Решение № 2-1352/2020 2-1352/2020~М-1288/2020 М-1288/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1352/2020

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 октября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м. в реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела одноэтажный жилой дом полезной площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь, а именно: общая площадь жилого дома составила 84,4 кв.м, жилая 56,7 кв.м. Для узаконения реконструкции истица обратилась в администрацию г.о. Жигулевск, однако ей было отказано. В настоящее время она намерена оформить права собственности на указанное помещение, в связи с чем обращается в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение по делу с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Представитель третьего лица ФГБУ Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиями;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Зольненского поселкового совета <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, следует, что ФИО2 продал истице принадлежащий ему на праве личной собственности одноэтажный жилой дом, полезной площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>

Право личной собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истицей в БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 803+/-9.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом по данному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права на объект не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ СО «ЦТИ» г. Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1967г. постройки, имеет общую площадь 84,4 кв.м, жилую – 56,7 кв.м, число этажей - 1.

По результатам рассмотрения уведомления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о планируемой реконструкции объекта Минприроды России сообщено о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, а также требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведена гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Придомовая территория огорожена, благоустроена. Сбор ТБО осуществляется в одноразовые мешки, которые выносятся на оборудованную площадку для сбора твердых бытовых отходов в 150 метрах от дома.

Из технического заключения, выданного ООО «Д.А.Н.», усматривается, что состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на момент обследования соответствуют требованию технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертным заключением от № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «112 ТЛТ» установлено, что на объекте защиты - жилое знание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим соблюдается.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, а также принимая во внимание, что реконструкция объекта, расположенного на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, выполнена с соблюдением вида разрешенного использования, без нарушения строительных и иных норм и правил, без нарушений прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес><адрес>, общей площадью 84,4 кв.м, жилой площадью 56,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья подпись Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2020 года.

Судья подпись Н.А. Сафонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>