Решение № 2-321/2018 2-321/2018 ~ М-132/2018 М-132/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-321/2018

Дело № 2-321/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Мироновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> а площадью 15 кв. м для размещения киоска, сроком по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве ИП в связи с принятием им соответствующего решения. Согласно приложению 1 к Постановлению администрации городского округа «Город Чита» от 17 мая 2012 г. № 151 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов», торговый объект по адресу: <адрес> на данной схеме отсутствует. Дополнительных соглашений об определении срока действия договора аренды не заключалось. Департамент в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление об отказе от договора, и об обязанности освободить занимаемый участок в добровольном порядке и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Данное уведомление было оставлено без ответа. Согласно договора аренды, арендная плата вносится в сроки, указанные в договоре. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просил обязать ответчик в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить по акту –прима передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> а, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования путем сноса расположенного на нем торгового объекта за счет ответчика. Взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды 49 403,99 руб., пени за просрочку платежа 31 214,18 руб., всего 74 618,17 руб.

Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Забайкальским краем, от имени которого действовал Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 ФИО1, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 15 кв. м для размещения киоска.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с. п. 2.4.5 договора, арендная плата за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 254,73 руб., вносится в сроки, указанные в п. 2.4.7 договора.

Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с тем/, что срок договора аренды, заключенного до ДД.ММ.ГГГГг., истек, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В связи с тем, что Департаментом государственного имущества ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора и об обязанности освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, договор аренды прекратил свое действие.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленному суду расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 403,99 руб.

В связи с неуплатой истцом рассчитана неустойка, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 214,18 руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 80 618,17 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика сумму 74 618,17 руб., то суд полагает возможным взыскать указанную сумму.

Поскольку ответчиком не исполняется обязанность по оплате арендованного имущества, договор аренды прекращен, то требования истца о возвращении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГРПК РФ, в связи с освобождения истца от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика в местный бюджет подлежи взысканию госпошлина 2 738,55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 Гара Огла в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту –приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, путем сноса расположенного на нем торгового объекта, за счет ФИО2 Г. О..

Взыскать с ФИО2 Г. О. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 74 618,17 руб.

Взыскать с ФИО2 Г. О. в местный бюджет расходы по оплате госпошлины 2 738,55 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Порошина Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 марта 2018 г.

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле№2-321/2018