Решение № 2-1/2020 2-1/2020(2-184/2019;)~М-160/2019 2-184/2019 М-160/2019 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1/2020

Дело №2-1/1-2020

32RS0018-01-2019-000194-42


Решение

Именем Российской Федерации

пгт. Красная Гора 19 октября 2020 года

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи - Сидорова Р.Н.,

при секретаре - Ганжур Ж.Н.,

с участием: представителя истца - администрации Красногорского района Брянской обл. по доверенности - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногорского района Брянской области к ФИО2, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области об аннулировании сведений о границах земельных участков,

Установил:

Истец Администрация Красногорского района (далее Администрация) обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что Администрацией было подано заявление в ФГБУ «ФКП Росреестр» о регистрации многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Многоконтурный земельный участок площадью 40035 м. кв., представляет собой два земельных участка площадью 26760 м. кв. (1) и 13275 м. кв. (2). На поданное заявление был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого участок № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, поставленный на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ и участок № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, поставленный на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат ответчику ФИО2 Данные земельные участки были образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Однако, по мнению истца, территория указанных земельных участков не входила в площадь земель, предназначенных для выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности и не может быть передана в частную собственность. Так, земельный участок № расположен в северо-западной части населенного пункта Летяхи и представляет собой территорию на которой расположены хозяйственные постройки бывшего СХП «Летяховское» (3 силостных ямы, здание молочно-товарной фермы, водонапорная башня, полуразрушенное здание МТФ, недостроенное здание МТФ, телятник); земельный участок № расположен в юго-восточной части населенного пункта Летяхи и представляет собой хозяйственный двор бывшего СХП «Летяховское», на котором имеются складские помещения (здания мельницы, зерносушилка, склады для хранения зерна). Кроме этого, согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что при внесении в ЕГРН в соответствии с данными представленного Межевого плана, образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> уч.4, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 На основании изложенного было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В связи с чем, истец просил суд аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах и координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; внести изменения в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем устранения пересечения указанных границ земельных участков с границами земельных участков № и №.

В судебном заседании представитель Администрации пояснил, что установленное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>», делает невозможным постановку на кадастровый учет многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес>. В связи с чем, просил суду исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской обл.» сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков в части координат, расположенных по адресу: Брянская обл. Красногорский район Перелазское сельское поселение, в границах СПК «Летяховское», с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО2

Представитель ответчика по доверенности пояснил, что он признает тот факт, что земельный участок, который намеривается поставить на кадастровый учет Администрации пересекает границы земельных участков с

кадастровыми номерами № и №. Однако, границы данных земельных участков не накладываются на земельный участок Администрации, а многоконтурный земельный участок, площадью 40035 м. кв. накладывается своими границами на земельные участки ФИО2 В связи с чем, просил суд в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчики ФИО4, представитель Управления Росреестра и представитель третье лицо не прибыли в судебное заседание, были неоднократно надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии со ст.61 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных суду документов усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровыми номерами № и №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Красногорского <адрес> была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: РФ, <адрес><адрес>, площадью 40035 кв.м.

Кроме того, согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно документов, представленных заявителем о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит межевой план в форме электронного документа земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. При внесении в ЕГРН в соответствии с данными представленного Межевого плана, образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с/с МО Перелазское сельское поселение <адрес> уч.4, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>». Данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4 На основании изложенного было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Из п.2 ст.8 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что не представилось возможным определить на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>». Из-за невозможности определения границ земельных участков, провести исследование на предмет соответствия фактических границ земельных участков, границам отраженных в землеотводных документах, не представляется возможным. Кроме того, в связи с тем, что из-за отсутствия ограждения, определяющих фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами № и №, определить фактическую площадь указанных земельных участков не представляется возможным. Также эксперт указал, что экспертом при проведении натурного экспертного обследования были выполнены геодезические измерения ситуации местности, в районе расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с определением местоположения объектов в местной системе координат МСК-32. Используя данные из ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами, эксперт в графическом программном комплексе были построены планы земельных участков с кадастровыми № и №. В результате совмещения плана земельного участка с кадастровым номером № с планом земельного участка ЗУ1(1) площадью 26760 кв.м., построенного в соответствии со схемой, утвержденной Постановлением администрации Красногорского района Брянской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка ЗУ1(1), расположенного на северо-западной части населенного пункта <адрес><адрес>, площадью 26760 кв.м., полностью накладываются друг на друга. В результате совмещения плана земельного участка с кадастровым номером № с планом земельного участка ЗУ1(2) площадью 13275 кв.м., построенного в соответствии со схемой, утвержденной Постановлением администрации Красногорского района Брянской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка ЗУ1(2), расположенного на юго-восточной части населенного пункта Летяхи Красногорского <адрес>, площадью 13275 кв.м., полностью накладываются друг на друга. Площадь земельного участка, расположенного на юго-восточной части населенного пункта Летяхи Красногорского <адрес> уменьшилась на 11942 кв.м. Причина уменьшения площади – включение части земельного участка в землепользование участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и указанные нормы законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Так в судебном заседании выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам проведенной землеустраительной экспертизы. При этом, наличие данной кадастровой ошибки безусловно нарушает права и законные интересы Администрации, которая лишена возможности поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В связи с чем, суд, приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

Согласно п.7.2 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчика ФИО2 по владению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес><адрес> не нарушаются, так как последний остается собственником данных земельных участков, данные земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем он имеет возможность для уточнения границ данных земельных участков.

В связи с тем, что в применении обеспечительных мер в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровыми номерами № и №, отпала необходимость, то данные обеспечительные меры подлежат отмене в порядке ст.144 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.61 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», суд

Решил:

Исковое заявление администрации Красногорского района Брянской области к ФИО2, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области об аннулировании сведений о границах земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков в части координат, расположенных по адресу: <адрес><адрес>», с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО2.

Отменить по вступлению решения суда в законную силу обеспечительные меры, в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес><адрес>», с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО2, примененные определением Красногорского райсуда Брянской обл. ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Сидоров Р.Н.