Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-431/2017

Дело № 2-431/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 23 августа 2017 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретены земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со старым жилым домом с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом был непригоден для проживания, в связи с чем она с супругом построили новый жилой дом общей площадью по СНиП 117,1 кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, литерой А, 1-этажный (подземных этажей 0), а старый жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был снесен.

В связи с тем, что строительство жилого дома было осуществлено без получения разрешения на строительство жилого дома, истец не может оформить право собственности на новый дом. Хотя работы по возведению жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке были произведены самовольно, без соответствующего разрешения, истец полагает, что существование жилого дома в данном виде не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Поэтому истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью по СНиП <данные изъяты>1 кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, литерой А, 1-этажный (подземных этажей 0).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требования истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан и Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, требование истца не оспорили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого истцу ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись №. Данный жилой дом снесен истцом и снят с учета.

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке возведен новый жилой дом из керамзитобетонных блоков, облицованных лицевым керамическим кирпичом, общей площадью по СНиП <данные изъяты>,1 кв.м., общей площадью по ЖК РФ <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным №, литерой А, 1-этажный (подземных этажей 0).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца; копией договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; копией справки Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ; копией акта обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан в выдаче разрешения на строительство жилого дома отказано по причине того, что истцом жилой дом возведен самовольно.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание (литер А), построенное в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСА ЖКХ РТ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома – <данные изъяты>,кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичная, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Данный жилой дом не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда жилой дом, возведенный истцом ФИО2 без получения соответствующих разрешительных документов на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2, признав за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2017 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин