Решение № 2-1087/2021 2-1087/2021~М-636/2021 М-636/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1087/2021

К делу №2-1087/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 10 июня 2021 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителей по доверенности ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО5 о реальном разделе жилого дома общей площадью 421 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на данный дом, с прекращением права общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 145,4 кв.м., образованный в результате раздела. В обоснование своих требований указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>, ему принадлежит 9/20 долей дома, ответчику 11/20 долей дома. Порядок пользования домом сложился, просит произвести раздел дома по сложившемуся порядку пользования, выделив ему жилой дом площадью 145,4 кв.м..

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что реальный раздел дома не возможен, т.к. дом имеет общие коммунальные сети: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Образование самостоятельных коммунальных сетей требует значительных материальных затрат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно выписок из ЕГРН истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 9/20 долей дома и 193/421 долей земельного участка, ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 11/20 долей дома и 228/421 долей земельного участка по <адрес>.

В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Истцом представлен технический план здания с заключением кадастрового инженера, в котором указывается, что в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образуются два дома, выделяемый истцу площадью 145,4 кв.м., выделяемый ответчику площадью 183,9 кв.м..

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В письме Росреестра от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17, указывается, что с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В заключении эксперта от 28.04.2021 г. не указывается, имеются ли самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем в жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая относительно иска, указал, что спорный жилой дом не имеет индивидуальных систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Истцом и его представителями также не отрицалось, что спорный жилой дом не имеет отдельных систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В части 2 ст.26 ЖК РФ указывается, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и так далее.

Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.

Таким образом, в случае реального раздела спорного жилого дома на два дома блокированной застройки, эти дома не будут расположены на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, не будут иметь самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, поэтому реальный раздел дома не возможен.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: