Решение № 2-107/2018 2-107/2018 (2-1313/2017;) ~ М-1083/2017 2-1313/2017 М-1083/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-107/2018

Дело № 2-107/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2018 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.,

при секретаре Барановой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенныйжилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска указал и в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <...>, на котором в 2016 году был построен жилой дом. Дом был построен на его денежные средства личным трудом. Данная постройка является самовольной, поскольку для строительства не было получено соответствующих разрешений. Администрацией Суздальского района Владимирской области письмом от *** ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство. Данные обстоятельства явились основанием обращения с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ПАВ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от ***, выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости /л.д. 8/.

Согласно свидетельству о перемене имени ### ### от ***, выданному отделом ЗАГС администрации Владимирской области, фамилия ПАВ изменена на ФИО1 /л.д. 7/.

Собственником на вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство возведен жилой дом, общей площадью ### кв.м.

Из технического паспорта здания (строения) жилого дома, расположенного по адресу: <...>, 2016 года постройки, следует, что жилой дом является одноэтажным, имеет площадь ### кв.м., состоит из помещений под лит А (тамбур - ###.м., кухня - ### кв.м., жилая - ### кв.м., коридор - ### кв.м., жилая - ### кв.м., жилая - ### кв.м., котельная - ### кв.м., жилая - ### кв.м., санузел - ### кв.м., туалет - ### кв.м.), разрешение на возведение и переоборудование которых не предъявлено /л.д. 14-19/.

Администрацией Суздальского района Владимирской области письмом от *** ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство и необходимых документов для получения разрешения на ввод /л.д. 28/.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 данной нормы закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлено техническое заключение специалиста отдела ГУП «***» в Суздальском районе ### от ***, из которого следует, что возведение жилого дома (согласно техпаспорту БТИ) по адресу: <...>, выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами; в соответствии с градостроительными нормативными документами; не угрожает здоровью и жизни граждан; дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации; находится в границах земельного участка; соответствует противопожарным нормам и правилам /л.д. 77-109/.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ###, категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства /л.д. 36-38/.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования Селецкое сельское поселение Суздальского района Владимирской области, земельный участок, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) /л.д. 71-76/.

Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области установлено, что архитектурно-планировочное решение жилого дома по адресу: <...> не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 120/.

Оценив представленные письменные доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения заявленных требований.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом, находится в границах данного земельного участка, собственником которого является ФИО1, а сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

***