Решение № 2-3016/2019 2-3016/2019~М-2591/2019 М-2591/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-3016/2019

дело №2-3016\2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 20 ноября 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Хафизовой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе общего имущества, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №№, Договора дарения отДД.ММ.ГГГГ №№, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № у истца возникло право долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., под кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Право на <данные изъяты> долевой собственности на земельный участок у истца возникло на основании, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №№, Договора дарения отДД.ММ.ГГГГ №№, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Вторым долевым собственником <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка является ответчица ФИО2. До ФИО2 собственником <данные изъяты> доли домовладения являлся родной сын ФИО1, перед продажей его половины дома ФИО1 провели реконструкцию жилого дома, путём демонтажа двери на втором этаже, которая позволяла проходить во вторую половину дома. Дверь убрали и в дверном проёме установили капитальную стену. Дом с ДД.ММ.ГГГГ года разделен на две самостоятельные части, которые имеют автономные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчику. Оба набора помещений, принадлежащих нам, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие истцам части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка. Земельный участок так же разделен и существует определенный порядок пользования.

Истец пользуется комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комната № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. коридор № площадью. <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.) Итого по двум этажам общая площадь дома занимаемая истцом равна <данные изъяты> кв.м.

Ответчица пользуется подсобным помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комната № площадью <данные изъяты>.м. комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.) Итого по двум этажам общая площадь дома занимаемая ответчиком равна <данные изъяты> кв.м. Истец предложил ответчице в добровольном порядке составить соглашение о прекращении долевой собственности, на что она отказалась в связи с отсутствием времени.

В судебном заседании истец уточнил свои требования, просил привлечь в качестве третьих лиц администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с. <адрес> реконструированном виде.

Признать жилой дом под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес> с. <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел общего имущества истца и ответчика состоящего из дома литера <данные изъяты> под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/с <адрес> с. <адрес>.

Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с. <адрес>.

ФИО1 выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на имущество: домовладение состоящего из дома под кадастровым номером №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность помещения на поэтажном плане технического паспорта; лит.А комнату № площадью <данные изъяты>.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. коридор № площадью. <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), а также балкон № площадью <данные изъяты>.м., веранду лит. а, а так же ? долю земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность земельный участок фактически состоящий площадью <данные изъяты> кв.м.расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности: на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.<данные изъяты> комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью 18,6 кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. коридор № площадью. <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а,) являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный кадастровым инженером ФИО4) под кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, с. <адрес>,

№ Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на имущество: домовладение состоящего из дома под кадастровым номером № литера А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность помещения на поэтажном плане технического паспорта; лит.А подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), а так же балкон № площадью 6,3 кв.м., веранду лит.а1,.а так же ? долю земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность земельный участок фактически состоящий площадью <данные изъяты> кв.м.расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (лит<данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь второго этажа <данные изъяты>.м.), балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.а1,). являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.по границам в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный кадастровым инженером ФИО4) под кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с. <адрес>.

№ Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение будет является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков, вновь образованных площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. из земельного участка под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., без заявления и согласия собственников и иных правообладателей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 уточнённые исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования признала.

Признание иска отражено в письменном заявлении ответчика. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены и понятны.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома заключается в демонтаже двери на втором этаже и возведении в дверном проёме, стены.

В силу положений Закона №218-ФЗ (ст.41 п.8) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образование объектов недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчику. Оба набора помещений, принадлежащих истцу и ответчику содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие истцу и ответчику части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка.

Следовательно, строение по адресу: <адрес>, <адрес>, с. <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок, в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный двухэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в следующих характеристиках; вид: здание, тип: жилой дом, наименование: жилой дом блокированного типа.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц. Признание иска сделано добровольно.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес> с. <адрес> реконструированном виде.

Признать жилой дом под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, с. <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел общего имущества истца и ответчика состоящего из дома литера А, под кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, с. <адрес>.

Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с. <адрес>.

ФИО1 выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на имущество: домовладение состоящего из дома под кадастровым номером №, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность помещения на поэтажном плане технического паспорта; лит.<данные изъяты> комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. коридор № площадью. <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), а также балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а, а так же <данные изъяты> долю земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность земельный участок фактически состоящий площадью 400 кв.м.расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности: на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.<данные изъяты> комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. коридор № площадью. <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а,) являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по границам, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный кадастровым инженером ФИО4) под кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, с. <адрес>,

№ Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на имущество: домовладение состоящего из дома под кадастровым номером № литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность помещения на поэтажном плане технического паспорта; лит.<данные изъяты> подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), а так же балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.<данные изъяты> так же <данные изъяты> долю земельного участка, под кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., а именно выделить в собственность земельный участок фактически состоящий площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.) комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.(общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.), балкон № площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.<данные изъяты> являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.по границам в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный кадастровым инженером ФИО4) под кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Юматовский, с. <адрес>.

№ Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков, вновь образованных площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. из земельного участка под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., без заявления и согласия собственников и иных правообладателей.

Решение являться основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности, по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанные объекты в ЕГРН <адрес> по Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.В.Легковой