Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-467/2018;)~М-465/2018 2-467/2018 М-465/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 января 2019 года.

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского района челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на вновь построенный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Муниципальному образованию « Парижское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на вновь построенный дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 на собственные средства на участке площадью 600 кв. м, по адресу <адрес> А построил жилой дом общей площадью 44,8 кв.м. В данном доме проживает с сыном. При обращении в отдел архитектуры администрации Нагайбакского района Челябинской области в выдаче разрешения на строительство дома ему было отказано. В связи с тем, что данный объект обладает признаками самовольной постройки, то для законного оформления дома, он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, жилой общей площадью 44,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, по изложенным основаниям. Указал, что после наводнения в 2013 году, дом, в котором он проживал совместно с сыном был разрушен и он стал проживать совместно с матерью. Позже мать предложила ему часть принадлежащего ей земельного участкам рядом с её домом для строительства. В дальнейшем им был возведен дом.

Представитель истца ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца поддержала, считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация Муниципального образования Парижского сельского поселения о слушании извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указала, что часть своего земельного участка, подарила сыну, так как ему негде было жить после затопления.

Третье лицо ФИО4 о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам

В соответствии в п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Регистрация права собственности, согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ при образовании объектов недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - технического плана.

В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к её легализации, в частности получению разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эсплуатацию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведенному ООО «Землемер». инвентаризационная стоимость самовольно возведенного объекта 2018 года общей площадью 44, 8 кв.м. основного здания и холодного пристроя площадью 7,5 кв. м. составляет № рублей.

Постановлением главы Парижского сельского поселения №50 от 05 декабря 2018 года « О присвоении адреса», в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131 « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» жилому дому присвоен адресу: <адрес> А.

Согласно заключения администрации Парижского сельского поселения от 06 декабря 2018 года, созданный объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом по адресу; <адрес> находится в пределах границ земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 74: № расположенного в черте поселения и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего ФИО1 на основании похозяйственной книги № лицевой счет <***>, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 после затопления с. Париж в 2013 году лишился жилья и вынужден был совместно с сыном проживать у свей матери. Позже стал рядом с домом матери возводить жилой дом, в котором проживает с сыном. Для возведения дома его мать подарила ему часть принадлежащего ей земельного участка.

При возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создан в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. ФИО1 предпринимались меры для получения разрешения на строительство, однако администрацией в выдаче данного разрешения отказано.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в силу п.2 ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, возведена с учетом требований о целевом назначении земельного участка, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Парижского сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на вновь построенный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на вновь построенный жилой дом, общей площадью 44, 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.