Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-569/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 16 августа 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на здание – жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на здание – жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему и ФИО2 постановлением Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области №1241 от 05.11.1991 г. был выделен земельный участок для строительства индивидуального одноэтажного двухквартирного кирпичного жилого дома. На данном земельном участке ФИО1 и ФИО2 возвели жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом, построенный ФИО1 и ФИО2, представляет собой жилой дом блокированной застройки из двух частей, каждая из которых самостоятельна, имеет отдельный вход. ФИО4 зарегистрировал принадлежащую ему ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу, 1/3 долю в праве на которую впоследствии подарил дочери ФИО3 (после заключения брака ФИО6). Поскольку после постройки часть дома, принадлежащая ФИО1, введена в эксплуатацию не была, истец просит выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на здание – жилой дом, представляющий собой часть жилого дома блокированной застройки: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании от 11.07.2017 г. против удовлетворения исковых требований не возражали. ФИО6 просила о рассмотрении иска без ее участия, о чем представила в материалы дела соответствующее заявление.

Представитель Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО7 просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО8 просила гражданское дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №728506 от 22.03.1994 г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №63/154/702/2017-1945 от 30.06.2017 г.

Постановлением Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области №1241 от 05.11.1992 г. ФИО1 и ФИО2 разрешено строительство индивидуального двухквартирного кирпичного жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Как следует из материалов дела, в 1999 г. ФИО1 и ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес> был построен двухквартирный жилой дом.

Право собственности на часть жилого дома, принадлежащую ФИО2, было зарегистрировано им на основании акта приемки законченного строительством объекта от 07.09.1999 г. и распоряжения Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области от 386 от 07.09.1999 г.

Впоследствии ФИО2 подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект свое дочери ФИО3 (после заключения брака ФИО6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63 №0320380 от 21.0.3.2000 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию части жилого дома, принадлежащей ФИО1, не выдавалось, что подтверждается архивной справкой Архивного отдела Администрации м.р. Безенчукский Самарской области №1/172 от 25.07.2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения №43 от 03.08.2017 г., подготовленного ООО «Центр Содействие» следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, в архитектурно-планировочном аспекте строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

Из технического плана здания, подготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» 29.05.2017г., следует, что объект индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ФИО1, является жилым домом, представляющим собой часть жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, поскольку земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на котором расположено спорное здание, принадлежит ФИО1 на праве собственности, экспертным заключением подтверждается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчики против выдела части жилого дома в натуре не возражают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить в натуре часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 128,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью 128,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова