Решение № 2-3448/2025 2-3448/2025~М-2346/2025 М-2346/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-3448/2025

УИД 74RS0001-01-2025-003139-78

Дело № 2-3448/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 октября 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом принятых судом уточнений просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 21 сентября 2005 года УЗ № за период с 16 ноября 2010 года по 30 ноября 2024 года в размере 42 224,76 руб., пени по договору аренды от 21 сентября 2005 года УЗ № за период с 12 января 2011 года по 30 ноября 2024 года в размере 113 138,93 руб., с продолжением начисления пени в размере 0,1 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства. (л.д. 92).

В обоснование иска указано, что в период с 21 сентября 2005 года между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО3 заключен договор аренды земли г. Челябинска № предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель поселений (рекреационная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства здания зала игровых автоматов по согласованному проекту. Согласно п. 1.3 договора аренды, договор заключен сроком на 2 года. За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату поквартально до 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы. С 16 ноября 2010 года собственником здания с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности с долей в праве 3/80 является ФИО1, а с 11 июня 2024 года ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности с долей в праве 3/80. Согласно п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательства. 01 декабря 2024 года между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1,. был заключен новый договор аренды на данный земельный участок №. Обязательства по внесению платы за использование земельного участка по договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном мнение выразил несогласие с исковыми требованиями, считая что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пеней по договору аренды, обязанность по оплате которых возникла до 23 декабря 2021 года.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что 21 сентября 2005 года между арендодателем КУИиЗО г. Челябинска и арендатором ФИО3 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок площадью 209 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель поседений (рекреационная зона), находящихся в ведении муниципального образования для строительства здания зала игровых автоматов по согласованному проекту (л.д. 14-16).

Из выписок из ЕГРН следует, что земельный участок расположен в границах участка и имеет почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 209 кв.м, и с кадастровой стоимостью 1 480 395,07 руб. В пределах земельного участка объектов недвижимости расположены следующие кадастровые номера: №. Правообладателем доли в праве 3/80 общей долевой собственности двухэтажного нежилого здания (кафе), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 201,8 кв.м с 16 ноября 2010 года является ФИО1 Правообладателем доли в праве 3/80 общей долевой собственности помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 11 июня 2024 года является ФИО1 (л.д. 17, 19-28, 30-33, 35-36).

Из оценочной описи земельных участков МО г. Челябинска следует, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с категорией земель земли поседения, для строительства зала игровых автоматов по согласованному проекту, площадью 209 кв.м имеет кадастровую стоимость 1 528 308,32 руб. (л.д. 37).

Согласно выпискам из ЕГРН от 21 августа 2024 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б имел кадастровую стоимость по состоянию на 29 сентября 2011 года – 1 528 308,32 руб., на 07 декабря 2011 года, 01 января 2012 года, 01 января 2013 года, 01 января 2014 года, 01 января 2015 года – 1 996 211,25 руб., на 07 декабря 2015 года, 01 января 2016 года, 01 января 2017 года, 01 января 2018 года, 01 января 2019 года, 01 января 2020 года – 2 423 785,57 руб., на 01 января 2021 года, 01 января 2022 года – 1 951 430,91 руб., на 01 января 2023 года, 01 января 2024 года, 15 января 2024 года, 21 августа 2024 года – 1 480 395,07 руб. (л.д. 40-57).

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б следует, что установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с 13 января 2025 года по 01 декабря 2044 года, где ФИО1 является лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости. Основанием государственной регистрации послужил договор аренды земельного участка г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора №, выданный 25 декабря 2024 года, с датой государственной регистрации 13 января 2025 года (л.д. 64-66).

Согласно чекам по операциям от 22 декабря 2024 года ФИО1 переведено КУИиЗО г. Челябинска в счет оплаты за аренду земли по адресу: <адрес>Б: за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 189,43 руб., за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 5 522,43 руб., за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 4 189,43 руб. (л.д. 75-77).

Уведомлением № от 06 апреля 2021 года ФИО1 уведомили о принятии администрацией г. Челябинска распоряжения о признании утратившим силу распоряжения администрации г. Челябинска от 09 января 2014 года № 2 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания (Литер Б, Б1)» (л.д. 78-80).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ст. 39.7 ЗК РФ).

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (ст.ст. 614ст.ст. 614, 654 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из системного анализа вышеуказанных норм права, а также того обстоятельства, что ФИО1 являлся с 16 ноября 2010 года собственником 3/80 долей здания с кадастровым номером №, а с 11 июня 2024 года собственником 3/80 долей помещения с кадастровым номером №, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобретая право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке стал обязанным осуществлять плату по договору аренды от 21 сентября 2005 года №

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Поскольку в суд с иском КУИиЗО г. Челябинска обратилось 30 мая 2025 года, а по договору аренды земли от 21 сентября 2005 года № внесение арендной платы вносится ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока давности за период с 16 ноября 2010 года по 30 марта 2022 года.

Следовательно, за период с 01 апреля 2022 года по 30 ноября 2024 года ответчик должен был заплатить арендную плату в размере 11 191,66 руб. (л.д. 95-96).

Как указывалось выше, ФИО1 в счет оплаты по договору аренды земли по адресу: <адрес>Б были внесены следующие суммы: за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 5 522,43 руб., за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 4 189,43 руб., за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 189,43 руб., всего на общую сумму 13 901,29 руб.

Исходя из вышеизложенного, с учетом пропуска срока исковой давности истцом, а также добровольной уплаты 23 декабря 2024 года ответчиком за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года суммы в размере 13 901,29 руб., суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика, на момент вынесения судом решения, задолженности по договору аренды от 21 сентября 2005 года № в связи, с чем в удовлетворении данного требования отказывает.

Что касается требования о взыскании пени, то данное требование подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен справочно-информационный расчет пени, произведенный с учетом срока исковой давности, согласно которому неустойка за период со 02 июля 2022 года по 23 декабря 2024 года составила 5 502,91 руб. (л.д. 101).

Ответчиком данный расчет не оспорен, математически произведен верно, в связи с чем он принимается судом для определения размера пени, и как следствие этого суд приходит к выводу о взыскании пени за период 02 июля 2022 года по 23 декабря 2024 года в размере 5 502,91 руб.

При этом оснований для начисления пени до даты фактического выполнения обязательства не имеется, поскольку основная задолженность в отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН <***>), задолженность по пени за период с 02 июля 2022 года по 23 декабря 2024 года в размере 5 502,91 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года