Решение № 2-319/2024 2-319/2024~М-226/2024 М-226/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-319/2024

84RS001-01-2024-000370-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июля 2024 года

Дудинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

при секретаре Щукиной Л.А.,

с участием прокурора Гребенюк А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений ТДМР обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, ФИО5, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью МО «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район». В соответствии с условиями договора ответчик принял за плату во владение и пользование указанное жилое помещение, сроком на 5 лет, совместно с нанимателем в квартире постоянно проживают дочери: ФИО3, ФИО1, ФИО4 Задолженность ответчика за коммерческий наем за период с 16.02.2023 по 26.04.2024 составляет 21666,75 руб., в т.ч. пени 4320,75 руб., задолженность за коммунальные услуги по состоянию на 16.04.2024 года составляет 391783,38 руб. 01.03.2024, 26.03.2024 ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с предупреждением о возможном расторжении договора и выселении. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. На основании изложенного, Управление имущественных отношений ТДНмр просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2, выселить ее и ФИО3, ФИО13. из жилого помещения, расположенного по адресу: г№, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 16.02.2023 по 26.04.2024 в размере 21666,75, в т.ч. пени в размере 4320,75 руб. (л.д.5-8).

Истец о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают (л.д.7).

Ответчик ФИО2, законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, повестка вручена лично (л.д.96,97), в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Управления образования администрации ТДНмр о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.89).

Рассмотрев иск и представленные доказательства, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности МО ТДН район (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – <адрес> в <адрес>. Пунктом 1.1 Договора в жилом помещении предусмотрено проживание членов семьи нанимателя: ФИО4 (дочь), ФИО1 (дочь) и ФИО3 (дочь). Срок действия договора 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно п.2.2.11 Договора при освобождении жилого помещения Наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по плате за коммерческий наем, плате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги.

В соответствии с п.2.2.5 Договора ответчик обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

Согласно справки ф.4 ООО «ДУК» от 16.04.2024 в жилом помещении зарегистрированы наниматель ФИО2 и вышеуказанные члены ее семьи (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за наем, о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке (л.д.24-27).

Как следует из информации, представленной ОМВД по Таймырскому Долгано-Ненецкому району от 03.06.2024 года, при проверке проживания ФИО2 и несовершеннолетних детей по адресу: <адрес>, их фактическое проживание не подтвердилось, со слов соседей, на протяжении трех лет в жилом помещении никто не проживает (л.д.79).

Из справки-расчета о начисленных и оплаченных суммах по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 от 16.04.2024 года по адресу: <адрес> следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» составила 241242,73 руб., задолженность по оплате за жилое помещение перед ООО «ДУК» составила 80170,44 руб., задолженность перед АО «НТЭК» 70370,21 руб. (л.д.23).

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за пользование жилым помещением, который ответчиком не оспорен, задолженность за период с 16.02.2023 по 26.04.2024 составила: 21666,75 руб., в том числе: задолженность по оплате коммерческого найма – 17346,00 руб., пени – 4320,75 руб. (л.д.31).

При этом, из расчета следует, что последняя оплата произведена ответчиком 28.12.2023 года, то есть более шести месяцев, предшествующих подаче иска, что на основании вышеуказанных норм является основанием для расторжения договора найма.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что ФИО2 не отказывалась от продления договора, а Управление имущественных отношений не предупреждало ее об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, указанный договор коммерческого найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, соответчики более шести месяцев подряд не производят оплату за наем жилого помещения, сведений о том, что истец чинил им препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования о выселении ответчиков суд исходит из имеющихся в материалах дела сведений о том, что ответчики фактически в спорной квартире не проживают длительное время, кроме того, ответчик ФИО2, а также ее несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО1 имеют на праве общей долевой собственности по ? доли на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, помимо этого, в долевой собственности имеют жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

В связи с изложенным, суд, соглашаясь с представленным в материалах дела заключение органа опеки и попечительства, полагает, что принятие решения о выселении ответчиков без предоставления им другого жилого помещения не лишит ответчиков единственного жилища и не повлечет нарушения их прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере: 300 руб. по требованию за расторжение договора найма жилого помещения, и 850 руб., исходя из расчета: (800 + 3% х (21666,75 - 20000) (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ), общая сумма государственной пошлины составит: 1150 руб. (300 руб. + 850 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения – <адрес> края, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО14, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района задолженность по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.04.2024 года в размере 17346,00 руб., а также пени в размере 4320,75 руб., а всего взыскать 21666,75 (двадцать одну тысячу шестьсот шестьдесят шесть) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1150 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья А.А.Калмыков

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года