Решение № 2-109/2026 2-109/2026(2-3150/2025;)~М-2434/2025 2-3150/2025 М-2434/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-109/2026

Дело № 2-109/2026

УИД: 16RS0040-01-2025-004915-50


Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2026 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО2 по РТ о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО2 по РТ о признании за ней права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 72,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО3 указала, что она обратилась в ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Васильево, тер.Подстанция, <адрес>, предоставив все имеющиеся документы, в том числе Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. № от 16.05.2002г., согласно которому Васильевский совет местного самоуправления Зеленодольского объединенного совета передал в собственность истца 2-х комнатную квартиру по вышеуказанному адресу, однако государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направил в адрес Истца Уведомление об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-ОО1/2024-64609281/3, на том основании, что представленный истцом Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 16.05.2002г. не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, ввиду отсутствия записей в реестрах муниципальной собственности на заявленный объект недвижимого имущества. В целях получения дополнительной информации регистрирующим органом был направлен запрос в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан. Согласно полученного ответа квартира истца в реестрах муниципальной собственности муниципальных образований «Зеленодольский муниципальный район», «<адрес>», «поселок городского типа Васильево» не значится.

По мнению истца, отказ регистрирующего органа не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы Истца, поскольку для государственной регистрации в регистрирующий орган представлены все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством; основания для отказа в государственной регистрации права собственности не обоснованы, поскольку данная квартира, более 20 лет назад, в 2002 году, по договору приватизации была передана истцу. Сделка по приватизации не оспорена и недействительной не признана.

Кроме того, истец зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (более 25 лет), оплачивает коммунальные платежи. Данная квартира была получена истцом на основании ордера от 23.08.1999г. выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от 02.08.1999г.

Истцом в период владения квартирой была произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры. Согласно заключению строительно-технической экспертизы № Э 31-25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Арт-Проект», на момент обследования <адрес> по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, ул. тер.Подстанция, <адрес>, не нарушает требования строительных норм и правил, механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Изменения, произошедшие в процессе перепланировки, не повлияли на несущую способность конструкций, в связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения в качестве третьего лица привлечен ФИО1.

Истец ФИО3, и ее представитель ФИО6, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО2 Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, своих возражений относительно требований не представил (л.д. 78).

ФИО2 Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований к ИК ЗМР РТ просил отказать, поскольку права истца не нарушали (л.д.79).

ФИО2 по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований к ним просил отказать, поскольку являются ненадлежащими ответчиками (л.д.143).

Третье лицо Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеюших право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 6 Закона ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное ФИО2 которых передан жилищный фонд.

На основании статьи 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевским Советом местного самоуправления Зеленодольского объединенного Совета и ФИО3 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому последней в собственность передано жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 71,6 кв.м. по адресу: пгт. Васильево, <адрес> (л.д. 18). Указанный договор зарегистрирован в органе технической регистрации города ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, что подтверждается отметкой в ее паспорте (л.д.50).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Васильево, тер. Подстанция, <адрес>, имеет инвентарный №, ее общая площадь по СП 54.13330.2016 составляет 72,3 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 69,6 кв.м., в числе жилая площадь составляет 42,5 кв.м. (л.д.15-16). Увеличение общей площади на 0,8 кв.м. относительно базы данных ЕГРН произошло за счет внутренней перепланировки и фактического уточнения размеров.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, тер. Подстанции, <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (л.д.21-22).

ФИО3 обратилась в ФИО2 по РТ с заявлением о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку не представлен правоустанавливающий документ на указанную квартиру, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в реестрах муниципальной собственности (л.д. 11-12).

Как усматривается из пояснений истца, она проживает в спорной квартире более 25 лет. В спорной квартире она зарегистрирована, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно данным, предоставленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, пгт.Васильево, тер.Подстанции, <адрес> (л.д.30).

По запросу суда был предоставлен ответ МУ «ПИЗО ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестрах муниципальной собственности муниципальных образований «Зеленодольский муниципальный район» и «поселок городского типа Васильево» ЗМР РТ не значится (л.д.31).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРТ-Проект» (л.д. 96-131) квартира по адресу: <адрес>, пгт.Васильево, тер.Подстанции, <адрес> не нарушает требования строительных норм и правил, механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Изменения, произошедшие в процессе перепланировки, не повлияли на несущую способность конструкций.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, в соответствии требованиями статьи 67 ГПК РФ установил, что ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, с момента вселения проживала в квартире и проживает в ней по настоящее время, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, ФИО2 по РТ, поскольку нарушения прав истца со стороны данных ФИО2 судом не установлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, Законом ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении иска к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, к ФИО2 по РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: