Решение № 2-1124/2019 2-8175/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1124/2019

Решение суда изготовлено в окончательном виде 11.02.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-1124\19

07 февраля 2019 года

Судья Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга Гребенькова Л.В.

При секретаре Комаровой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды прекратившимся,

УСТАНОВИЛ

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании Договора аренды нежилого помещения № 1 от 16 апреля 2015 года прекратившимся. Мотивировала требования тем, что 16 апреля 2015 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1. По акту приема-передачи от 16 апреля 2015 г. помещение по адресу: г. <адрес>, кадастровый № было передано истцом ответчику. Согласно пункту 2.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1150 условных единиц. Ежемесячная плата подлежит оплате в рублях из расчета стоимости 1150 у.е. за один месяц аренды, одна условная единица эквивалентна доллару США по курсу ЦБ РФ доллара США на день платежа, в случае, если на день платежа один доллар США будет менее 70 рублей по курсу ЦБ РФ, стороны, по соглашению, принимают одну условную единицу для расчета арендной платы равной 70 руб. Плата должна вноситься не позднее 15 числа каждого месяца (п. 2.2.2. Договора). Плата должна производиться безналичным способом на счет истца. В нарушение условий Договора по состоянию на 28 апреля 2018 г. арендные платежи за период с 01 февраля 2018 года по 28 апреля 2018 года ответчиком не вносились, что послужило основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя. Невнесение платежей подтверждает выписка с банковского счета истца.

31 марта 2018 года арендатору было направлено уведомление о расторжении Договора во внесудебном порядке, что позволяет п. 3.2.4. Договора, где сказано, что Договор считается расторгнутым на 28 день отправки уведомления, то есть с 28 апреля 2018 года.

Так как Договор был заключен на срок более, чем 1 год, то в соответствии со ст. 609 ГК РФ, он был зарегистрирован в Росреестре, о чем была внесена запись № 78-78/034-78/089/030/2015-237/2 от 14.07.2015 года.

Истец, полагая, что обладает правом на снятие обременения, обратился в Россреестр через МФЦ (обращение № 78/076/012/2018-447). Однако 05.06.2018 года был получен ответ от 31.05.2018 года об отказе в государственной регистрации.

Представитель истца явился в судебное заседание, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился в судебное заседание, был извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО3 не явился в судебное заседание, был извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. По смыслу статей 19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством. При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров. Следовательно, отсутствие в договоре аренды указания на наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде. - такую позицию изложил ВС РФ в определении от 24 января 2017 года по делу № 308-ЭС16-15109.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года № 35 сказано: если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В судебном заседании установлено следующее:

16 апреля 2015 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1.

По акту приема-передачи от 16 апреля 2015 г. помещение по адресу: г. <адрес>, кадастровый № было передано истцом ответчику.

Согласно пункту 2.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 1150 условных единиц. Ежемесячная плата подлежит оплате в рублях из расчета стоимости 1150 у.е. за один месяц аренды, одна условная единица эквивалентна доллару США по курсу ЦБ РФ доллара США на день платежа, в случае, если на день платежа один доллар США будет менее 70 рублей по курсу ЦБ РФ, стороны, по соглашению, принимают одну условную единицу для расчета арендной платы равной 70 руб. Плата должна вноситься не позднее 15 числа каждого месяца (п. 2.2.2. Договора). Плата должна производиться безналичным способом на счет Истца.

В нарушение условий Договора по состоянию на 28 апреля 2018 г. арендные платежи за период с 01 февраля 2018 года по 28 апреля 2018 года ответчиком не вносились, что послужило основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя. Невнесение платежей подтверждает выписка с банковского счета истца.

31 марта 2018 года арендатору было направлено уведомление о расторжении Договора во внесудебном порядке в связи с задолженностью по арендной плате за февраль-март 2018 года, что позволяет п. 3.2.4. Договора, где сказано, что Договор считается расторгнутым на 28 день отправки уведомления, то есть с 28 апреля 2018 года.

Согласно акту осмотра помещения от 28.04.2018 года на двери помещения отсутствует замок, дверь открывается свободно, имущество ответчика в помещении отсутствует.

Так как Договор был заключен на срок более, чем 1 год, то в соответствии со ст. 609 ГК РФ, он был зарегистрирован в Росреестре, о чем была внесена запись № 78-78/034-78/089/030/2015-237/2 от 14.07.2015 года.

Истец, полагая, что обладает правом на снятие обременения, обратился в Россреестр через МФЦ (обращение № 78/076/012/2018-447). Однако 05.06.2018 года был получен ответ от 31.05.2018 года об отказе в государственной регистрации.

ИП ФИО1 неоднократно направляла ФИО2 требования о погашении задолженности по арендным платежам (письма: от 16.03.2018 года, 31.03.2018 года, 28.04.2018 года), однако ответа на них не последовало.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ИНН: <***>, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.02.2018 года. Ответчик не информировал истца об этом.

Суд полагает, что прекращение статуса ИП не влечет прекращения обязательства по договору.

Судом установлено, что ответчик до марта 2018 года включительно продолжал сдавать спорный объект аренды в субаренду, что подтверждается Актом осмотра от 16.03.2018 года.

Суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании договора №1 аренды нежилого помещения 24Н, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 16 апреля 2015 года прекратившимся.

Суд полагает несостоятельными доводы финансового управляющего ФИО3 о прекращении производства по делу в связи с введением Арбитражным судом Санкт-Петербурга процедуры реализации долгов, поскольку требований исполнения денежного обязательства, уплаты обязательных платежей, признании права собственности, оспаривании сделок не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать договор № аренды нежилого помещения 24Н, площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 16 апреля 2015 года прекратившимся.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья Гребенькова Л.В.