Решение № 2-78/2025 2-78/2025(2-798/2024;)~М-643/2024 2-798/2024 М-643/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-78/2025

Дело №

62RS0№-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 26 июня 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мошкина О.А.,

при секретаре судебного заседания Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, Государственному казенному учреждению Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области», в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, и земельный участок, на котором она находится. Ею без необходимого для этого разрешения произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, а именно, утеплено вспомогательное помещение и переоборудовано в жилое помещение, в результате которой площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>. Реконструированная квартира соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области» ей было отказано, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Сасовской городской коллегии адвокатов адвокатской Палаты Рязанской области ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, в письменном заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают, уточнив, что площадь квартиры <данные изъяты>..

Ответчик администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Ответчик ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Третье лицо ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явилось, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно обзору судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Обзором судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, предусмотрено, что перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Ведомственным строительным нормам «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р)), утвержденным приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Положения обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, предусматривают, что при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Пунктом 3 обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, разъяснено, что изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома (в частности, увеличилась его площадь) за счет переоборудования путем утепления вспомогательного помещения (террасы) в жилое помещение подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Квартира №, принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, <данные изъяты> года ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении строительства, имеющем 1 этаж, расположенном по адресу: <адрес>, на первом этаже.

Квартира № с кадастровым номером № в указанном многоквартирном доме принадлежит ФИО3

Истцом ФИО1 в принадлежащей ей квартире были произведены работы, в результате которых площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась.

Площадь помещений, находящихся в пользовании истца ФИО1 после произведенных работ, составила <данные изъяты>, а именно, туалет – <данные изъяты>, ванная – <данные изъяты>, кухня – <данные изъяты>, коридор – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, изложенном в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась и стала <данные изъяты> в связи с возведением пристройки.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь жилого дома (здания) по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> м2. Площадь подсчитана на основании пунктов 5, 10.2, 10.3 приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» как сумма площадей всех этажей с включением в площадь внутренних стен и перегородок, а также веранд.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд находит, что работы, выполненные собственником (истцом ФИО1) помещения (квартиры №) в многоквартирном доме, следует квалифицировать как реконструкция многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 – 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Таким образом, разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, если изменение объекта капитального строительства и (или) его части затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта капитального строительства и (или) его части.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с целью сохранения принадлежащей квартиры в реконструированном виде обратилась к ответчику ГКУ РО «Центр градостроительного развития Рязанской области» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС отказывает истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также дополнительно сообщает, что право собственности на самовольно возведенный (реконструированный) объект капитального строительства может быть признано судом в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, была проведена истцом ФИО1 самостоятельно, в отсутствие разрешения на строительство. При этом реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, изменила объект (многоквартирный дом) в целом, затронула несущие конструкции многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, однако согласие собственников помещений на реконструкцию дома получено не было.

В силу пункта 8 обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В судебном заседании установлено, что спорные работы привели к реконструкции многоквартирного дома (увеличена его площадь), на проведение которой разрешения в установленном градостроительным законодательством порядке получено не было. Кроме того, реконструкция многоквартирного дома была осуществлена в отсутствие соответствующего решения или согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку в результате проведенных работ осуществлена самовольная реконструкция, то спорные отношения регулируются положениями статьи 222 ГК РФ, и требование о признании права на объект подлежит удовлетворению только при наличии условий, установленных частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

С целью разрешения вопроса о соответствии возведенного строения требованиям законодательства, а также установления обстоятельства о нарушении (не нарушении) прав и охраняемых законом интересов других лиц – собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе разрешения вопроса об угрозе жизни и здоровью граждан определением Сасовского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Рязанская ЛСЭ Минюста России.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют конструкции в аварийном состоянии, а именно, пространственная жесткость обеспечивается совместной работой перекрытия, несущих деревянных стен, которые обеспечивают ее прочность и устойчивость, критические и значительные дефекты отсутствуют, горизонтальность и вертикальность несущих конструкций не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформаций конструкций (деформация стен, проседание углов). Общее техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Высота помещений пристраиваемой части составляет 2,90 м, что соответствует приказу Минстроя России от 14.10.2019 № 618/пр «Об утверждении СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)». Ширина пути эвакуации составляет 0,9 м, что соответствует приказу Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Расстояние от окон жилых помещений (комнат) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, до стен жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, более 8 м, что соответствует приказу Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр «Об утверждении СП 42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Водоотвод с кровли – слив воды с кровли выполнен на бетонную отмостку, что соответствует приказу Минстроя России от 31.05.2017 № 827/пр «Об утверждении СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли». Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет один эвакуационный выход, что соответствует приказу МЧС России от 19.03.2020 № 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а также соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Площадь помещений составила <данные изъяты>, а именно, санузел – <данные изъяты>, ванная – <данные изъяты>, кухня – <данные изъяты>, коридор – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. Проведенная реконструкция квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> (Семьдесят четыре целях пять десятых) м2, находящейся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам; по второму вопросу – площадь реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>; по третьему вопросу – следуя формулировке вопроса, поставленного судом, «об угрозе жизни и здоровья», в границах специальных строительно-технических зданий на дату проведения натуральных исследований сохранение произведенной реконструкции квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу разрушения объекта капитального строительства, жизни и здоровью истца.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что реконструкция спорной квартиры, в том числе многоквартирного дома, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта капитального строительства, в реконструируемом виде квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая признание иска ответчиком администрацией Сасовского муниципального округа Рязанской области и исходя из того, что истец ФИО1 принимала меры к легализации спорной квартиры, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья