Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-557/2019 М-557/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-621/2019

2-621/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Оренбургской области Мирошниковой Ю.В.,

истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО3, о признании утратившим права пользования жилым помещением. В иске указала, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом на праве собственности по адресу: <адрес>, в котором на момент заключения договора был зарегистрирован ФИО3, Со слов продавца ФИО3, являлся родственником бывшим собственникам дома и должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета, но он этого не сделал до настоящего времени. Фактически ФИО3, в доме не проживает, членом ее семьи он не является. Данными о месте его проживания она не обладает. Поскольку ФИО3, зарегистрирован в доме, он в соответствии с действующим законодательством сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Таким образом, она и ее несовершеннолетние дети не имеют возможности в полной мере осуществлять свои права собственников недвижимого имущества. Просит признать ответчика ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах малолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, членом их семьи он не является. Был зарегистрирован бывшими собственниками дома. При заключении договора купли-продажи продавец обещала, что ФИО3, самостоятельно снимется с регистрационного учета, но он этого не делает. Где он в настоящее время находится, никому неизвестно.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании участия не принимал, вся почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства, возвращена не полученной. Предпринятыми мерами установить место проживание ответчика не представилось возможным, в связи с чем, ему назначен представитель - адвокат ФИО8

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска, так как право на жилище является конституционным правом гражданина. Кроме того, ей неизвестна позиция ответчика по этому вопросу и она не уполномочена на признание иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник ТП УФМС России по Оренбургской области в Красногвардейском районе ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истицу, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшей требования истца обоснованными, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, и ее малолетним детям ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.6) в отчуждаемом дом на момент заключения договора зарегистрирован, но не проживает ФИО3,. Продавец гарантирует, что ФИО3, снимется с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированном в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной правкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП Отд МВД России по Красногвардейскому району.

Из представленной по запросу суда справки участкового уполномоченного Отд. МВД России по Красногвардейскому району ФИО10 следует, что ФИО3, по адресу: <адрес> на территории обслуживаемого УУП участка не проживает.

Как указано в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В суде установлено, что ответчик ФИО3, в жилом помещении истцов не проживает, членом их семьи не является.

Истица ФИО1 указала, что ответчик ФИО3, с момента заключения договора купли-продажи не проживает в их доме, личных вещей в доме нет. Стороной ответчика данное обстоятельство не опровергнуто.

На основании вышеуказанных доказательств, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО3, зарегистрирован, но не проживает в доме по адресу: <адрес>, и не имеет имущественных прав на это жилое помещение, так как не является членом семьи собственника.

Договор о пользовании жилым помещением по указанному адресу с собственником дома он также не заключал.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку бездействие ответчика ФИО3, в связи с неснятием его с регистрационного учета ограничивает правомочия по отношению к имуществу, находящемуся в её частной собственности, чем нарушает конституционные права.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае...признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2019 г.

Судья Т.С. Дорохина