Решение № 2-1332/2019 2-1332/2019~М-825/2019 М-825/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1332/2019

Дело № 2-1332/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом блокированной застройки, указав, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве жилого дома <данные изъяты> что подтверждается записями о регистрации права №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, доля <данные изъяты> №<данные изъяты> года доля <данные изъяты> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта, указанные доли жилого дома по адресу <данные изъяты> расположены в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> как жилое помещение №1 и жилое помещение №2. Что не соответствует действительности, так как представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в границах которых расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента и на протяжении всего времени не изменялся. Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами, а полностью соответствуют признакам жилых домов блокированной застройки. По своим техническим характеристикам жилые дома, расположенные по адресу <данные изъяты> не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 26.03.2019 года: «Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения имеющих отдельные входы на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, порядок пользования которым определен долевыми собственниками, пропорционально долям; каждая часть земельного участка по периметру огорожен забором. Сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. В каждом жилом доме проживает одна семья. Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют. Таким образом, исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу <данные изъяты> может соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Прекратить право долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <данные изъяты> Признать право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <данные изъяты> за ФИО1 Признать право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <данные изъяты> за ФИО2

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просили в заявленных требованиях отказать, указав, что спорный жилой дом размещен с нарушением градостроительных норм: отсутствует красная линия застройки, имеется выход только на хозяйственный проезд.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра - ФИО4 просила вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ФКП Росреестра, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по ? доли в праве на жилой дом <данные изъяты>, что подтверждается записями о регистрации права №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли.

Как следует из искового заявления, у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ<данные изъяты> а именно: истец ФИО1. пользуется частью жилого дома - блок № 1, истец ФИО2 пользуется частью жилого дома - блок №2.

Сведения об указанном жилом доме внесены в технический паспорт объекта от <данные изъяты> года инвентарный номер <данные изъяты>, представленный суду. В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> изготовленному Многопрофильная Компания «Бизнес-Софт», исследуемый жилой дом в соответствии с Градостроительным кодексом и Жилищным кодексом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта жилой дом блокированной застройки в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения. Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ СП Зубовский с/с МР Уфимский район РБ. Жилые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровья.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Следовательно, спорный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРП от 30.03.2019 г земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, сторонами установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, разделен в натуре, части огорожены по всему периметру.

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли земельного участка в натуре не представлено, кроме того, виды разрешенного использования земельного участка: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 , ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <данные изъяты>

Признать право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> за ФИО1 .

Признать право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <...> за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева