтажный деревянный дом, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СП, СанПину и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации строения. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением о техническом состоянии одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>: жилой одноэтажный жилой дом построен на земельном участке с соблюдением действующих норм СНиП и СП. Данный одноэтажный жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> пригоден для постоянного использования по назначению (круглогодичного проживания). Планировка помещений жилого дома не нарушает требований СП 55.133320.2011 Актуализированная версия СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.1.2.2645 в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений. Инсоляция помещений дома предусмотрена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 раздел V. Ограждающие конструкции выполнены в соответствии с правилами (СП 55.133320.2012) Актуализированная версия СНиП 23-02-2003 устанавливающими требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений. Дом имеет II (нормальный) уровень ответственности п.9 (ГОСТ Р 54257-2010) «Надежность строительных конструкций и оснований». Нормальный уровень ответственности 2 (нормальный) следует принимать для зданий и сооружений массового строительства (жилые здания и сооружения). Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.2011 Актуализированная редакция СНиПИ-7-81* обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома. Состояние фундаментов и несущих стен соответствует нормам СП, СНиП. Трещины и разрушения в фундаментах, несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствуют. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Планировка застройки соответствует требованиям СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС по Иркутской области от <дата><номер> следует, что <дата> при выезде на место было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным V степени огнестойкости, электроснабжение центральное, отопление электрическое. Расстояние между данным жилым домом и соседними жилыми домами V степени огнестойкости, по адресу: <адрес> составляет 3,3 метра; III степени огнестойкости по адресу: <адрес>, составляет 6 метров.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

По заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от <дата><номер> следует, что размещение возведенного строения индивидуального одноэтажного жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа Департамента обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска <номер> от <дата>, на основании сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск, утвержденными решением Думы г. Иркутска от <дата><номер>, указанный объект капитального строительства находится в территориальной зоне «Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками (1-3 эт.) (ЖЗ-101)» в планировочном элементе П-04-05.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО>17, в результате визуального обследования земельного участка, выявлено, что бревенчатый жилой дом на кирпичном фундаменте, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> полностью располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и не выходит за пределы земельного участка. Так же жилой дом полностью соответствует техническому паспорту.

Земельный участок огорожен с фасада деревянным забором, с остальных сторон забором из сетки рабицы. На земельном участке так же расположены сарай и теплица.

На основании сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и данных публичной кадастровой карты ФГБУ «ФКП ФСГРКК Росреестра», в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории г. Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения г. Иркутск, утвержденными решением Думы г. Иркутска от <дата><номер>, Решением Думы «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска» от 28.10.2016 г. № 006-20-260430/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, за исключением территории в границах исторического поселения город Иркутск», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками ЖЗ-101, планировочный элемент П-04-05.

Соответствие самовольной постройки обязательным нормам и правилам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также экспертным заключением. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что построенный одноэтажный жилой дом (литера А, а), общей площадью 41,6 кв.м., являющийся самовольной постройкой может быть сохранен. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на данную самовольную постройку.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.С. Краснова