Решение № 2-2716/2020 2-2716/2020~М-2710/2020 М-2710/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2716/2020

Категория 2.127

Дело № 2-2716/2020

УИД:92RS0003-01-2020-003905-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополя 26 ноября 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Бутакова А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

Истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении была произведена перепланировка без надлежащей разрешительной документации.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. Документы были возвращены в связи с тем, что документы поданы ненадлежащим лицом, кроме того из документов усматривается признаки самовольной перепланировки.

Истцом была выполнена перепланировка, а именно выполнена замена существующей ненесущей стены между помещением кухни и помещение жиой комнаты с устройством дополнительного дверного проема между помещением кухни и жилой комнаты; в дверном поеме между кухней и коридором устроен шкаф; выполнено совмещение санузла и ванной в одно помещение с заменой старых тробопроводов и санприборов; демонтированы оконный и дверные блоки между помещением спальной комнаты и лоджией.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал по основателям изложенным в иске.

Истец, представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу части 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания истцом была выполнена перепланировка помещения путем выполнения следующих видов работ: выполнена замена существующей ненесущей стены между помещением кухни и помещение жилой комнаты с устройством дополнительного дверного проема между помещением кухни и жилой комнаты; в дверном поеме между кухней и коридором устроен шкаф; выполнено совмещение санузла и ванной в одно помещение с заменой старых тробопроводов и санприборов; демонтированы оконный и дверные блоки между помещением спальной комнаты и лоджией, выполнена замена деревянных конструкций ограждения лоджии на каменные оштукатуриванием, произведена замена электропроводки.

Указанная перепланировка была произведена самовольно без согласования с уполномоченным органом.

Истец для установления соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, обратился в специализированную организацию АНО «Севастопольское бюро судебной экспертизы и оценки».

Согласно заключения эксперта АНО «Севастопольское бюро судебной экспертизы и оценки» № в результате проведенного исследования установлено, что в результате выполненных работ, несущие конструкции здания не повреждены и не затронуты, остекление лоджии выполнены из материалов позволяющих обеспечить достаточные характеристики с точки зрения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций жилого помещения. Выполненные работы не нарушили права жильцов многоквартирного <адрес>, в части использования совместного имущества.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные истцом, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, у суда не имеется.

Суд принимает во внимание заключение АНО «Севастопольское бюро судебной экспертизы и оценки» в качестве доказательства по делу, каких-либо данных о том, что оно составлено с нарушением закона, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы собственника жилого помещения, граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 2 декабря 2020 г.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова