Решение № 2-321/2019 2-321/2019(2-4736/2018;)~М-4510/2018 2-4736/2018 М-4510/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-321/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Неяскиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании договора мены жилых помещений заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующего от имени муниципального образования г. Братска и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу: <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, и квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности, заключенным; признать за ответчиками право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 36,2 кв.м., кадастровый ***; признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием г. Братска.

В обоснование своих требований истец указал, что Постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно приложению *** к данной программе, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске.

Во исполнение указанной программы, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению Центральным районом администрации г. Братска и ответчиками был заключен договор *** о порядке и условиях переселения (далее – договор ***).

В соответствии с п. 2 договора ***: «Сторона 1 передает Стороне 2 жилое помещение по адресу: <адрес>, а «Сторона 2 передает Стороне 1 жилое помещение по адресу: <адрес>».

Из п. 3 договора *** следует, что в результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение (<адрес>) переходит в собственность Стороне 2, а аварийное жилое помещение (<адрес>) переходит муниципальному образованию г. Братска.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии *** собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве 1/3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве 1/3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве 1/3.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование г. Братска.

Согласно свидетельству о заключении брака серия *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак, фамилия ФИО5 сменила на ФИО6. В связи со сменой фамилии Вагиной на ФИО6 постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** «О внесении изменения в подп.1 п.1 постановления администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ «О мене жилых помещений» в указанное постановление внесено соответствующее изменение об изменении фамилии.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Братска, действующего от имени муниципального образования г. Братска на основании постановления администрации г. Братска *** от ДД.ММ.ГГГГ, в лице председателя комитета ФИО7 подписал договор мены вышеуказанных жилых

ДД.ММ.ГГГГ комитет направил в адрес ответчиков уведомление *** с информацией по оформлению сделки по мене жилых помещений.

До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписали, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Документами, подтверждающими факт приема – передачи жилого помещения – <адрес>, являются договор *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема – передачи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчики приняли данную квартиру.

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Братска не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения судебное извещение о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела и никем не оспорено, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ***.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Муниципальное образование г. Братска зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, КУМИ г. Братска было определено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***) общей площадью 36,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности МО г. Братска, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве. Признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из реестра муниципального имущества города Братска; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества города Братска и муниципальную казну.

В соответствии с договором *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора комитет по управлению Центральным районом администрации г. Братска (сторона 1) и граждане ФИО1, ФИО4, ФИО2 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что стороны во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений/договор социального найма, основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1).

Сторона 1 передает Стороне 2 жилое помещение по адресу: <адрес>п. 2).

Сторона 2 передает Стороне 1 жилое помещение по адресу: <адрес> (п. 2).

В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность Стороне 2.

Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска (п. 3).

Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В целях исполнения данной обязанности Сторона 2 обязуется в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением на оформление сделки, с приложением копий правоустанавливающих документов на аварийное жилье (п. 4).

Согласно постановлению *** от ДД.ММ.ГГГГ в подп.1 п.1 постановления администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ *** «О мене жилых помещений» изменение, заменив слова «ФИО4» словами «ФИО3», в связи со свидетельством о заключении брака *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по <адрес>) службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: ФИО6, ФИО6.

Согласно п 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 статьи 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли на себя обязательство заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого они определяют в настоящем договоре. Комитет по управлению Центральным районом администрации г. Братска передает ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчики приняли на себя обязательство передать комитету по управлению Центральным районом администрации г. Братска жилое помещение по адресу: <адрес>. В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность ответчикам, а аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска. Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики приняли на себя обязательство по заключению договора мены квартир в срок на оговоренных в договоре *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с МО г. Братска договор мены квартир.

Истцом в суд представлен письменный договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующим от имени муниципального образования города Братска (сторона 1) и ФИО1, ФИО4, ФИО2. (сторона 2), по условиям которого сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес>; жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными; в результате мены жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ответчиков по 1/3 доле в праве, а жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну.

Данный договор мены был подписан только стороной 1, т.е. истцом, и не имеет нотариального удостоверения. Существенные условия данного договора мены соответствуют условиям договора мены, изложенного в договоре *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор *** от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и условиях переселения, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» МО г. Братска, с одной стороны, и собственники жилого помещения ФИО1, ФИО4, ФИО2, принимающие квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составили настоящий акт о том, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует указанным в акте характеристикам.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон по заключению договора мены жилых помещений, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным актом, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписали и в срок до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не удостоверили. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками, уклонившимся от явки в судебное заседание, не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и имущество по договору было передано. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ считается действительным и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд находит, что условия договора мены по передаче (обмену) квартир исполнены сторонами в полном объеме. Ответчики приняли в собственность, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, квартиру по адресу: <адрес>, пользуются ею на правах собственников.

В данном случае сделка по мене жилых помещений влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на жилые помещения, поэтому она подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в настоящее время сделка по мене жилых помещений нотариально не удостоверена.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования муниципального образования в лице КУМИ г. Братска о признании сделки мены, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и муниципальным образованием города Братска, жилыми помещениями: квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, заключенной, и о признании права собственности по 1/3 доли за каждым из ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> за истцом на квартиру по адресу: <адрес>.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующего от имени муниципального образования г. Братска и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию г. Братска на праве собственности, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 62,9 кв.м., кадастровый ***.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 36,2 кв.м., кадастровый ***.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 36,2 кв.м., кадастровый ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием г.а Братска на жилое помещение <адрес>, общая площадь 35,2 кв.м., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Г. Балабан