Решение № 2-5549/2025 2-560/2026 2-560/2026(2-5549/2025;)~М-4444/2025 М-4444/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-5549/2025

Дело № 2-560/2026

УИД: 36RS0005-01-2025-006382-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 02 марта 2026 года

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Насоновой Е.В., при секретаре Богачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Сам участок также как и сведения об описании его границ надлежащим образом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО2, являясь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и адресом <адрес>, незаконно использует часть принадлежащего ей земельного участка путем его незаконного огораживания. Кроме того, ответчик трижды привлекался судом к административной ответственности за невыполнение законного предписания представителей Росреестра. Таким образом, ФИО2 незаконно удерживает принадлежащую ей собственность, не являясь правомочным владельцем. Действия ответчика нарушают ее права собственника, закрепленные статьями 209 и 301 ГК РФ, и препятствуют реализации ее права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Поскольку ответчик удерживает часть ее земельного участка без правового основания, она имеет право требовать возврата имущества, незаконно находящегося в его владении. Считает истребование ее имущества из чужого незаконного владения правомерным и обоснованным, и просит суд признать незаконным владение ответчиком ФИО2 части ее земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчика демонтировать незаконное ограждение, находящееся на ее участке и освободить от любых препятствий для ее пользования и распоряжения этим имуществом.

Истец ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась; сведений об уважительности причин неявки суду не представила; ходатайств, препятствующих рассмотрению гражданского дела, не заявила.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в заявлении просил о рассмотрении дела свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 02.02.2024 г. составлен протокол об административном правонарушении в отношении ФИО2 за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

По результатам документарной проверки установлено: 25.08.2023 по результатам внеплановой выездной проверки ФИО2 выдано предписание контрольного (надзорного) органа об устранении выявленного нарушения обязательных требований от 25.08.2023 № 15-003-р выраженное в самовольном занятии земельного участка общей площадью № кв.м., прилегающего к левой и фасадной меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а именно: земельный участок площадью № кв.м. используется ФИО2 под огород и для размещения конструкции и является частью земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м. используется ФИО2 для увеличения придомовой территории и находится на землях, государственная собственность на которых не разграничена (л.д.51-57).

Постановлением мирового судьи судебного участка №1 в Советском судебном районе Воронежской области от 04.03.2024 г. по административному делу №4-112/2024 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 10 000 руб. (л.д.58-59).

Также, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 19.11.2024 г. составлен протокол об административном правонарушении в отношении ФИО2 за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

По результатам документарной проверки, проведенной в период с 28.10.2024 по 14.11.2024 установлено: 31.01.2024 по результатам внеплановой документарной проверки ФИО2 выдано предписание контрольного (надзорного) органа об устранении выявленного нарушения обязательных требований от 31.01.2024 № 15- 007-р, выраженное в самовольном занятии земельного участка общей площадью 197 кв.м., прилегающего к левой и фасадной меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.61-67).

Постановлением мирового судьи судебного участка №1 в Советском судебном районе Воронежской области от 17.12.2024 г. по административному делу №4-506/2024 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 30 000 руб. (л.д.68-69).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 25.04.2025 г. составлен протокол об административном правонарушении в отношении ФИО2 за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 26 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

По результатам внепланового инспекционного визита, проведенного 25.04.2025 установлено, что 14.11.2024 по результатам внеплановой документарной проверки ФИО2 выдано предписание контрольного (надзорного) органа об устранении выявленного нарушения обязательных требований от 14.11.2024 №15- 005-р (срок исполнения 04.03.2025), выраженное в самовольном занятии земельного участка общей площадью 197 кв.м., прилегающего к левой и фасадной меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а именно: земельный участок площадью № кв.м. используется ФИО2 под огород и для размещения конструкции и является частью земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м. используется ФИО2 для увеличения придомовой территории и находится на землях, государственная собственность на которых не разграничена. В настоящее время срок исполнения указанного предписания истек (л.д.71-80).

Постановлением мирового судьи судебного участка №1 в Советском судебном районе Воронежской области от 09.06.2025 г. по административному делу №4-223/2025 ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 30 000 руб. (л.д.81-82).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 47 названного Постановления разъяснено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии нарушения права собственности истца со стороны ответчика и необходимости устранения выявленных нарушений.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах).

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1, указала что, ФИО2 незаконно удерживает принадлежащую ей собственность, не являясь правомочным владельцем. Действия ответчика нарушают ее права собственника, закрепленные статьями 209 и 301 ГК РФ, и препятствуют реализации ее права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Воронежской области от 30.01.2026 №15-00891-РИ/26 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований № 15-003-р от 25.08.2023 г., № 15-007-р от 31.01.2024 г., № 15-005-р от 14.11.2024 г., вынесенные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, контролируемое лицо - ФИО2, №, не исполнены. В отношении гражданки ФИО2 неоднократно возбуждались дела об административном правонарушении, ответственность за которые предусмотрена ч. 25, ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ. По результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований от 26.11.2025 был составлен протокол от 11.12.2025 года об административном правонарушении, предусмотренной ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ, а также выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований № 15-004-р 26.11.2025 года (л.д.109-110).

Как следует из представленного акта по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований №171 от 26.11.2025 г. 25.08.2023 по результатам внеплановой выездной проверки ФИО2 выдано предписание контрольного (надзорного) органа об устранении выявленного нарушения обязательных требований от 25.08.2023 № 15-003-р (срок исполнения 28.11.2023), выраженное в самовольном занятии земельного участка общей площадью 197 кв.м., прилегающего к левой и фасадной меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а именно: земельный участок площадью № кв.м. используется ФИО2 под огород и для размещения конструкции и является частью земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок, площадью № кв.м. используется ФИО2 для увеличения придомовой территории и находится на землях государственная собственность на которых не разграничена (л.д.112-114).

Факт расположения конструкции (ограждения) на земельном участке, принадлежащем истцу, нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт незаконного владения ответчиком спорным имуществом.

ФИО1 так же заявлены требования об устранении препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № путём обязания ответчика демонтировать незаконное ограждение, находящееся на ее участке и освободить от любых препятствий для ее пользования и распоряжения этим имуществом.

Исходя из положений подпункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, размещение ответчиком конструкции (ограждения), расположенного на части земельного участка с кадастровым номером №, осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу, помимо воли истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, обязании демонтировать незаконное ограждение, находящееся на ее участке и освободить от любых препятствий для пользования и распоряжения этим имуществом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, считая указный срок разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), устранить препятствия в праве пользования ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно за счет собственных средств демонтировать незаконную конструкцию (ограждение), находящуюся на земельном участке истца ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Насонова Е.В.

В окончательной форме решение изготовлено 16.03.2026.