Решение № 2-1545/2018 2-1545/2018~М-1584/2018 М-1584/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1545/2018

К делу № 2 –1545/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «03» октября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

секретаря судебного заседания Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по аренде и коммунальным платежам,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 нежилого помещения от 01.08.2017 года в размере 342166,50 рублей, пени в размере 197645 рублей за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 4.1 договора аренды № 1 нежилого помещения от 01.08.2017 года, штраф, в соответствии с п. 2.2.18 договора аренды № 1 нежилого помещения от 01.08.2017 г. в размере 42300 рублей, задолженность по коммунальным платежам за арендуемое по договору аренды № 1 от 01.08.2017 г. нежилое помещение за июнь 2018 г. в размере 13764 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее адвоката Гончар А.С.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель истца Гончар А.С. пояснила, что установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, третий этаж. 01.08.2017 года между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды указанного помещения. Размер арендной платы по договору -2000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачиваются арендатором. 02.08.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому за аренду помещения арендатор осуществляет ежемесячно оплату 47000 рублей за 101,9 кв.м. площади. Арендодатель не обязуется не повышать арендную плату в течении 6 месяцев с момента подписания договора. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ИП ФИО2 возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 30.05.2018 года составила 256000 рублей. 25.07.2018 года ФИО2 освободила нежилое помещение, оказавшись подписать акт приема-передачи нежилых помещений и не погасив задолженность по арендной плате, а так же коммунальные платежи.. По состоянию на 25.07.2018 года задолженность ответчика составляет 595875,50 рублей, в том числе: 342166,50 рублей задолженность по арендной плате; 197645 рублей- пени в соответствии с п. 4.1 договора, 42300 рублей- штраф, в соответствии с п. 2.2.18 договора; 13764 рубля- задолженность по коммунальным платежам за июнь 2018 года. Просит указанную сумму взыскать с ответчика.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, третий этаж (л.д.21-24). 01.08.2017 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого арендодатель принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> №, 3 этаж, помещение общей площадью 101,9 кв.м, для использования под магазин одежды, сроком с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г. (п. 1.1, 8.2 Договора аренды).

В соответствии с п. 3.1-3.4 договора, арендная плата устанавливается в размере 2000 рублей за арендуемое помещение в месяц. В стоимость арендной платы не включаются расходы на оплату коммунальных платежей и за электроэнергию. Первую арендную плату Арендатор вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ Последующая арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за прошедший месяц производится не позднее 5 числа текущего месяца. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещения (л.д.10-16).

01.08.2018 года нежилое помещение было передано ИП ФИО2 (л.д.18).

02.08.2018 года между сторонами заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору № 1 на аренду помещения от 01 августа 2017 г., по условиям которого, п. 3.1 договора аренды был изложен в новой редакции: «За аренду указанного помещения Арендатор ежемесячно осуществляет оплату 47 000 рублей за 101,9 кв.м, арендуемой площади. Арендодатель обязуется не повышать арендную плату в течение 6 месяцев с момента подписания договора»(л.д.20).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Пунктами 4.1, 4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендатором предоплаты за аренду, оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю расходов, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата неустойки (штрафа, пени) производится в 10-дневный срок после предъявления претензии на основании счетов.

В соответствии с п. 2.2.17, 2.2.18 договора, по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении по соглашению сторон, в том числе при расторжении договора Арендодателем в одностороннем порядке, возвратить в 14-дневный срок Арендодателю безвозмездно по акту приема-передачи арендуемое Помещение в том состоянии, в котором \ оно было передано с учетом нормального износа.

В случае несвоевременного возврата Арендатором арендуемого помещения Арендатор обязан уплатить арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя помещением и неустойку в виде штрафа в размере 30% от суммы квартальной арендной платы, а также причиненные убытки.

31.05.2018 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до 14.06.2018 г. погасить задолженность по арендной плате в размере 256 000 рублей, пени в размере 115 860 рублей, задолженность по текущим коммунальным платежам согласно п. 4.5 договора аренды, а также с требованием в срок до 30 июня 2018 г. освободить нежилые помещения (л.д.26-28). Претензия ответчиком не получена. Как указывает в судебном заседании представитель истца, ответчик освободила помещение 25.07.2018, акт приема-передачи нежилых помещений подписать отказалась.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно представленного истцом расчета, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 595875,50 рублей. Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора от 01.08.2018 года и дополнительного соглашения от 02.08.2018 года, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по аренде и коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 1 от 01.08.2017 года в размере 342166 рублей 50 копеек, пени в размере 197645 рублей, штраф -42300 рублей, задолженность по коммунальным платежам-13764 рубля. Всего взыскать 595875 (пятьсот девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 50 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий