Решение № 2-245/2018 2-245/2018 ~ М-205/2018 М-205/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-245/2018

Дело № 2-245/2018


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года пгт.Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.

при секретаре Устюжаниновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указал, что на основании права собственности ему принадлежит нежилое помещение – стоянка, одноэтажная, общей площадью 1748,2 кв. м., адрес <адрес> кадастровый <№> (ранее присвоенный кадастровый номер) и/или <№> (новый кадастровый номер), о чем имеется отметка в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за гос. <№> от ДД.ММ.ГГГГ

Стоянка была передана в залог ФИО5 на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общая сумма задолженности перед ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла ХХХХ. на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ <№>, выданного Юрьянским районным судом Кировской области, что подтверждается возбужденным в отношении него исполнительным производством <№> от ДД.ММ.ГГГГ <№> на сумму ХХХХ., исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ <№>, выданного Юрьянским районным судом Кировской области, что подтверждается возбужденным в отношении него исполнительным производством <№> от ДД.ММ.ГГГГ <№> на сумму ХХХХ

В соответствии с соглашением <№> Соз о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5, сумма зачета составляла ХХХ После проведения зачета сумма задолженности перед ФИО5 составит ХХХХ. по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ <№>.

При этом исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ <№>(исполнительное производство <№> от ДД.ММ.ГГГГ <№> на сумму ХХХХ закрыт полностью.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере ХХХХ., ХХХХ., ХХХХ. соответственно были переведены Юрьянский МРО СП УФССП России по Кировской области ФИО5, что подтверждается заявками на кассовый расход.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед ФИО5 составляет ХХХХ.

Согласно договору № б/н уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права и обязанности по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ правопреемнику ФИО3

Определениями Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ФИО5 на её правопреемника ФИО3 в исполнительном производстве <№> по исполнительным листам <№>, <№>.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ипотеке за <№> от ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности перед ФИО3 составляла ХХХХ., в рамках правопреемства от ФИО5- ХХХХ о чем отражено в соглашении о зачете встречных однородных требований <№> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований <№> на сумму ХХХХ

Требования, предусмотренные п.5 соглашения ответчиком в части были исполнены, а именно сняты обеспечительные меры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, наложенные определениями Юрьянского районного суда. Факт подтверждения снятия подтверждают определения Юрьянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по материалам <№> и <№>.

Согласно п.8 соглашения <№> от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения считается прекращенным. В п.7 соглашения предусмотрено, что после его подписания и передачи всех транспортных средств в соответствии с актами приема-передачи по договорам купли-продажи <№> и <№> от ДД.ММ.ГГГГ сторона 2 обязуется в течение 10 календарных дней подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о снятии залога, в связи с его прекращением на недвижимое имущество.

Передача транспортных средств по договорам купли-продажи <№> и <№> от ДД.ММ.ГГГГ состоялась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что он исполнил обязательства по передаче транспортных средств по договорам купли-продажи <№> и <№> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи к договорам купли-продажи.

Срок исполнения обязательств ответчиком по подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о снятии залога в связи с его прекращением на недвижимое имущество являлся ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство ответчиком не исполнено.

Считает, что ответчик в нарушение ст.309 ГК РФ не исполнил свои обязательства, предусмотренные п.7 соглашения <№> от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на фактическое прекращение залога.

Пунктом 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)« предусмотрено, что, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Со ссылками на Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 г. № 6267/10, абзац 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г., п.1 ст.408 ГК РФ, п.2 ст.352 ГК РФ просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки ( с гос.<№> от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение - стоянку, одноэтажную, общей площадью 1748,2 кв. м., адрес <адрес> кадастровый <№> (ранее присвоенный кадастровый номер) и/или <№> (новый кадастровый номер). Погасить регистрационную запись об ипотеке за гос.<№> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение – стоянку.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО3, о дне слушания дела извещены надлежаще и своевременно, их интересы по доверенности представляют ФИО2 и ФИО4 соответственно.

Представитель третьего лица Росреестра в адрес суда направил отзыв на заявление, в котором указывает на то, что стороны не обращались в Росреестр с заявлением о погашении ипотеки. Указывают, что если ФИО3 уклоняется от обращения в орган регистрации прав, то во внесудебном порядке ипотека не может быть прекращена.

При наличии данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в отзыве, направленном в адрес суда. Также суду пояснила, что возражает на приостановление производства по делу, так как исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о расторжении Соглашения о взаимозачёте от ДД.ММ.ГГГГ и по иску ФИО3 к ФИО1 о внесении изменений в соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, поданные в Ленинский районный суд, оставлены без рассмотрения. Пояснила, что стоянку наложен арест по решению суда, поэтому ФИО6 не сможет ею распорядиться без снятия данного ареста.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласна суду пояснила, что ими снова будут поданы иски и если не приостановить производство по данному делу, или будет снята ипотека, ФИО1 не исполнит перед ФИО3 оставшиеся обязательства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключено соглашение <№> о зачете встречных однородных требований, в соответствии с п.1 которого стороны прекращают взаимные обязательства, указанные в п.2 настоящего соглашения, путем проведения зачета встречных однородных требований. Сумма зачета встречных однородных требований составляет ХХХХ.

Из п.7 данного соглашения следует, что после подписания настоящего соглашения и передачи всех транспортных средств в соответствии с актами приема-передачи по договорам купли-продажи <№> и <№> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется в течение 10 календарных дней подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о снятии залога, в связи с его прекращением на недвижимое имущество, в том числе здание теплой автостоянки на 13 автомобилей, площадью 1748,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Срок исполнения данного обязательства являлся ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО3 данное обязательство не исполнил.

Здание теплой стоянки, кадастровый <№> принадлежит ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продаже <№> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от истца транспортные средства: КАМАЗ 4310, госрегзнак <№>, КАМАЗ 43105, госрегзнак <№>, прицеп марка модель 905801,гос.рег.знак <№>, прицеп марка модель 905801, госрегзнак <№>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продаже <№> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял от истца транспортное средство: LEXUS RX350, идентификационный номер (VIN) <№>.

Во исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО3 как пояснила, представитель ФИО3 ФИО4 ВА., наложен арест на квартиру в <адрес>, которая оценена более ХХХХ. стоянка оценена в ХХХХ., то есть два объекта погашают задолженность ФИО1 перед ФИО3.

Согласно информации Юрьянского межрайонного отдела судебных приставов следует, что на стоянку, принадлежащую ФИО1, находящуюся по адресу: <адрес> наложен арест. То есть меры обеспечительного характера, направленные для исполнения обязательств ФИО1 перед ФИО3 приняты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (гос.<№> от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение – стоянка, одноэтажная, общей площадью 1748,2 кв.м., адрес: <адрес> с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный <№>

Погасить регистрационную запись об ипотеке за гос.<№> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение – стоянка, одноэтажная, общей площадью 1748,2 кв.м., адрес: <адрес> с кадастровым номером <№>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в размере 300 рублей в пользу ФИО1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Шишкина Н.И.