Решение № 2-393/2018 2-393/2018 ~ М-73/2018 М-73/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-393/2018

Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ситниковой Е.С.,

при секретаре Комаровой Ю.В.,

с участием представителя истца МО <адрес> в лице МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Красноармейская, 34» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ФИО2, его представителя ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ООО «УК «ПЖТ» ФИО4, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО10 как законный представитель, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, БЕ.о Е.Л., Гора Л.П., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, Гора Т.В., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ТСЖ «Красноармейская, 34» в лице председателя правления ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование <адрес> в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом результатов очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Белогорск о выборе способа управления Товариществом собственников жилья «Красноармейская, 34».

В обоснование заявленных требований указано, что МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» осуществляет функции организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования <адрес>». На основании заявлений собственников жилого помещения, проживающий в доме по <адрес> ФИО40 и ФИО41, МКУ «КИО <адрес>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований, по результатам которой было установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Созданное ТСЖ зарегистрировано в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении внеочередного собрания собственников были существенно нарушены требования действующего законодательства: нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания собственников, выразившийся в том, что уведомление о проведении общего собрания по выбору способа управления МКД в адрес МКУ «КИО <адрес>» не поступало, в то время как в муниципальной собственности находятся жилые помещения в доме по <адрес> (нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение №). Размещение данной информации на дверях подъездов не соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ, т.к. отсутствует решение собственников о таком способе извещения. В уведомлении не содержится сведений, предусмотренных п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ – порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться. В тексте уведомления собственников о проведении собрания не содержится дата окончания голосования. Кроме того, в результате анализа представленных документов выявлено разночтение в дате окончания голосования: в решении – до ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Также нарушены требования к оформлению протокола. Согласно уведомлению председателя ТСЖ ФИО42 срок передачи решений инициатору собрания (срок окончания голосования) – ДД.ММ.ГГГГ. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. решение оформлено позднее, чем через 10 дней после проведения общего собрания. Дата начала голосования в протоколе не соответствует дате в уведомлении о проведении собрания (в уведомлении – ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе – ДД.ММ.ГГГГ). Дата окончания собрания (голосования) в протоколе не соответствует дате в решении собственника помещений: в решении – ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников МКД подписан только ФИО2 и ФИО26.

Допущены нарушения при подсчете голосов, отсутствует кворум. В нарушение п. 3 ст. 45, п. 1 ст. 136 ЖК РФ голосов, принявших участие в общем собрании – <данные изъяты> процент проголосовавших – <данные изъяты>%. При подсчете голосов завышена площадь жилых помещений №, №, № №, № № №, № № № № № №. Также при подсчете голосов не учтен факт долевой собственности на квартиры (голосует один собственник в кв. № № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №). При подсчете голосов не взято во внимание, что проголосовали неуполномоченные лица в кв. №, № №, №, № №, №. Таким образом, при проведении собрания в МКД № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кворума не имелось, решения собственников неправомочны.

Неправильно были оформлены индивидуальные решения собственников. В материалах собрания не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на жилые и нежилые помещения. В связи с нарушением требований к оформлению индивидуальных решений собственников невозможно индентифицировать лицо, принимающее участие в голосовании.

Более того, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления – управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор управления с ООО «УК ПЖТ».

В судебном заседании представитель истца МО <адрес> в лице МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Красноармейская, 34» ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что оспариваемое решение общего собрания многоквартирного дома было принято с соблюдением всех требований при наличии необходимого кворума, а в-последующем правомерность принятого решения о выборе способа управления Товариществом собственников жилья «Красноармейская, 34» была подтверждена решением общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем оно не может быть признано недействительным. Полагали, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, не представлено доказательств нарушения прав истца принятым решением, а также то, что голос истца мог повлиять на результаты голосования. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ООО «УК «ПЖТ» ФИО4 поддержала исковые требования, указала, что оспариваемое решение было принято с существенными нарушениями норм действующего законодательства, в том числе при отсутствии необходимого кворума. Просила иск удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, - ФИО15, БЕ.о Е.Л., ФИО16, ФИО18, ФИО19, Н. Ю.В., ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО29, ФИО30, Гора Т.В., ФИО43, ФИО32, ФИО33, ФИО36, ФИО37, ФИО39 поддержали исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Гора Л.П., ФИО34, ФИО44, ФИО26, ФИО28, ФИО35, ФИО38 возражали против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО17, оставил разрешение данного иска на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, представитель ООО «Амурагрокомплекс», ФИО85, ФИО86, КангИ. И.В., ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней КСС ФИО125, М.ко М.М., Скидан М.М., Скидан А.А., ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменных отзывах третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО5, ФИО47, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО38, ФИО146, ФИО11, ФИО149, ФИО53, ФИО150, ФИО13, ФИО62, ФИО63, ФИО35, ФИО151, ФИО95, ФИО28, ФИО144, ФИО26, ФИО111, ФИО117, ФИО116, ФИО115, ФИО112, приводятся доводы о необоснованности заявленных исковых требований.

В письменных отзывах третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО27, ФИО30, ФИО15, ФИО25, ФИО99, ФИО29, ФИО145, ФИО152, ФИО20, ФИО86, ФИО18, ФИО153, ФИО88, ФИО89, КангИ. И.В., ФИО119, ФИО37, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО102, ФИО73, ФИО100, ФИО72, ФИО74, БЕ.о Е.Л., ФИО16 указывается об обоснованности исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, по инициативе собственника жилого помещения – <адрес> в <адрес> – ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. Очная часть голосования была проведена ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам голосования принято решение, в том числе о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> управление товариществом собственников жилья и о создании Товарищества собственников жилья «Красноармейская, 34».

Спор возник о законности принятого решения в названной части.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения очно-заочного голосования, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суду представлено информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес>, в котором содержится информация об инициаторе созыва данного собрания (ФИО2), форме проведения данного собрания (очно-заочная), дате и месте проведения очной части данного собрания (ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 во дворе <адрес>), повестка дня общего собрания, предусматривающая 16 вопросов, в том числе о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – управление товариществом собственников жилья (вопрос №), о создании товарищества собственников жилья «Красноармейская, 34» (вопрос №), об утверждении устава ТСЖ «Красноармейская, 34» (вопрос №), о выборе правления, председателя правления, ревизора ТСЖ «Красноармейская, 34» (вопрос №).

Вместе с тем, в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ указанное информационное сообщение не содержит даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; не разъяснен порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из пояснений председателя Правления «Красноармейская 34» ФИО2 следует, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> были извещены о собрании посредством развешивания указанного информационного сообщения на дверях каждого из восьми подъездов многоквартирного дома, а также посредством личного вручения.

Факт размещения ДД.ММ.ГГГГ данного информационного сообщения о проведении общего собрания подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственниками помещений в МКД – ФИО2, ФИО126, ФИО11, а также пояснениями в судебном заседании третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО158, ФИО44, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО34, ФИО35.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о доказанности доводов стороны ответчика о размещении информационного сообщения о проведении общего собрания на дверях подъездов многоквартирного дома по <адрес>.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что такой порядок извещения был предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

Доказательств, подтверждающих личное вручение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме всем собственникам помещений МКД, также не представлено.

Как установлено в судебном заседании, часть собственников помещений данного многоквартирного дома не была надлежащим образом извещена о проведении общего собрания, что подтверждается пояснениями третьих лиц – ФИО15, БЕ.о Е.Л., ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, Гора Т.В., ФИО33, ФИО159, ФИО37, а также представителя истца МО <адрес> в лице МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд не может признать выполненными инициатором собрания ФИО2 требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о сообщении собственникам помещений в доме № <адрес> о проведении внеочередного общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Исходя из смысла указанных норм, проведение общего собрания в очно-заочной форме осуществляется как единый процесс, не требующий повторного уведомления собственников помещений о его проведении, в связи с чем в уведомлении общего собрания в очно-заочной форме должна обязательно содержаться дата окончания сбора решений (бюллетеней).

Однако информационное письмо, представленное стороной ответчика, такой информации не содержит.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а затем путем обхода собственников помещений многоквартирного дома была проведена заочная часть голосования, в ходе которой были собраны индивидуальные решения (бюллетени) собственников, произведен подсчет голосов и ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором отражены результаты голосования и принятые решения.

Согласно результатам голосования, внесенным в протокол общего собрания, поступило <данные изъяты> решений собственников, обладающих <данные изъяты> голосу, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов многоквартирного дома. При этом за выбор в качестве способа управления многоквартирным домом № <адрес> управление товариществом собственников жилья проголосовало <данные изъяты>%, за создание товарищества собственников жилья «Красноармейская, 34» - <данные изъяты>%.

Между тем, указанные цифры не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Несмотря на то, что выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется большинством голосов (50% + 1 голос) от общего числа голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при выборе такой формы управления, как управление товариществом собственников жилья (подп. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ), в соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов, но уже от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Однако для принятия решения о выборе формы управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья и создании ТСЖ необходимо, чтобы за них проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

По сведениям документального архива МУП «Белогорсктехинвентаризация» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> кв.м. (общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м.).

Поскольку в Управлении Росреестра содержатся более актуальные данные о площади многоквартирного дома, данная организация в настоящее время осуществляет учет помещений в многоквартирном доме, суд принимает ответ Управления Росреестра как допустимое доказательство по делу и полагает необходимым исходить из общей площади многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м..

Сведения о площади МКД из МУП «Белогорсктехинвентаризация» не являются актуальными, в связи с чем отвергаются судом.

Указанная в протоколе общего собрания площадь жилых и нежилых помещений в МКД в размере <данные изъяты> кв.м. ничем не подтверждена, а также опровергается сведениями Управления Росреестра, в связи с чем также не может быть принята во внимание.

Согласно представленных подлинников решений (бюллетеней) собственников, в голосовании приняли участие:

- ФИО47 - собственник <данные изъяты> доли квартиры № <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО6 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО7 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО8 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО9 (отец несовершеннолетнего собственника ЧНА.) – квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО49 – собственник квартиры, находящейся в общей совместной собственности, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО11 – собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №, площадь <данные изъяты>), <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО53 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО13 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО54, собственник квартиры № площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО57, собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО58 и ФИО57, квартира № находится в совместной собственности, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> % голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовали «за»;

- ФИО59, собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО60, квартира № находится в общей совместной собственности, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО62 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты>), <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО2 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО14 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО70 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «против»;

- ФИО72 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 4 вопросу проголосовала «против», по 3-ему вопросу поставлено несколько вариантов голосования;

- ФИО15 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «против»;

- ФИО73 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «против»;

- ФИО74 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовал «против»;

- ФИО79 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО78 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «против»;

- ФИО65 – собственник <данные изъяты> доли квартиры № площадь <данные изъяты>, <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу голосовала «за»;

- ФИО16 – собственник <данные изъяты> квартиры №, площадь <данные изъяты>), <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу голосовал «против»;

- КангИ. И.В. – собственник квартиры № площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу голосовала «за»;

- ФИО44 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу голосовала «за»;

- ФИО45 – собственник нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО91 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО25 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «против»;

- ФИО26 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>87% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО144 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО93 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО28 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО160 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО29 – собственник <данные изъяты> квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты><данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО99 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 вопросу проголосовала «за», по 4 вопросу – «против»;

- ФИО100 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «против»;

- ФИО102 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО104 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО106 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО107 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО32 – собственник <данные изъяты> доли квартиры № площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО109 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО110 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО111 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО115 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО161 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО117 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО118 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО121 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО34 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «воздержалась»;

- ФИО123 – собственник квартиры № площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО35 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> % голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО124 – собственник <данные изъяты> квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- М.ко М.М. – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> % голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- Скидан М.М. – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО139 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> % голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «за»;

- ФИО127 – собственник нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО120 – собственник квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса; по 3 и 4 вопросу проголосовал «за»;

- ФИО30 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу имеется отметка в графе «воздержалась».

- ФИО162 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «против»;

- ФИО163 – собственник <данные изъяты> квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «против».

- ФИО27 – собственник квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовала «против».

- ФИО113 – собственник <данные изъяты> доли квартиры №, площадь <данные изъяты>% голоса, по 3 и 4 вопросу проголосовал «за».

Кодекс предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.

Решение (бюллетень), заполненное ФИО58 как сособственником квартиры № не может быть принято, поскольку собственником квартиры № является ФИО57 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение (бюллетень), заполненное ФИО164 как собственником квартиры №, не может быть принято, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества собственником квартиры № является ФИО108.

Решение (бюллетень), заполненное ФИО31 как собственником квартиры №, также не может быть учтено, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества собственником квартиры № является ФИО43, которая в ходе судебного разбирательства пояснила, что не принимала участие в голосовании, решение не подписывала. Идентифицировать лицо, заполнившее данный бюллетень не представляется возможным.

Решение (бюллетень), заполненный ФИО165 как собственником квартиры №, не подлежит учету при голосовании, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества собственниками квартиры являются в равных долях ФИО24 и ФИО23, которые в ходе рассмотрения дела пояснили, что участие в голосовании не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали. Идентифицировать лицо, заполнившее данный бюллетень не представляется возможным.

Учитывая, что в решениях (бюллетенях) имеется указание на то, что срок передачи решений инициатору общего собрания определен до ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты бюллетени, заполненные ФИО86 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО136 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка стороны ответчика на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дающие правомочия по голосованию за ФИО61 – ФИО60, за ФИО5 – ФИО47, за ФИО166 – ФИО47, за ФИО38, ФИО149, ФИО146 – ФИО11, за ФИО63 – ФИО62, не может быть принята во внимание.

Пунктом 2 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Представленные доверенности не отвечают императивным требованиям указанной нормы (не удостоверены надлежащим образом).

Кроме того, суду не представлено индивидуальных решений (бюллетеней) названных собственников (ФИО61, ФИО5, ФИО166, ФИО38, ФИО149, ФИО146, ФИО63), к которым должны быть приложены доверенности. В решениях (бюллетенях), заполненных ФИО60, ФИО47, ФИО11, ФИО62 отсутствуют указания на то, что они также действуют в интересах других лиц на основании выданной им доверенности.

Таким образом, в голосовании приняло участие <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>% голосов, из них за управление товариществом собственников жилья и создание ТСЖ проголосовало <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников дома, т.е. необходимый кворум (более 50% голосов от общего числа голосов собственников дома) для принятия решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление товариществом собственников жилья «Красноармейская, 34» отсутствовал, соответственно, принятое положительное решение по указанным вопросам является недействительным.

Помимо этого, на основании ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Из представленных материалов усматривается, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО26. Лица, проголосовавшие за создание товарищества собственников жилья и утверждение его устава, данный протокол не подписали, что является нарушением ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление товариществом собственников жилья и создании ТСЖ «Красноармейская, 34» принято с нарушениями требований жилищного законодательства, в том числе при отсутствии необходимого для принятия данного решения кворума, оно является ничтожным.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о том, что правомерность оспариваемого решения была подтверждена последующим решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание.

МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» осуществляет функции организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования <адрес>».

Право МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» как органа муниципального жилищного контроля на обращение в суд с настоящим иском предусмотрено п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ.

Суд полагает, что настоящий иск заявлен к надлежащему ответчику ТСЖ «Красноармейская, 34» в лице председателя правления ФИО2, поскольку Товарищество собственников жилья «Красноармейская, 34» было создано в результате принятия оспариваемого решения, а инициатором собрания являлся ФИО2, который в настоящее время является председателем правления данного ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ТСЖ «Красноармейская, 34» в лице председателя правления ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом результатов очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления Товариществом собственников жилья «Красноармейская, 34».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: