Решение № 2-1148/2019 2-1148/2019~М-1081/2019 М-1081/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1148/2019

№2-1148/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 12 декабря 2019 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица – Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет МР Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации МР Буздякский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4114 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В июле 2019 г. он обратился в кадастровую службу ООО «Земля», где в ходе осуществления контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> установлено: по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками, с использованием GNSS приемник спутниковой геодезический многочастотный TRIUMPH-1-GЗТ. По сведениям ЕГРН сведения о земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям о фактическом положении границ вышеуказанного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым № соответствует земельному участку с кадастровым №. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости послужила ошибка, допущенная при присвоении почтовых адресов земельным участкам, что повлекло за собой регистрацию прав на смежные земельные участки. В свидетельстве о государственной регистрации ошибочно указаны адрес дома и кадастровый номер №, вместо правильного №, вместо кадастрового № указан неверно №. Устранить ошибку, имеющуюся в государственном кадастре недвижимости, без решения суда не представляется возможным. Наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении адреса земельного участка нарушает его права. Просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на земельный участок кадастровым №, площадью 4114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, а также признать за ним – ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители Администрации СП Гафурийский сельсовет МР Буздякский район Республики Башкортостан, Администрации МР Буздякский район Республики Башкортостан, третьих лиц-Управления Росреестра по РБ, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ представитель Администрации МР Буздякский район РБ ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) дело просит рассмотреть без их участия, возражений по заявлению не имеют, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевским районам ФИО5 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) своим письмом от 26.11.2019 за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Телефонограммой оформленной судом от 26.11.2019 третье лицо – ФИО1 дело просит рассмотреть без его участия, по иску никаких возражений не имеет, согласен на любое решение.

Истец и представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Башкортостан ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц не имели, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в ней обстоятельствам.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Башкортостан ФИО6 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании возражений по иску не имела, поясняя, что заявленные требования являются обоснованными. По сведениям ЕГРН многоконтурный земельный участок с кадастровым №, площадью 4114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 С земельным участком с кадастровым № связан жилой дом с кадастровым № с адресными характеристиками, как и у земельного участка. Правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 4079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО7 Земельный участок № связан жилой дом с кадастровым № с адресными характеристиками, как и у земельного участка. Устранить имеющиеся ошибки в государственном кадастре недвижимости в части границ и площади смежного земельного участка без решения суда не представляется возможным, подтверждает наличие ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок заявителя о размере, местоположении и границах.

Выслушав мнение истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2010 ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4114 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровым №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.ч.1, 2 ст.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровым инженерам ООО «Земля».

Из Акта контрольного измерения границ земельного участка от 31.07.2019, выданного ООО «Земля» с.Буздяк Буздякского района Республики Башкортостан следует, что сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о фактическом положении границ земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует земельному участку с кадастровым №. Возможной причиной ошибки при внесении границ в государственный кадастр недвижимости послужила ошибка, допущенная при присвоении почтовых адресов земельным участкам, что повлекло за собой регистрацию прав на смежные земельные участки.

В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом приведенных норм материального права, оценив представленные доказательства, а также установив, что фактические границы спорного земельного участка не соответствует границам по сведениям ГКН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данном земельном участке, в связи с чем требования истца об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № в сведениях ЕГРН, о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, исключении соответствующей записи из ЕГРН, а также о признании права собственности на земельный участок кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и исследованными письменными доказательствами.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности на данный участок по иным предусмотренным законом основаниям, суду не представлено и судом не добыто.

При этом, ФИО2, являясь единоличным собственником спорного земельного участка, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, который необходим для его использования, из оборота не изъят, в обороте не ограничен.

В судебном заседании истец от возмещения судебных расходов с ответчиков, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и аннулировании графической информации земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок кадастровым №, площадью 4114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.