Решение № 2-2920/2025 2-2920/2025~М-1870/2025 М-1870/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2920/2025

УИД63RS0041-01-2025-003036-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2920/2025 по иску Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 К о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «БАНК СГБ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.08.2022.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.08.2022 между АО «БАНК СГБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 2 625 473 руб., под 12,30% годовых на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 3 000 000 руб.

В связи с тем, что со стороны заемщика имела место просрочка внесения платежей по кредиту АО «БАНК СГБ» направило в его адрес уведомления о неисполнении условий договора займа и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако добровольно требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было.

В соответствии с п. 5.4.1 договора займа в случае неисполнения обязательств заемщиком кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору.

Исходя из расчета цены иска по договору займа по состоянию на 23.06.2025 сформировалась задолженность в размере 2 716 097,89 руб., из которых:

2 580 151,69 руб. - основной долг:

133 572,61 руб. - просроченные проценты;

2 373,59 руб. - штрафная неустойка.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог вышеуказанной квартиры.

Согласно п.20 индивидуальных условий договора займа, права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяются закладной. Регистрация ипотеки произведена 08.09.2022 номер государственной регистрации <данные изъяты>

Согласно закладной, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 42,20 кв. м, кадастровый номер № (квартира), стоимостью 3 503 000 (Три миллиона пятьсот три тысячи) руб.

В соответствии с отчетом <данные изъяты>, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 503 000 руб.

В соответствии с п. 11 индивидуальных условий договора займа залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 90% от его стоимости соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, составленным независимым оценщиком.

С учетом изложенного, начальная продажная цена составляет 3 152 700.00 руб. (90% от 3 503 000.00 руб.).

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от 30.08.2022 в размере 2 716 097,89 руб., процентов за пользование кредитом начиная с 24.06.2025 по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12.30 % годовых, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,20 кв. м, кадастровый номер № с установлением начальной продажной цены в размере 3 152 700 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 161 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещена судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 30.08.2022 между АО «БАНК СГБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 2 625 473 руб., под 12,30% годовых на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № стоимостью 3 000 000 руб.

В нарушение условий договора (п. 4 кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивал проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращал в установленные сроки части кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Исходя из расчета истца по договору займа по состоянию на 23.06.2025 сформировалась задолженность в размере 2 716 097,89 руб., из которых:

2 580 151,69 руб. - основной долг:

133 572,61 руб. - просроченные проценты;

2 373,59 руб. - штрафная неустойка.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался, контррасчет не предоставлялся, доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что со стороны заемщика имела место просрочка внесения платежей по кредиту АО «БАНК СГБ» направило в его адрес уведомления о неисполнении условий договора займа и о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако добровольно требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. Установлено, что условия кредитного договора ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по кредитному договору, с ответчика подлежат взысканию проценты, начиная с 24.06.2025 за пользование кредитом в размере 12,30 % процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического возврата заемных средств включительно.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог вышеуказанной квартиры.

Согласно п.20 Индивидуальных условий договора займа, права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а так же право залога предмета ипотеки удостоверяются закладной. Регистрация ипотеки произведена 08.09.2022 года номер государственной регистрации <данные изъяты>.

Согласно закладной, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Советский, ул. Гагарина, дом 104. квартира 18 площадью 42,20 кв. м, кадастровый номер 63:01:0911003:657 (квартира), стоимостью 3 503 000 (Три миллиона пятьсот три тысячи) руб.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанные нормы статей указывают, что обращение взыскания на заложенную квартиру по договору об ипотеки (независимо от того, на какие цели предоставлен заем, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с положениями статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии с Отчетом <данные изъяты>, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 503 000 руб.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Согласно п. 11 условий договора залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Суд признает надлежащим доказательством заключение эксперта, составленного в соответствии с требованиями законодательства, ответчиком указанная экспертом стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 90% от оценочной в размере 3 152 700 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 62 161 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением, приложенным к материалам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 К о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 К <данные изъяты> в пользу АО «БАНК СГБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа <данные изъяты> в размере 2 716 097,89 руб., проценты за пользование кредитом начиная с 24.06.2025 по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 12.30 % годовых, государственную пошлину в размере 62 161 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 152 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2025.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: