Решение № 2-2192/2017 2-2192/2017~М-1722/2017 М-1722/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2192/2017

Гражданское дело № 2-2192/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Мальцевой И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, о разделе земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, разделе земельного участка в натуре.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано <дата обезличена>.

Собственником второй половины дома является ответчик, ее брат, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным <дата обезличена>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>. Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу и ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты>.м. Истец за счет собственных средств самостоятельно осуществила строительство дома (строение Лит.Б) на принадлежащем сторонам земельном участке, категория земель-земли населенных пунктов. При этом разрешение на строительство дома она не получала. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (строение Лит.Б), выделить в натуре земельный участок в собственность истца и ответчика (л.д.150-155).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от <дата обезличена> (л.д.54), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истица указала, что вновь построенный дом имеет отдельный фундамент, расстояние между домами составляет три метра.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что дом имеет отдельный фундамент, был построен истицей на ее денежные средства, соответствует всем нормам и правилам, находится в границе земельного участка, не против раздела земельного участка в натуре.

Представители <данные изъяты>, <данные изъяты> извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 48 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> (л.д.37). Собственником второй половины дома является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> года (л.д.37). Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты>.м., который принадлежит истцу и ответчику на праве собственности по 1,2 доли (л.д. 38, 40). Истец за счет собственных средств самостоятельно осуществила строительство дома (строения Лит.Б) на принадлежащем сторонам земельном участке, категория земель-земли населенных пунктов. При этом разрешение на строительство дома она не получала.

В пользовании и владении истца имеются помещения: литера Б этаж 1, подсобная общей площадью 9.2 кв.м., кухня - гостиная 41.9 кв.м., итого по первому этажу <данные изъяты> кв.м., литера б 2 этаж коридор 14.1 кв.м., жилая комната 14.2 кв.м., жилая комната 14.1 кв.м., итого по второму этажу 42.4 кв.м. Общая площадь вновь выстроенного дома составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д.23-32).

<дата обезличена> истец обратилась в администрацию <адрес обезличен> о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства «Индивидуального жилого дома». Был получен ответ, согласно которому на основании п. 4 ст.8 Федерального закона № 191 - ФЗ до 01 марта 2018 года не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Государственная регистрация права собственности осуществляется согласно статьи 25.3 Федерального закона №122 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 35-36).

<дата обезличена> года истец обратилась в Управление <данные изъяты> по поводу регистрации права собственности.

<дата обезличена> истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что доля земельного участка принадлежит также и ответчику, следовательно, за ним должно быть зарегистрировано право собственности на долю (л.д.143).

Истец указала, что возведенное строение литер «Б» построено на принадлежащей ей доле земельного участка и на ее личные денежные средства, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Истец просит признать право собственности на самовольно построенный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., строение лит.Б этаж 1, состоящий из следующих помещений: подсобная площадью 9,2 кв.м., кухня-гостиная 41,9 кв.м., итого по первому этажу 51,1 кв.м., лит.б 2 этаж, состоящий из следующих помещений: коридор 14,1 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что в настоящее время жилой дом отвечает признакам самовольной постройки, но не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с заключением № <номер обезличен> от <дата обезличена>, выполненным ООО «<данные изъяты>», проведение строительства жилого дома соответствует нормам градостроительного и жилищного законодательства. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом соответствует нормативным документам - СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (л.д.11-33).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Не доверять заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы, стаж работы эксперта составляет более пяти лет, исследование проводилось в два этапа.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенной нормы законодательства, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Возведение спорного объекта произведено ФИО1 в границах земельного участка, который принадлежит ей и брату на праве собственности.

При возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, строительство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, что установлено заключением, проведенным экспертом ООО «<данные изъяты>». ФИО1 предпринимала меры по получению разрешения на строительство спорного объекта, однако, администрацией <адрес обезличен> в выдаче такого разрешения было отказано.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу ч. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, спор по разделу земельного участка между ним и истцом отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, согласно варианту, предложенному стороной истца. При этом образуется два земельных участка: в собственность ФИО1 переходит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, в следующих координатах согласно акту координирования границ земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> в точках н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 4, н9 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В собственность ФИО2 переходит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов в следующих координатах согласно акту координирования границ земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> в точках 1, 2, 3, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 1 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд считает, что представленные истцом доказательства, учитывая, что в силу п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена с учетом требований о целевом назначении земельного участка, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимый объект, о разделе земельного участка в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно построенный дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, строение лит.Б этаж 1- подсобная площадью 9,2 кв.м., кухня-гостиная - 41,9 кв.м., лит.б 2 этаж - коридор 14,1 кв.м., жилая комната - 14,1 кв.м., жилая комната - 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, в следующих координатах согласно акту координирования границ земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> в точках н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 4, н9 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли - земли населенных пунктов в следующих координатах согласно акту координирования границ земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> в точках 1, 2, 3, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, 1 с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Погасить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, запись регистрации от <дата обезличена><номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: