Решение № 2-1431/2020 2-1431/2020~М-641/2020 М-641/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-1431/2020

50RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Пятачковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бислис ФИО7 к Администрации <данные изъяты> о взыскании денежных средств и обязании совершить действие,

при участии: истца – Бислис ФИО8, представителя ответчика по доверенности – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации <данные изъяты> об обязании направить типовой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № возместить денежные средства за причиненный убыток в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность нежилое здание, находящееся на арендованном земельном участке с видом разрешенного использования – под строительство магазина; по завершению строительства зарегистрировано право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> обратился с заявлением о выкупе земельного участка; в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что подготовлено расторжение договора аренды, а также указано на необходимость подготовить договор купли-продажи земельного участка и предоставить ему для подписания; договор не был предоставлен, плата продолжала начисляться, в связи с чем он направил претензию о возмещении ему денежных средств в размере <данные изъяты> за понесенный ущерб недополученной прибыли и о предоставлении договора купли-продажи; предоставил расчет арендной платы исходя из площади здания и количество месяцев, считает, что из-за отсутствия возможности использовать здание в целях получения дохода, а также отсутствия возможности его продажи имеет право требовать возврата ему денежных средств.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебном заседании удовлетворение исковых требований просила отказать, предоставила суду письменные возражения.

Суд, выслушав объяснение лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим отказу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду; на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и ФИО1, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, под магазин, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО1 предоставлен данный земельный участок в собственность право аренды прекращено.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец ссылается на то, что является собственником здания магазина общей площадью <данные изъяты> расположенного на указанном земельном участке; право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, никем не оспорено и не признано отсутствующим, в связи с чем он имеет исключительное право на выкуп расположенного под домом земельного участка без торгов.

Согласно распоряжение Минмособлимущества от 26.12.2018 N 15ВР-1814 (ред. от 03.07.2020) "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов", заявитель должен обратиться в электронной форме через региональный портал государственных услуг с заявлением и приложением определённых документов.

Из материалов дела следует, что истец не обращался к ответчику с таким заявлением, ссылается только на постановление Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусматривалось составление договора купли – продажи земельного участка, договор ответчиком был составлен, однако истец не явился его подписывать, не внес плату за договор, соответственно земельный участок не перешел в собственность истца.

Требования истца об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в настоящее время суд находит необоснованными, поскольку истцом не соблюден порядок обращения за данной услугой, постановление Главы Администрации <данные изъяты> не может действовать в настоящее время, поскольку произошли изменения в законодательстве, а также истец пропустил право требовать заключения договора, в связи с истечением срока давности. Ответчиком договор купли-продажи был подготовлен, истец вызывался на подписание его, однако не явился.

Истец ссылается на решение Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого договор аренды земельного участка расторгнут, однако данное решение вынесено по земельному участку не относящемуся к предмету данного спора.

Требования о взыскании с ответчика денежный сумму в виде упущенной выгоды, ничем не подтверждены, истцом не предоставлено сведений об эксплуатации задания под магазин, не раскрыты обстоятельства, как истец планировал использовать участок.

Исходя из вышесказанного, суд находит требования истца подлежащими отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 12, 218, 260, 261 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бислис ФИО9 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> и обязании направить типовой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

ФИО4 городского суда подпись Т.<адрес>