Решение № 2-354/2024 2-354/2024(2-3949/2023;)~М-3467/2023 2-3949/2023 М-3467/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-354/2024

Дело № 2-354/2024

УИД: 91RS0002-01-2023-005905-97


Решение

именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Нуфтулаевой Х.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО3 к ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности,-

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым к ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, в котором просит согласно уточнённому исковому заявлению определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно предложенному экспертом варианту в экспертном заключении от 13.12.2023 г.: совладельцу ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 431 кв.м., что на 73,0 кв.м. (431-358) больше чем положено на 49/100 доли и соответствует 59/100 доли (431:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом. Совладельцу ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 299 кв.м., что на 73,0 кв.м. (372-299) меньше, чем положено на 51/100 доли и соответствует 41/100 доли (299:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом. Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 на: жилой дом (кадастровой №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадстровый №) площадью 21,4 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 в целом: жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 в целом на: жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора установления долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Истцу) принадлежит 49/100 долей земельного участка № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику (ФИО4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 51/100 долей земельного участка № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж № площадью 21,4 кв.м. Истцу принадлежит 49/100 долой в праве общей долевой собственности на: жилой дом № площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый № площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м., что подтверждается соответственно Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; №;№; №. Ответчику принадлежит 51/100 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и объектами недвижимого имущества с отступлением от размера идеальных долей истца и ответчика.

ФИО4 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, в котором просит согласно уточнённому исковому заявлению: 1. Определить порядок пользования земельным участком № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно предложенному экспертом варианту в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ: совладельцу ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 431 кв.м., что на 73,0 кв.м. (431-358) больше чем положено на 49/100 доли и соответствует 59/100 доли (431:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом. Совладельцу ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 299 кв.м., что на 73,0 кв.м. (372-299) меньше, чем положено на 51/100 доли и соответствует 41/100 доли (299:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом. Прекратить право общей долевой собственности у ФИО4 на: - жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., - жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., - нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., - гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м. Признать; за ФИО4 право собственности в целом на жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 51/100 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка расположены: жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м. Истцу (ответчику по первоначальному иску) принадлежит 51/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества и земельный участок. Ответчику (истцу по первоначальному иску) ФИО2 49/100 долей земельного участка кадастровый № общей площадью 730 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, свидетельствует о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. А также ему принадлежит 49/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком и недвижимого имущества с отступлением от размера идеальных долей истца и ответчика. В фактическом пользовании ответчика находится часть земельного участка 442 кв.м., на котором расположены жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м. В фактическом пользовании и владении истца находится часть земельного участка площадью 289 кв.м., на котором расположены жилой дом ( кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., находящийся в единоличном владении и пользовании ФИО4

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела истца и его представителя, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила встречное исковое заявление удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения уточненного искового заявления не возражает.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив доводы иска, материалы гражданского дела, инвентарное дело № 7295, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник (участники) долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

В силу ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир и комнаты, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или ; соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001№35, данные нормы и правила распространяются также на блокированный дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные лома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31 -02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебного порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве явственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора установления долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Истцу) принадлежит 49/100 долей земельного участка № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику (ФИО4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 51/100 долей земельного участка № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж № площадью 21,4 кв.м. Истцу принадлежит 49/100 долой в праве общей долевой собственности на: жилой дом № площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м., что подтверждается соответственно Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; №;№; №. Ответчику принадлежит 51/100 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и объектами недвижимого имущества с отступлением от размера идеальных долей истца и ответчика.

Согласно заключению эксперта № 114 от 13.12.2023 г. следует, раздел земельного участка Республики Крым, <адрес> кадастровый №, общей площадью 730 кв.м, между его совладельцами не возможен, так как на идеальную долю ФИО2 (49/100 юли) приходится земельный участок 358,0 кв.м. (730x0,49), а на идеальную долю ФИО4 (51/100 доли) приходится земельный участок 372,0 кв.м. (730x0,49), что меньше предельного минимального размера образуемого земельного участка, Установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (500 кв.м.).

Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным выполнить раздел домовладения в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.

С технической точки зрения раздел объектов недвижимого имущества: килой дом кадастровый №, площадью 252,9 кв.м.; жилой кадастровый №, площадью 187,2 кв.м,; нежилое здание кадастровый №, площадью 19,3 кв. м.; расположенных в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> возможен, (согласно исковым требованиям и правоустанавливающим документам) в соответствии с званиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцу ФИО2 предлагается выделить в целом индивидуальный жилой дом литер «А» кадастровый № общей площадью 187,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений: помещение №2-1 сарай 10,9 кв.м., помещение №2-11 сарай площадью 11,7 кв.м., помещение №2-1 жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение №2-2 жилая комната площадью 19,1 кв.м., помещение №2-3 кладовая площадью 2,5 кв.м., помещение №2-4 прихожая площадью 9,4 кв.м., помещение №2-5 кухня площадью 11,2 кв.м., помещение №2-7 жилая комната площадью 18,0 кв.м., помещение №2-8 туалет площадью 0,7 кв.м., помещение №2-9 коридор площадью 6,8 кв.м., помещение №2-10 бильярдная площадью 30,6 кв.м., помещение №2-11 холл площадью 23,1 кв.м., помещение №2-12 тренажерная площадью 30,5 кв.м.; в целом нежилое строение площадью кадастровый № площадью 19,3 кв.м. (см. приложение №4 раскрашены красным цветом).

Общая стоимость строений, выделяемых истцу ФИО2 составляет 3 789 011,0 руб., что на 459290 руб.(4248201-3789011) меньше, чем положено на 49/100 доли и соответствует 44/100 долей (3789011:8670003).

Ответчику ФИО4 предлагается выделить в целом индивидуальный в целом жилой дом литер «Ж» кадастровый № общей площадью 252,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений: помещение №1-1 гараж площадью 18,4 кв.м., помещение №1-2 прихожая площадью 9,8 кв.м., помещение №1-3 санузел площадью 5,7 кв.м., помещение №1-4 жилая комната площадью 20,2 кв.м., помещение №1-5 кухня-столовая площадью 20,2 кв.м., помещение №1-6 передняя площадью 10,5 кв.м., помещение №1-7 жилая комната площадью 18,6 кв.м., помещение №1-8 коридор площадью 12,1 кв.м., помещение №1-9 санузел площадью 7,0 кв.м., помещение № 1-10 коридор площадью 4,4 кв.м., помещение №1-11 жилая комната площадью 10,4 кв.м., помещение №1-12 жилая комната площадью 25,4 кв.м., помещение № 1-13 кв.м. веранда площадью 10,7 кв.м., помещение №1-14 тренажерный зал лощадью 79,5 кв.м. (см. приложение №4 раскрашены синим цветом.)

Общая стоимость строений, выделяемых ответчику ФИО4 составляет 4880992,0 руб., что на 459290 руб.( 4880992,0 - 4 421 702,0) больше, чем положено на 51/100 доли и соответствует 56/100 долей (4880992:8670003).

В соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> нет необходимости выполнять какие-либо работы по перепланировке и переустройству жилых домов, так как раздел предложен с учетом существующей планировки жилых домов, с учетом того, что выделяемые жилые дома оборудованы отдельными входами-выходами, автономными инженерными коммуникациями.

В соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> следует, что ответчик ФИО4 должна выплатить денежную компенсацию истцу ФИО2 в размере 459290,0 руб.

В результате раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> мужу совладельцами образованы отдельные объекты недвижимости - жилой дом литер «А» кадастровый № общей площадью 187,2 кв.м., нежилое строение площадью № площадью 19,3 кв.м, выделяемые истцу ФИО2 и жилой дом литер «Ж» кадастровый № общей площадью 252,9 кв.м, выделяемый ответчику ФИО4 расположенные по адресу: <адрес>. Автономное эксплуатирование указанных жилых домов возможно.

С технической точки зрения раздел объектов недвижимого имущества: и дом кадастровый №, площадью 252,9 кв.м.; жилой кадастровый №, площадью 187,2 кв.м,; нежилое здание кадастровый №, площадью 19,3 кв. м.; расположенных в Чипах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> возможен. Вариант раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> (жилых домов и хозяйственной постройки кадастровый №) с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей владельцев, с расчетом размера компенсации собственнику, идеальная доля которого уменьшается.

В соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> следует, что ответчик ФИО4 должна выплатить денежную компенсацию истцу ФИО2 в размере 459 290,0 руб.

В соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> нет необходимости выполнять какие-либо работы по перепланировке устройству жилых домов, так как раздел предложен с учетом существующей, жилых домов, с учетом того, что выделяемые жилые дома оборудованы отдельными входами-выходами, автономными инженерными коммуникациями.

В соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> владельцам выделяются отдельные жилые дома - истцу ФИО2 выделяется жилой дом литер «А» кадастровый № общей площадью 187,2 кв.м, и нежилое строение площадью кадастровым № площадью 19,3 кв.м., а ответчику ФИО4 выделяется жилой дом литер «Ж» кадастровый № общей площадью 252,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Также визуальным осмотром установлено, что конструктивные элементы жилого дома литер «А» кадастровый № общей площадью 187,2 кв.м, и жилого дома литер «Ж» кадастровый № общей площадью 252,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта), а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности), следовательно, на дату проведения осмотра механическая безопасность исследуемых объектов обеспечена.

Таким образом, в соответствии с предложенным вариантом раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не будет создана угроза целостности зданий, а также не будут нарушены права третьих лиц.

На момент осмотра на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 730 кв.м, не установлены самовольные постройки отсутствующие в правоустанавливающих документах

Так как на рассмотрение суда предложен вариант раздела домовладения расположенного по адресу: <адрес> (жилых домов и хозяйственной постройки кадастровый №) с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей совладельцев, с расчетом размера компенсации собственнику, идеальная доля которого уменьшается, поэтому варианты порядка пользования строениями домовладения не предлагаются.

Так как раздел земельного участка с кадастровым № не возможен - ни в соответствии с идеальными долями совладельцев, ни с отступлением от идеальных долей, поэтому на рассмотрение суда ниже предлагается вариант порядка пользования земельным участком.

Анализируя разработанный вариант раздела строений домовладения расположенного по адресу: <адрес> фактическую площадь земельного участка, сложившийся порядок пользования земельным участком, экспертами разработан один вариант порядка пользования земельным участком, с отступлением от идеальных долей совладельцев. Согласно предложенного варианта определения порядка пользования земельным участком, выделяемые в пользование совладельцам участки оборудованы отдельными воротами.

Ответчику ФИО4 на 51/100 доли положено 372,0 кв.м. (730x0,51) от общей площади земельного участка с кадастровым №. Истцу ФИО2 на 49/100 доли и положено 358,0 кв.м. (730х0,49) от общей площадью земельного участка с кадастровым №

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 431 кв.м., что на 73,0 кв.м. (431-358) больше чем положено на 49/100 доли и соответствует 59/100 доли (431:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями.

Совладельцу ФИО4 предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 299 кв.м., что на 73,0 кв.м. (372-299) меньше, чем положено на 51/100 доли и соответствует 41/100 доли (299:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО3 к ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности и признании права собственности, определение порядка пользования – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровым № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно предложенному экспертом варианту в экспертном заключении от 13.12.2023 г.: Совладельцу ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 431 кв.м., что на 73,0 кв.м. (431-358) больше чем положено на 49/100 доли и соответствует 59/100 доли (431:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Совладельцу ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 299 кв.м., что на 73,0 кв.м. (372-299) меньше, чем положено на 51/100 доли и соответствует 41/100 доли (299:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 на: жилой дом (кадастровым №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровым №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 в целом: жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 в целом на: жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м, нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности, определение порядка пользования – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый № общей площадью 730,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, согласно предложенному экспертом варианту в экспертном заключении от 13.12.2023 г.:

Совладельцу ФИО2 выделить в пользование земельный участок площадью 431 кв.м., что на 73,0 кв.м. (431-358) больше чем положено на 49/100 доли и соответствует 59/100 доли (431:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен красным цветом.

Совладельцу ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 299 кв.м., что на 73,0 кв.м. (372-299) меньше, чем положено на 51/100 доли и соответствует 41/100 доли (299:730), в том числе площадь под строениями и сооружениями. На схематическом плане, (см. приложение №4), предлагаемый земельный участок раскрашен синим цветом.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО4 на: жилой дом (кадастровый №) площадью 252,9 кв.м., жилой дом (кадастровый №) площадью 187,2 кв.м., нежилое здание (кадастровый №) площадью 19,3 кв.м., гараж (кадастровый №) площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в целом на жилой дом (кадастровым №) площадью 252,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья А.Ю. Микитюк