Решение № 2-1817/2020 2-40/2021 2-40/2021(2-1817/2020;)~М-459/2020 М-459/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1817/2020

Дело № 2-40/2021

УИД 32RS0027-01-2020-000604-97


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Семерневой А.М.,

с участием представителя ФИО1, ООО «УК «Славянская» - ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, указывая на то, что он является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес>.

ООО «УК «Славянская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений от 01.12.2016 года и договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании волеизъявления собственников – решение принято на общем собрании 01.12.2016 года.

03.02.2020 года в адрес ООО «УК «Славянская» от ООО «УК «Терем» поступило требование о передаче технической и иной, связанной с управлением домом документации, с приложением не размещенного на сайте ГИС ЖКХ Решения Государственной жилищной инспекции Брянской области от 31.01.2020 года № 727/01 о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области.

Устно сотрудники Государственной жилищной инспекции Брянской области и ООО «УК «Терем» ссылаются на то, что выше указанное решение было принято на основании протокола общего собрания собственников от 16.01.2020 года.

Истец указывает, что ни собственникам указанного многоквартирного жилого дома, ни управляющей организации ООО «УК «Славянская» ничего не было известно о принятии указанного протокола, поскольку в период с декабря 2019 года по январь 2020 года никакого собрания собственников в многоквартирном доме не проводилось.

Полагает, что решение общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 16.01.2020 года подлежит признанию недействительным по следующим основаниям. Так, инициативной группой в лице ФИО3 был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания. В нарушении части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание в очной форме28.12.20219 года не проводилось, сразу было проведено заочное. Порядок уведомления о проведении общего собрания, определенный статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, инициаторами также не был соблюден. Необходимый для принятия решений повестки дня кворум отсутствовал, итоги голосования документально не подтверждены. Сведения о голосах лиц, принявших участие в собрании, отраженные в Протоколе от 16 января 2020 года, не являются достоверными.

В нарушении положений действующего законодательства ни ООО УК «Терем», ни инициаторы собрания не разместили протокол общего собрания и итоги голосования в системе ГИС ЖКХ для обозрения собственников, равно как и на информационных стендах дома.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного по инициативе ФИО3, результаты которого оформлены протоколом от 16 января 2020 года.

В судебном заседании представитель ФИО1, ООО «УК «Славянская» по доверенностям ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что инициаторами собрания нарушен порядок организации и проведения собрания. Уведомление о проведении общего собрания, в нарушение ст. 45 ЖК РФ не менее чем за 10 дней до проведения собрания отсутствовало. Представленный в материалы дела после их обращения в суд с настоящим иском акт от 17.12.2019г. инициативной группы (заинтересованных лиц) о том, что с их слов якобы такое уведомление имело место быть, допустимым доказательством по делу не является, требованиям п.4 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем уведомлении собственников о планируемом к проведению общем собрании не соответствует, так согласно п. 4 ст.45 ЖК РФ собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Доказательства надлежащего уведомления собственников в установленной Законом форме в материалы дела не представлено.

Кроме того, допустимых доказательств того, что 28.12.2019г. действительно проводилась очная часть собрания также не представлено. Так, согласно полученным из ГЖИ Брянской области сведениям (Приложение №2 к обжалуемому протоколу общего собрания) представлен реестр подписей (не протокол собрания, проводимого в очной форме) 2 человек, которые якобы принимали участие в очной части собрания, вместе с тем 28 декабря 2018г. в месте, обозначенном для проведения собрания й указанное в повестке дня собрания время, отсутствует даже инициатор собрания ФИО3, бюллетень собственника квартиры №... Т.Г. заполнен 10.01.2020г., собственника квартиры №... Т.С. заполнен 03.01.2020г., что опровергает их участие в очной части собрания 28.12.2019г. и свидетельствует о том, что никакого собрания в указанное время и дату не проводилось.

В повестке дня, отраженной в Протоколе от 16.01.2020г. обжалуемого общего собрания и бюллетенях для голосования собственников отсутствует решение собственников о расторжении договора (одностороннем отказе собственников) от исполнения договора управления с ООО «УК «Славянская». Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников жилых помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кворум на оспариваем общем собрании отсутствовал, собрание ничтожно. Из итогов голосования подлежат исключению бюллетени квартир, находящихся в муниципальной собственности, бюллетени в которых отсутствует дата голосования, бюллетень заполненные за пределами срока проведения общего собрания, бюллетени собственников которые не голосовали, следовательно их бюллетени были сфальсифицированы.

Всего подлежат исключению из итогов голосования бюллетени общей площадью 937 кв.м., то есть в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4428,76 кв.м, от общей площади дома - 46,13 % кворум для принятия решений отсутствовал, собрание ничтожно.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом не приведено каких-либо доводов о том, каким именно образом, принятое общим собранием решение, повлияло на его права и законные интересы. Само по себе участие или не участие истца в собрании, по каким бы то ни было причинам, никак не могло повлиять на результат принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания от 16.01.2021 года. Наличие нарушений при подготовки и в процедуре проведения внеочередного собрания собственников помещений в МКД <адрес> в период с 28.12.2019 года по 16.01.2020 года является плодом воображения и бурной фантазии истца. 28.12.2019 года в 18:00 час. Во дворе дома на очной части собрания присутствовали Т.Г. (кв.№...), Т.С. (кв.№...) и другие собственники. Кворума не было, соответственно перешли к заочному голосованию. В заочном голосовании в период с 28.12.2019 года по 16.01.2020 года приняли участие 5365,76 голосов (кв.м) из 9599,5 кв.м., что составляет 55,9%. Результаты голосования отражены в протоколе Собрания, который со всеми необходимыми приложениями передан в Государственную жилищную инспекцию Брянской области в соответствии с действующим законодательством. Результаты голосования размещены на информационных местах в подъездах и перед входами в подъезды, что подтверждается представленными в суд фотографиями. Проведение очной части собрания 28.12.2019 года в 18.00 час. Подтверждается видеозаписью.

ФИО1, ФИО3, представители ГЖИ Брянской области и ООО «УК Терем» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящимКодексомк компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44).

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 - 4 статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному впункте 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктах 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного вчасти 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны всообщениио проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 3, 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным встатье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7 указанной статьи).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД установлен статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации -количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, ФИО1, является собственником квартиры <адрес> соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №....

В период с 28 декабря 2019 года по 16 января 2020 года по инициативе собственника жилого помещения №... – ФИО3. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, проведенное в форме очно – заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписи протокола собрания;

2. Выбор Совета дома и председателя Совета дома;

3. Наделение Председателя Совета дома полномочиями подписи договора управления;

4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей компании;

6. Утверждение условий договора управления;

7. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт;

8. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора предоставления коммунальной услуги водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей.

9. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора предоставления коммунальной услуги по электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией;

10. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора предоставления коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающей организацией;

11. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО;

12. Определение порядка уведомления собственников МКД об итогах собрания и о последующих собраниях;

13. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников МКД.

Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, было оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников № 1 от 16января 2020 года.

Согласно указанного протокола, дата и время проведения очной части голосования – 28 декабря 2019 года в 18:00. Место проведения очной части: во дворе дома. Период проведения заочной части голосования с 28 декабря 2019 года по 16 января 2020 года.

По итогу проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном <адрес>, были приняты следующие решения: председателем общего собрания собственников помещений избран ФИО3 (кв. №...), секретарем Т.С. (кв. №...), которые наделены правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания собственников помещений. Избран Совет МКД <адрес> в следующем составе: ФИО3 (кв. №...) - председатель; Т.С. (кв. №...); Л. (кв. №...); Ф. (кв. №...); С.Е. (кв. №...); К. (кв. №...). Председатель Совета МКД наделен полномочиями подписи договора управления. Способ управления МКД избран как управление управляющей организацией. В качестве управляющей компании для управления и обслуживания МКД выбрано ООО «УК Терем». Утверждены условия договора управления. Утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 21,07 руб/кв.м. (в том числе обслуживание домофона). Решено заключить собственниками жилых помещений МКД прямые договора предоставления коммунальных услуг: водоснабжения и водоотведения, по электроснабжению, по отоплению и горячему водоснабжению с ресурсоснабжающими организациями. Решено заключить собственниками жилых помещений МКД прямой договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО. Местом информирования собственников помещений в доме о проведении последующих собраний и принятых на них решений определены информационные стенды (доски объявлений) возле входа в подъезды и около лифтов. Местом хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД определено у Председателя Совета дома.

По итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес>, с ООО «УК Терем» был заключен договора управления.

Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников от 16 января 2020 года, договор и решение были размещены на сайте ГИС ЖКХ 31.01.2020 года, что подтверждается скриншотом страницы сайта от 10.03.2020 года.

ООО «УК Терем» обратилось в ГЖИ Брянской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий с связи с заключенным договором управления и включении МКД <адрес> в реестр лицензий ООО «УК Терем».

31 января 2020 года ГЖИ Брянской области после проверки представленных заявителем документов было принято решение № 3291 о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области и включении адреса МКД <адрес> в перечень МКД к лицензии № 032000194 от 03 марта 2017 года, выданной ООО «УК Терем».

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном <адрес>, общая площадь жилых помещений в доме составляет -9599,50 кв.м., нежилых – 0 кв.м., то есть общая площадь помещений составляет - 9599,50 кв.м. На внеочередном общем собрании присутствовали собственники жилых помещений – 5365,76 голосов (кв.м.).

Однако, согласно техническим паспортам, подготовленным ГБУ«Брянскоблтехинвентаризация», многоквартирный жилой дом <адрес> имеет следующие характеристики: (квартиры с 1 по 180) – общая площадь здания (по подъездам с коридорами общего пользования) 10865,8 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 9642,6 кв.м, жилая площадь жилых помещений 5826,0 кв.м, число лестниц 4 шт.

Вместе с тем, проверяя расчет кворума, приведённый в протоколе, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что согласно сведениям, представленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 26.02.2020 года о принадлежности и площадях квартир, нежилых помещений, расположенных <адрес>. квартиры №... площадью 48,8 кв.м., №... площадью 49,3 кв.м., №... площадью 48,8 кв.м., №... площадью 60.2 кв.м., №... площадью 48,9 кв.м., №... площадью 49,1 кв.м., находятся в собственности муниципального образования г.Брянска.

При указанных обстоятельствах из протокола голосования необходимо исключить бюллетени квартир №... площадью 49,3 кв.м., №... площадью 49,1 кв.м., поскольку проголосовавшие лица, собственниками не являются, следовательно, правом на участие в голосовании на общем собрании собственников не наделены.

Кроме того, в бюллетени квартиры №..., площадью 60,2 кв.м. в отсутствует дата голосования, а бюллетень по квартире №..., площадью 62,1 кв.м. заполнен 20.01.2020 года, т.е. за пределами срока проведения общего собрания, а так же бюллетень по квартире №..., площадью 62 кв.м. заполнен 28.12.2018 года, т.е. до проведения очного голосования, в связи с чем указанные бюллетени являются недействительным в силу п.2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой принявшие участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решение которых получены до даты окончания их приема.

Так же от двух собственников квартир №..., площадью 60,4 кв.м. и №..., площадью 48,2 кв.м. в суд поступили заявления фальсификации, в связи с чем они подлежат исключению из итогов голосования.

Согласно ответа УМВД России по г.Брянску от 12.02.2021 года следует, что собственники квартир №..., площадью 31,7 кв.м. - Т.О., №..., площадью 48,8 кв.м. - С.Н., №..., площадью 49,2 кв.м. - С.В. не голосовали, следовательно их бюллетени также подлежат исключению из итогов голосования.

Кроме того, подлежат исключению из итогового голосования бюллетени собственников квартир: №..., площадью 46,1 кв.м. – С., №...; площадью 52,7 кв.м. – Б.; №..., площадью 31 кв.м. – Г., №..., площадью 60,9 кв.м. – М.; №..., площадью 52,3 кв.м. - С.И.; №..., площадью 61,5 кв.м. – Г.А.; №..., площадью 62 кв.м. – Р.; №..., площадью 49,5 кв.м. – Ж., поскольку отсутствуют сведения о регистрации указанных собственников в период проведения собрания.

Также, в ходе судебного разбирательства представитель истца суду пояснила, что подписи указанных лиц в бюллетенях и почерк их заполнения отличается от бюллетеней, заполненных в 2016 году, при проведении общего собрания.

Доказательств, того что указанные лица принимали участие в голосовании сами или через своих представителей, наделёнными данными полномочиями, стороной ответчика не представлено.

При данных обстоятельствах, подлежат исключению из итогов голосования (5365,76 кв.м.) голоса общей площадью 937 кв.м., то есть в голосовании приняли участие собственники, обладающей 4428 кв.м. от общей площади дома 9642,6 кв.м., что составляет. 45,93 %, в связи с чем кворум для принятия решения отсутствовал.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при принятии решения отсутствовал кворум, в связи с чем решение, принятое внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> и оформленное протоколом от 16 января 2020 года, является недействительным.

Учитывая, что отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, иные изложенные истцом доводы, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, оформленное протоколом от 16 января 2020 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, оформленное протоколом от 16января 2020года.

Настоящее решение является основанием для исключения Государственной жилищной инспекцией Брянской области из реестра лицензий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Терем» сведений об управлении многоквартирным жилым домом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р.Борлаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.