Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1096/2019

№ 2-1096/19

56RS0032-01-2019-001296-50


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Батраковой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что по достигнутому с ФИО12 соглашению 15.06.2002г. она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 11 000 рублей, в подтверждении чего была составлена расписка. До настоящего времени он не может оформить договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ФИО12 умер, наследников после его смерти нет. Указанный жилой дом принадлежал ФИО12 на основании договора купли-продажи от 30.06.1997г., заключенного с ФИО16., который был удостоверен нотариусом г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО15 13.06.1997г. по реестру № Указанный жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь № кв.м. Просил суд признать его право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения заявленного требования не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО1 15.06.2002г. купил у ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается распиской, написанной 15.06.2002г. в присутствии свидетелей. В расписке также указано, что ФИО12. получил от ФИО1 деньги в сумме 11 000 рублей за проданный дом, претензий не имеет.

Жилой дом № по <адрес> района Оренбургской области принадлежал ФИО12 на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.06.1997г., заключенного с ФИО16

Согласно справке об идентификации домовладения, представленной Красномаякским территориальным отделом администрации МО Соль-Илецкий городской округ, жилой дом № по <адрес> района на основании договора купли-продажи от 13.06.1997г., удостоверенного нотариусом г. Соль-Илецка ФИО15., зарегистрированного в реестре за № от 03.07.1997г. в Красномаякской сельской администрации, принадлежит ФИО12. В соответствии с распоряжением главы администрации за № от 09.04.2001г. «О наименовании улиц и нумерации домов на территории администрации Красномаякского сельсовета», был присвоен адрес: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.Согласно копии лицевого счета, представленной Красномаякским территориальным отделом 15.04.2019г. №, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, в доме общей площадью № кв.м.. Правообладателем жилого дома является ФИО12 на основании договора купли-продажи от 13.06.1997г. за №.

Истец зарегистрирован в доме № по <адрес> Соль-Илецкого района с 22.04.1981г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., имеет кадастровый номер №.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>

Наследственных дел после его смерти нет.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и ФИО12 полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за жилой дом по адресу: <адрес> при заключении договора, дом фактически передан продавцами покупателю.

Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавцов к покупателю не произведена.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Жилой дом был передан во владение истцу с момента передачи денег, то есть 15.06.2002 г.

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Принимая во внимание, что стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили, истцу передан по договору купли-продажи жилой дом, которым он владеет как своим собственным с 2002г., а регистрация сделки и переход права собственности не произведены по независящим от истца обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 10 декабря 2019г.